산업용 부동산 수요와 임대료가 급등할 전망

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많은 산업단지가 채워졌습니다.

쿠시먼 앤 웨이크필드 보고서에 따르면, 남부 지역의 기성 공장 및 창고 임대 활동이 더욱 활발해졌으며, 흡수율은 이전 분기에 비해 각각 2.4배와 6.7배 증가했습니다. 또한 이 부서는 공장 및 창고 공급에 대한 갈증이 점점 더 심해질 것이라고 언급했습니다. 이는 하노이와 호치민 시의 많은 산업단지와 창고가 현재 가득 차 있다는 사실에서 입증됩니다.

그 이유는 무역이 점점 더 활발해지고 있으며, 많은 품목을 보관하고 피킹 및 포장을 위한 지원 시스템을 설치할 수 있는 대규모 창고 임대 공간에 대한 필요성이 높아지고 있기 때문입니다. 동시에 일부는 생산 일부를 중국에서 베트남으로 옮기는 추세에서 비롯됩니다.

또한, 베트남은 제조 부문뿐만 아니라 창고 및 공장 임대 부문의 많은 기업에게 목적지가 되고 있습니다. 많은 기업은 베트남 시장에 투자할 때 새로운 공장을 짓는 대신 기존 공장을 임대하여 투자 기간을 단축하는 것을 선택합니다.

가까운 미래에 산업용 부동산에 대한 수요와 임대료는 급격히 상승할 것입니다. 그림 1 — 산업용 부동산에 대한 수요는 모든 유형에서 증가하고 있습니다.

게다가 요즘은 1,000~5,000m2 면적의 고층 창고/공장 공간 임대 수요가 매우 인기가 많습니다. 이 그룹에 속하는 지역에서 공장을 임대하는 사업체는 경공업에 종사하며, 잠재 고객이 집중되어 있는 주거 지역 근처에서 임대 건물을 찾아야 합니다. 이러한 수요는 임대용 고층 공장 붐을 촉진합니다.

특히 산업용 부동산에 대한 수요 증가는 베트남으로 유입되는 FDI 자본의 증가, 대규모 M&A 거래, 글로벌 생산 공급망의 변화에서 비롯된 것입니다.

기획투자부의 통계에 따르면, 11월 말 현재 베트남에 등록된 외국인 투자 자본 총액은 약 290억 달러에 달해 작년 같은 기간 대비 14.8% 증가했습니다. 이 중 자본금 출자 및 주식 매수를 통한 투자자본은 약 59억 7천만 달러에 달해 2022년 같은 기간 대비 46.4% 증가했습니다.

S&P 글로벌에 따르면, 2023년에는 글로벌 M&A 활동이 둔화되겠지만, 베트남은 자유무역협정(FTA)으로 인해 많은 이점을 누리고 있으며, 다양한 투자 기반을 조성하고 제조업과 산업용 부동산에 대한 투자를 늘리고 있습니다.

산업용 부동산 임대료 급등

많은 전문가들은 수요가 증가하고 있다는 데이터를 바탕으로 산업용 부동산, 특히 창고와 공장의 개발이 앞으로 획기적인 진전을 이룰 것으로 믿고 있습니다. 이러한 이유로 산업용지 임대료는 향후 2년 동안 남북 모두 연평균 6~10%씩 증가할 것으로 예상됩니다.

통계에 따르면 현재 전국적으로 397개의 산업단지가 조성되어 있다. 292개의 산업단지가 운영되고 있으며, 총 자연면적은 87,100헥타르가 넘고, 산업용지 면적은 58,700헥타르가 넘습니다. 전국의 산업단지 입주율은 약 80%이다. 남부지방의 산업단지 입주율은 85%이고, 빈즈엉은 전국에서 가장 큰 산업단지 면적을 보유한 곳으로 입주율이 최대 95%에 달합니다.

Cushman & Wakefield는 산업용 부동산 공급을 평가하면서 가까운 미래에 빈즈엉, 동나이, 롱안, 바리아붕따우를 중심으로 약 5,700헥타르 규모의 새로운 산업용 부지가 시장에 공급될 것으로 예상했습니다.

가까운 미래에 산업용 부동산에 대한 수요와 임대료는 급격히 상승할 것입니다. 그림 2 — 창고형 부동산은 향후 관심을 끌 유형이 될 것입니다.

현재 산업용지 임대 수요는 매우 높으며 앞으로도 계속 증가할 것으로 예상됩니다. 특히 산업용지 임대료 평균은 170달러/m2/임대 주기로 기록되었으며, 분기별로 1%, 연간 8.5% 상승했습니다. 일부 산업단지는 같은 기간 동안 가격 조정이 3~5% 증가하는 것으로 나타났습니다.

기성 공장의 평균 임대 가격은 분기별, 연간 기준으로 안정적으로 유지되어, 월 1m²당 4.7달러에 도달했습니다. 대부분의 프로젝트는 경쟁적 공급 속에서도 임대료를 유지합니다. 동나이, 바리어붕따우 등 임대 수요가 높은 지역은 전년 대비 성장률이 2.4~2.5%로 가장 높습니다.

한편, 남부 핵심 경제권의 기성창고 임대료는 3분기에 안정세를 유지했으나, 전년 동기 대비 2.2% 상승해 월 1m²당 4.4달러에 달했습니다. 기성 창고 개발업체는 경쟁이 치열한 시장에서 세입자를 유치하기 위해 임대료를 안정적으로 유지하고 있습니다.

CBRE 베트남에 따르면 남부 1선 시장의 평균 산업용지 임대료는 189달러/m2/잔여 기간에 도달하여 전 분기 대비 1% 증가했고 작년 같은 기간 대비 13% 증가했습니다. 이 시장은 기계, 화학, 플라스틱, 고무, 전자 등 다양한 산업 분야에서 중국과 일본 기업의 대규모 거래를 기록했습니다.

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