많은 부동산 프로젝트에서 법적 장애물이 제거되었습니다.

많은 투자자들이 프로젝트 승인을 받았거나 법적 절차를 완료하여 제품을 시장에 출시할 준비를 하고 있습니다.

호치민시 인민위원회는 최근 건설부에 2024년 3분기 지역 부동산 및 주택 시장 상황에 대한 보고서를 제출했습니다. 보고서에 따르면, 호치민시 실무 그룹은 설립(2023년 5월) 이후 현재까지 10차 회의를 개최하고 15건의 최종 통지를 발표했으며, 문제가 있는 30개 프로젝트를 심의 및 해결했습니다. 이 중 8/30 프로젝트는 완전히 해결되었고, 문제가 있는 22/30 프로젝트는 규정에 따라 각 부서, 지사 및 투덕시에서 계속 협의하여 처리 중입니다.

기업과 시장에 좋은 소식

구체적으로, 8개 프로젝트는 법적 문제가 완전히 해결되었습니다. 여기에는 Quoc Loc Phat Joint Stock Company의 Song Viet Complex(Thu Duc City)가 포함됩니다. VTHouse 주식회사와 Tan Giao 주식회사의 사회주택 건설 프로젝트; Suntory Pepsico Vietnam Beverage Company Limited의 프로젝트; CT 그룹 회원인 Metro Star Investment Joint Stock Company의 Metro Star 아파트 및 상업 단지(투덕시) 가무다 랜드 주식회사의 탄탕 스포츠 및 주거 단지(상업 명칭은 셀라돈 시티 - 진행 상황 조정, 탄푸 구) 서부 사이공 주식회사의 호크몬 지구에 위치한 11,000m2 이상의 토지 면적; 송다-탕롱 고층 주거 프로젝트, 훙틴 인콘스 주식회사 7구 Tri Tue 회사의 빈탄 지구 교육 구역.

어려움을 해결한 기업 중 하나인 가무다랜드의 한 대표는 셀라돈시티 프로젝트와 관련된 세무 문제를 5,000억 VND 이상의 금액으로 해결했다고 밝혔습니다.

"시로부터 지원을 받고 어려움을 해결한 후, 저희 프로젝트는 주택을 수령한 고객에게 핑크북(pink book)을 발급하는 등 필요한 절차를 완료할 수 있었습니다. 이는 고객들에게 저희의 명성을 보여주는 것이며, 모든 약속이 정확하고 완벽하게 이행되었음을 증명합니다."라고 가무다랜드 관계자는 말했습니다.

CT그룹 관계자는 메트로스타 프로젝트에 대해 투덕시 인민위원회가 투자 정책 개정안을 승인하고 2024년 2분기에 메트로스타 프로젝트에 대한 투자를 승인하는 결정을 내렸다고 밝혔습니다. 이 결정에 따르면 투덕시 보응우옌지압가 360번지에 건설되는 메트로스타 프로젝트는 최대 30층, 최대 수용인원은 3,453명입니다.

"이것은 투자자에게만 기쁜 소식이 아니라, 계약자, 유통업체, 직원, 근로자 등에게도 큰 기쁨입니다. 이들은 3년 동안 여러 부서, 검사관, 감사원, 시 인민위원회를 거쳐 2023년 8월 분권화에 따라 서명을 위해 투덕시 인민위원회에 서류가 전달되기를 참을성 있게 기다려 왔습니다."라고 이 그룹은 공유했습니다.

호치민시 부동산 협회(HoREA)에 따르면, 2022년부터 현재까지 호치민시에는 57개 기업이 수년간 지속된 법적 문제에 직면한 부동산 프로젝트 64개가 있습니다. 이러한 프로젝트는 사회주택 프로젝트, 법적 검토가 필요하지 않은 상업용 주택 프로젝트, 검토, 검사 및 조사 과정을 거쳐야 하는 상업용 주택 프로젝트의 3개 그룹으로 나뉩니다.

호레아(HoREA) 회장인 레 황 차우 씨는 도시 지도자들이 프로젝트에 대한 장애물을 적극적으로 제거하는 것은 기업과 시장 모두에게 매우 기쁜 일이라고 말했습니다. 하지만 이 도시에는 아직도 해결되지 않은 프로젝트가 많이 있습니다. 그는 시 지도자와 부서가 계속해서 권고안을 제시하고 기업의 어려움을 해결할 방법을 찾기를 바랍니다.

협회는 지난 몇 년간 기업들에게 많은 권고와 구체적인 해결책을 제시해 왔습니다. 새로운 법령과 회람, 그리고 부동산업법 3개 조항이 시행됨에 따라 어려움이 점차 해소되어 부동산 시장이 더욱 긍정적으로 변할 것으로 기대됩니다. - 차우가 말했다.

EximRS 주식회사의 쩐 티 캄 투(Tran Thi Cam Tu) 대표이사는 프로젝트 법적 절차에서 어려움과 병목 현상을 겪은 후, 최근 남부 지역의 많은 투자자들이 장애물을 해결하거나 프로젝트 법적 절차를 완료하고 연말 현금 흐름을 예상하며 제품 출시를 준비하고 있다고 말했습니다.

하지만 투 씨에 따르면 호치민시가 새로운 토지 가격표를 발행하면 절차상의 어려움은 없어지겠지만 투입 토지 가격과 생산물 판매량은 증가할 것이라고 합니다. "새로운 가격이 발표되기 전에 토지 사용료를 납부한 프로젝트가 기존 고객들의 선택이 될 것입니다. 또한, 투자자들이 은행과 협력하여 구매자에게 재정 지원 패키지를 제공하고 있다는 점도 목표 고객 확대에 기여하고 있습니다."라고 투 씨는 말했습니다.

