신규 고객 유치로 산업용 부동산 수요 급증 예상

SSI Research는 새로운 미국 세법이 적용되더라도 FDI 흐름은 계속해서 증가할 것으로 보고 있습니다.

신규 고객 유치로 산업용 부동산 수요 급증 예상

SSI Research는 새로운 미국 세법이 적용되더라도 FDI 흐름은 계속해서 증가할 것으로 보고 있습니다.

SSI증권(SSI리서치) 분석부에서 최근 발표한 분석 보고서에 따르면, 베트남으로 유입되는 FDI 자본은 생산 방식 전환 추세 덕분에 지난 10년간 성장세를 유지해 왔습니다. 싱가포르, 대만, 중국 등의 국가가 이러한 성장에 크게 기여했습니다. 그 이유는 베트남이 유리한 투자 정책, 낮은 노동 비용, 안정적인 경제 등 측면에서 경쟁 우위를 갖고 있기 때문입니다.

기획투자부에 따르면, 2019년부터 2023년까지 베트남의 산업단지 토지 임대 활동은 긍정적인 성장을 이루었으며, 양해각서(MOU) 체결과 신규 계약 체결 건수는 연평균 성장률(CAGR) 35%에 달했습니다. 이러한 성장은 주로 삼성, LG, 현대, 롯데, 럭스셰어, 레고, 효성, 폭스콘 등 대형 FDI 기업에서 비롯되었으며, 이들은 글로벌 공급망에서 생산을 다각화하고 위험을 최소화하는 것을 목표로 합니다. 평균 임대료도 상당히 증가했는데, 북부의 산업단지는 2020년에서 2024년 2분기까지 35%, 남부의 산업단지는 67%나 급증했습니다.

SIP, IDC, VGC, SZC, KBC, NTC 등 임대 가능한 대규모 공간을 보유한 회사

그러나 2024년에는 베트남으로의 FDI 유입이 더 느리게 증가할 것입니다. 2024년 1~10월 등록 FDI 자본 총액은 272억 6천만 달러에 달해 같은 기간 대비 1.9% 증가에 그쳤습니다. 단기적으로 FDI 기업들은 베트남 수입에 영향을 미치는 세법을 포함한 트럼프 대통령의 새로운 관세 정책을 기다릴 가능성이 높습니다.

트럼프 대통령은 2024년 대선 캠페인 기간 동안 미국 경제를 보호하기 위한 무역 조치를 강조했습니다. 여기에는 무역 적자를 줄이고 국내 생산을 촉진하기 위해 중국 상품에 대한 60% 관세가 포함됩니다. 이와 함께 외국의 경쟁으로부터 미국 산업을 보호하기 위해 다른 나라에 10~20%의 관세를 부과하는 것이 일반적입니다.

이 캠페인에 담긴 성명은 보다 보호주의적인 정책으로의 전환을 나타냅니다. 이로 인해 수입 제품에 대한 정책이 불분명해졌습니다. 단기적으로 FDI 기업들은 베트남 수입에 영향을 미치는 세법을 포함하여 트럼프의 새로운 관세 정책에 대한 보다 구체적인 정보를 기다릴 가능성이 높습니다.

SSI 전문가들은 2024년 베트남 산업단지 부동산 산업에 대한 FDI 자본 유입이 둔화되는 이유를 설명하면서, 주요 요인 중 하나가 환율 변동이라고 말했습니다. 환율 변동은 프로젝트 성과에 영향을 미쳐 FDI 기업이 새로운 투자를 주저하게 만들 수 있습니다.

둘째, SSI Research는 타깃 산업에 외국 자본을 유치하기 위해 FDI 정책 개혁이 필요하다고 강조했습니다. 현재 베트남은 인도네시아 등 이웃 국가와 FDI 유치 경쟁을 벌이고 있으며, 옴니버스법을 발표했고, 태국도 경쟁력 강화를 위한 기금을 마련해 법인소득세 10%를 적용하고 있습니다.

셋째, 베트남의 인프라는 제한적이며, 특히 남부 지역의 인프라가 제한적이다. 인프라 건설의 진전이 느리고 물류 비용이 증가하면 투자 매력도가 떨어질 수 있습니다.

마지막으로, SSI의 전문가에 따르면, 주요 산업단지에는 임대 가능한 남은 지역이 많지 않습니다. 이로 인해 투자자들이 투자 지역을 선택하기 어려워졌습니다. CBRE에 따르면 2024년 6월 말 현재 북부 지역의 평균 입주율은 81%, 남부 지역은 92%에 달했습니다.

주요 산업단지에는 임대 가능한 공간이 많지 않습니다.

그러나 SSI Research는 정부가 글로벌 최저세의 영향을 받는 대기업을 위한 지원 메커니즘을 연구하고 구축하는 것을 포함하여 FDI 유입을 유치하기 위한 병목 현상을 해결하기 위한 조치를 취하고 있다고 강조했습니다. 반도체 제조 기업에 대한 투자에 대한 인센티브를 제공하는 디지털 기술 산업법을 제안합니다. 정부는 또한 현행 투자법의 일부 조항을 개정하여 도인민위원회가 새로운 산업단지에 투자 허가증을 발급할 수 있도록 할 예정이다. 또한 남북 고속도로, 중국과 베트남을 연결하는 철도 등 산업 중심지를 연결하는 인프라가 개선되는 것도 긍정적인 요소입니다. 따라서 SSI Research는 새로운 미국 세법이 적용되더라도 FDI 유입은 계속해서 증가할 것으로 예상합니다.

2023년 일부 국가의 물류 성과 지수

2024년 말부터 많은 지자체에서 새로운 토지가격표가 시행되면서 새로운 산업단지의 부지 정리에 드는 보상 비용이 상당히 증가했습니다. 이로 인해 새로운 산업단지 프로젝트의 비용은 증가하고 이익률은 30~35%로 낮아질 것입니다. 반면 기존 산업단지 프로젝트의 이익률은 50%가 넘습니다.

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/nhu-cau-bat-dong-san-khu-cong-nghiep-du-kien-tang-manh-nho-hut-khach-moi-d230006.html