많은 투자자들이 프로젝트 승인을 받았거나 법적 절차를 완료하여 제품을 시장에 출시할 준비를 하고 있습니다.
호치민시 인민위원회는 최근 건설부에 2024년 3분기 지역 부동산 및 주택 시장 상황에 대한 보고서를 보냈습니다. 보고서는 호치민시 실무 그룹이 설립(2023년 5월) 이후 지금까지 10차 회의를 개최하고 15건의 결론 통지문을 발표했으며, 문제가 있는 30개 프로젝트를 심의하고 해결했다고 밝혔다. 이 중 8/30 프로젝트는 완전히 해결되었고, 문제가 있는 22/30 프로젝트는 규정에 따라 계속 처리하기 위해 각 부서, 지사 및 투덕시와 협의 중입니다.
기업과 시장에 좋은 소식
구체적으로, 8개 프로젝트는 법적 문제가 완전히 해결되었습니다. 여기에는 Quoc Loc Phat Joint Stock Company의 Song Viet Complex(Thu Duc City)가 포함됩니다. VTHouse 주식회사와 Tan Giao 주식회사의 사회주택 건설 프로젝트; Suntory Pepsico Vietnam Beverage Company Limited의 프로젝트; CT 그룹 회원인 메트로 스타 투자 주식회사의 메트로 스타 아파트 및 상업 단지(투덕시) 가무다 랜드 주식회사의 탄탕 스포츠 및 주거 단지(상업적 명칭은 셀라돈 시티 - 진행 상황 조정, 탄푸 구) 서부 사이공 주식회사의 호크몬 지구에 위치한 11,000m2가 넘는 토지; 송다-탕롱 고층 주거 프로젝트, 훙틴 인콘스 주식회사의 7구 Tri Tue 회사의 빈탄 지구 교육 구역.
어려움과 문제를 해결한 기업 중 하나인 가무다랜드의 대표는 셀라돈시티 프로젝트와 관련된 세무 문제를 5,000억 VND 이상의 금액으로 해결했다고 밝혔습니다.
"도시로부터 지원을 받고 어려움을 해결한 후, 저희 프로젝트는 주택을 받은 고객에게 핑크북을 발행하는 것을 포함하여 필요한 절차를 완료할 수 있었습니다. 이는 고객과의 저희 평판을 보여주며 모든 약속이 정확하고 완벽하게 이행되었음을 확인합니다." - Gamuda Land 대표가 공유했습니다.
CT 그룹 대표는 메트로 스타 프로젝트와 관련하여 투덕시 인민위원회가 업데이트된 투자 정책을 승인하고 2024년 2분기에 메트로 스타 프로젝트에 대한 투자를 승인하는 결정을 내렸다고 밝혔습니다. 이 결정에 따르면, 투덕시 보응웬지압 애비뉴 360번지의 메트로 스타 프로젝트는 최대 30층, 최대 3,453명의 거주자를 수용할 수 있다.
"이것은 투자자에게만 기쁜 소식이 아니라 계약자, 유통업체, 직원, 근로자에게도 큰 기쁨입니다. 이들은 3년 동안 여러 부서, 검사관, 감사원, 시 인민위원회에서 여러 차례 서류를 검토한 끝에 2023년 8월 분권화에 따라 서명을 위해 투덕시 인민위원회에 제출될 때까지 인내심을 가지고 기다려 왔습니다." 이 그룹은 공유했습니다.
호치민시 부동산협회(HoREA)에 따르면, 2022년부터 현재까지 호치민시에는 수년간 지속된 법적 문제에 직면한 57개 기업이 소유한 부동산 프로젝트 64개가 있습니다. 이러한 사업은 사회주택 사업, 법적 검토가 필요하지 않은 상업용 주택 사업, 검토, 검사 및 검토 과정을 거쳐야 하는 상업용 주택 사업의 3개 그룹으로 나뉩니다.
HoREA 회장인 레 황차우 씨는 도시 지도자들이 프로젝트에 대한 장애물을 적극적으로 제거하는 것은 기업과 시장에 매우 기쁜 일이라고 말했습니다. 그러나 도시에는 여전히 해결되지 않은 프로젝트가 많이 있습니다. 그는 도시 지도자와 부서가 계속해서 권고안을 제시하고 기업의 어려움을 해결할 방법을 찾기를 바랍니다.
"협회는 지난 시간 동안 기업을 위해 많은 권장 사항과 세부적인 해결책을 제시했습니다. 새로운 법령과 회람, 3가지 부동산 사업법이 시행됨에 따라 어려움이 점차 해결되어 부동산 시장이 더 긍정적으로 될 것으로 기대합니다." - 차우 씨가 말했습니다.
EximRS 주식회사의 Tran Thi Cam Tu 사장은 프로젝트 법적 절차에서 어려움과 병목 현상에 직면했던 기간이 지난 후, 최근 남부 지역의 많은 투자자들이 장애물을 해결하거나 프로젝트 법적 절차를 완료하고 연말 현금 흐름을 예상하며 제품 출시를 준비하고 있다고 말했습니다.
하지만 투 씨에 따르면 호치민시가 새로운 토지 가격표를 발행하면 절차상의 어려움은 없어지겠지만 투입 토지 가격과 생산물 판매는 늘어날 것이라고 합니다. "새로운 가격이 발표되기 전에 토지 사용료를 지불한 프로젝트는 현재 고객의 선택이 될 것입니다. 또한 투자자들이 은행과 협력하여 구매자에게 재정 지원 패키지를 제공했다는 사실도 타겟 고객 확대에 기여합니다."라고 투 씨는 말했습니다.