라비타 가든 아파트(17번가 3호, 쯔엉토구, 투덕시, 호치민시)에 사는 주민들은 10년째 이사를 했지만 아직도 핑크북을 갖고 있지 않습니다. 사진: QUOC ANH

수십 개의 프로젝트가 제거될 예정입니다.

나머지 프로젝트와 관련하여, 호치민시의 천연자원환경부(DONRE)는 재정 의무를 이행하기 위해 많은 프로젝트를 제출할 계획이며, 여기에는 HoREA가 2023년에 호치민시 인민위원회에 제안한 121개 투자자의 156개 부동산 프로젝트 그룹에 포함된 프로젝트가 많이 있습니다.

이에 따라 호치민시 천연자원환경부는 2024년 11월에 흥틴 부동산 투자 주식회사의 투득시 쯔엉토군 3번가 17번지(라비타 가든 아파트)에 대한 구체적인 토지 구획을 토지평가위원회에 제출할 것으로 예상된다. 이 토지에는 추가적인 재정적 의무가 부과됩니다. 사람들은 라비타 가든 아파트에 10년째 살고 있지만, 투자자가 재정적 의무를 이행하지 않아 핑크북을 받지 못했습니다.

엠퍼러 시티 합작회사의 투티엠 신도시 지역에 있는 전망대 단지 건설 프로젝트는 토지 할당 및 임대와 관련된 법적 문제로 인해 해당 부처에서 검토 중입니다. 시에서 동의하면 천연자원환경부는 토지 가격을 결정하기 위해 컨설턴트를 고용할 것입니다.

또한, 앞으로 도시의 여러 주요 프로젝트가 완료될 예정입니다. 특히, 롯데그룹의 투티엠 에코스마트 스마트단지 사업의 경우, 자원환경부는 지난 10월 토지평가위원회에 구체적인 토지평가 보고서를 제출하고, 국가예산 수입을 최대 14조8,000억 동(약 1조 4,800억 VND)까지 예상하고 있다.

8월 초에 열린 사회경제 회의에서 호치민시 인민위원회 위원장인 판 반 마이는 예산 범위를 벗어난 부동산 프로젝트의 장애물을 제거하는 데 중점을 두어야 한다고 강조했습니다. 예를 들어, 투티엠 에코 스마트 단지에 대한 투자 의무를 제거하면 예산에서 막대한 금액을 징수할 수 있습니다.

또한, 2024년 4분기에는 천연자원환경부가 ACC 항공건설공사의 7구 탄푸구 주거지역 프로젝트에 대한 재정적 의무를 징수하기 위해 도시토지평가위원회에 제출할 것으로 예상됩니다. Nova 부동산 주식회사의 Thu Duc 시 Phuoc Long B 구역에 있는 토지; Nguyen Phuong 부동산 JSC의 프로젝트 토지(14.8ha)

다음으로, 남남베이 주식회사의 다이아몬드 리버사이드 고층 아파트 프로젝트(8구)가 이번 달에 자연자원환경부로부터 토지평가위원회에 제출될 예정입니다. 이 프로젝트는 추가적인 재정적 의무의 영향을 받습니다. 다이아몬드 리버사이드 아파트 거주자들은 투자자에게 규정된 재정적 의무를 다했음에도 불구하고, 핑크 북을 지칠 줄 모르고 기다리고 있습니다.

천연자원환경부는 2024년 4분기에 빈냔(Binh Chanh) 지구 안냔 투자개발 주식회사의 빈록A(Vinh Loc A) 주택 프로젝트 등 20개 프로젝트에 대한 추가 재정 의무를 징수할 계획입니다. Khang Phuc Housing Investment and Trading Company Limited의 빈탄구, 탄타오구에 있는 8,700m2 토지 NCD An Khang 주식회사의 29B Nguyen Dinh Chieu(3군) 프로젝트 빈티엔안 부동산 주식회사의 투덕시 빈중떠이구 토지; 동남부동산투자주식회사의 투덕시 히엡빈푹구 토지; 건설 및 무역 주식회사 2, 빈탄구, 소비엣응에띤 거리 868번지 Phu Son Thuan 건설 투자 주식회사의 Ly Thuong Kiet(대법원 아파트) 256-258번 토지;…

4개 프로젝트에 대한 추가 재정적 의무 수집

호치민시 천연자원환경부는 호치민시 인민위원회가 법령 102/2024 제63조에 따라 조정 계수를 발행한 후 4개 프로젝트에 대한 추가 재정적 의무를 징수하기 위해 도시 토지 평가 위원회에 제출할 계획입니다. 여기에는 다음이 포함됩니다. 트로픽 1 프로젝트, 투득 시 노바 부동산 그룹 주식회사; 민롱 주택거래서비스회사의 나베타운 주택 프로젝트; Son Kim 부동산 주식회사의 Thu Duc 시, Thao Dien 구역에 있는 약 11,000m2 규모의 토지; 린퐁 코닉 투자 및 개발 주식회사의 남TP 신도시 지역에 있는 3개의 토지.

마찬가지로, TNT Trung Thuy 부동산 회사가 소유한 1군 Nguyen Trai 230번지의 프로젝트의 경우, 호치민시 인민위원회가 토지 가격 결정 시점에 대한 의견을 제시한 후, 천연자원환경부가 토지평가위원회에 구체적인 토지 가격 평가 문서를 제출하여 추가적인 재정적 의무를 이행하게 됩니다.

출처: https://nld.com.vn/tp-hcm-nhieu-du-an-nha-dat-duoc-go-vuong-phap-ly-196241111211903478.htm