라비타 가든 아파트(17번가 3호, 쯔엉토 구, 투덕시 - 호치민시)에 사는 주민들은 10년째 이사를 했지만 아직도 핑크북이 없습니다. 사진: QUOC ANH
수십 개의 프로젝트가 제거될 예정입니다.
나머지 프로젝트들과 관련하여, 호치민시의 천연자원환경부(DONRE)는 재정 의무를 이행하기 위해 많은 프로젝트를 제출할 계획이며, 여기에는 HoREA가 2023년 호치민시 인민위원회에 제안한 121개 투자자의 156개 부동산 프로젝트 그룹에 포함된 많은 프로젝트들이 포함됩니다.
이에 따라 호치민시 자연자원환경부는 2024년 11월에 흥틴 부동산 투자 주식회사의 투덕시 쯩토구 3번가 17번지 토지(라비타 가든 아파트 건물)에 대한 구체적인 토지 구획을 토지평가위원회에 제출할 것으로 예상됩니다. 이 토지에는 추가적인 재정적 의무가 부과됩니다. 사람들은 라비타 가든 아파트에 10년 동안 살았지만 투자자가 재정적 의무를 이행하지 않았기 때문에 핑크북을 받지 못했습니다.
엠퍼러시티 합작회사의 투티엠 신도시 지역에 있는 전망대 단지 건설 프로젝트는 토지 할당 및 임대와 관련된 법적 문제로 인해 건설부에서 검토 중입니다. 시에서 동의하면, 천연자원환경부는 토지 가격을 결정하기 위해 컨설턴트를 고용할 것입니다.
게다가 앞으로 도시의 여러 주요 프로젝트가 완료될 예정입니다. 특히, 롯데그룹의 투티엠 에코 스마트 스마트단지 프로젝트인 베트남 자연자원환경부는 10월 토지평가위원회에 구체적인 토지평가 보고서를 제출하고, 국가예산 수입을 최대 14조8,000억 VND에 이를 것으로 예상했다.
8월 초 호치민시 인민위원회 위원장인 판 반 마이(Phan Van Mai)는 사회경제 회의에서 예산 범위를 넘는 부동산 프로젝트의 장애물을 제거하는 데 주력할 것을 강조했습니다. 예를 들어, 투티엠 에코 스마트 단지에 대한 투자에 대한 재정적 의무를 제거하면 예산에서 막대한 금액을 징수할 수 있습니다.
또한, 2024년 4분기에 자연자원환경부는 ACC 항공건설공사의 7구 탄푸구 주거지역 프로젝트에 대한 재정적 의무를 징수하기 위해 도시토지평가위원회에 제출할 것으로 예상됩니다. Nova 부동산 주식회사의 투덕시, 푸옥롱 B구에 있는 토지; Nguyen Phuong Real Estate JSC의 프로젝트 토지(14.8ha)…
다음으로, 남남베이 주식회사의 다이아몬드 리버사이드 고층 아파트 프로젝트(8구)가 이번 달에 자연자원환경부로부터 토지평가위원회에 제출될 예정입니다. 이 프로젝트는 추가적인 재정적 의무의 적용을 받습니다. 다이아몬드 리버사이드 아파트 거주자들 역시 투자자에게 규정된 대로 재정적 의무를 다했음에도 불구하고 핑크 북을 지치게 기다리고 있습니다.
2024년 4분기에 천연자원환경부는 An Nhan Investment and Development Joint Stock Company의 Binh Chanh 지구 Vinh Loc A 주택 프로젝트 등 20개 프로젝트에 대한 추가적인 재정적 의무를 징수할 계획입니다. Khang Phuc 주택 투자 및 무역 회사 유한회사의 빈탄 구, 탄타오 구에 있는 8,700m2 토지; NCD An Khang 주식회사의 29B Nguyen Dinh Chieu(3군) 프로젝트 빈티엔안 부동산 주식회사의 투덕시 빈중타이구 토지; 동남 부동산 투자 주식회사의 투덕시 히엡빈푹구 토지; 건설 및 무역 주식회사 2 빈탄 구 소비엣 응에틴 거리 868번지 토지. Phu Son Thuan 건설 투자 주식회사의 256-258 Ly Thuong Kiet(대법원 아파트) 토지;…
4개 프로젝트에 대한 추가 재정적 의무 수집
호치민시 자연자원환경부는 호치민시 인민위원회가 102/2024 법령 63조에 따라 조정 계수를 발행한 후 4개 프로젝트에 대한 추가 재정적 의무를 징수하기 위해 도시 토지 평가 위원회에 제출할 계획입니다. 여기에는 다음이 포함됩니다. 트로픽 1 프로젝트, 투덕 시티 노바 부동산 그룹 주식회사; Minh Long Housing Trading Service Company Limited의 Nha Be 타운의 주택 프로젝트; Son Kim 부동산 주식회사의 Thu Duc 시, Thao Dien 구역에 있는 약 11,000m2 규모의 토지; 린퐁 코닉 투자 및 개발 주식회사의 남TP 신도시 지역에 있는 3개의 토지.
마찬가지로, TNT Trung Thuy Real Estate Company Limited가 소유한 1군 Nguyen Trai 230번지의 프로젝트의 경우, 호치민시 인민위원회가 토지 가격 결정 시기에 대한 의견을 제시한 후, 천연자원환경부는 추가적인 재정적 의무를 이행하기 위해 구체적인 정보를 얻기 위해 토지평가위원회에 의견을 제출하게 됩니다.
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출처: https://nld.com.vn/tp-hcm-nhieu-du-an-nha-dat-duoc-go-vuong-phap-ly-196241111211903478.htm
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