인증서가 없는 사전 건축된 주택을 양도할 수 있나요?

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그래서 많은 사람들이 증명서가 발급되지 않은 기성 주택이 매매계약에 대한 양도증서에 서명할 수 있는지 궁금해합니다.

토지법, 주택법, 부동산 사업법을 이해하고 적용하는 방법에 대한 법률 초안 기관, 전문가, 기업 및 언론 간 대화 회의에서 이 질문에 답하면서, 자연자원환경부 토지등록부장, 토지등록정보부(Pham Thi Thinh) 수석 전문가는 주택법 2023에 따라 장래 주택으로 수용 및 사용되지 않은 주택에 대해 주택 매매 양도 계약을 체결할 수 있다고 말했습니다. 그리고 그것을 증명서를 부여하는 근거로 삼습니다.

" 새로운 법률의 과도 조항은 사용을 위해 인도되었지만 아직 인증서를 받지 못한 주택도 계약을 이전할 수 있도록 허용합니다 ."라고 Thinh 여사는 강조했습니다.

주택 및 부동산 시장 관리부(건설부)의 부엉 두이 둥(Vuong Duy Dung) 부국장에 따르면, 이 문제는 입법 과정에서도 논의되었다고 합니다.

계약을 체결하고 미래의 주택을 인도하는 과정은 대개 매우 오랜 시간이 걸립니다. 따라서 해당 계약을 계속 이행하기 위해 다른 사람에게 계약을 양도해야 할 필요가 있는 상황이 발생할 것입니다. 부동산사업법은 상법에 따라 양도되는 부동산 계약의 여러 사례와 유형을 구체적으로 규정하고 있습니다.

" 기존 주택 및 건설 공사에 대해서는 부동산 사업법에 구체적인 규정이 없지만 금지 사항도 없습니다 ."라고 Dung 씨는 덧붙였다.

국회 경제위원회 상임위원인 판 덕 히에우 씨는 토지법에 따르면 토지에 있는 자산은 등록할 필요가 없기 때문에 해당 자산에는 서류가 있을 수도 있고 없을 수도 있다고 덧붙였습니다. " 그래서 이 경우에는 여전히 정상적으로 이체될 수 있다고 생각합니다 ." 히에우 씨는 자신의 의견을 밝혔습니다.

하노이 법학대학교 경제법학부장 겸 학교 협의회 부회장인 응우옌 꽝 투옌(Nguyen Quang Tuyen) 박사는 부동산 거래는 원칙적으로 부동산의 소유권, 사용 및 관리권의 이전이라고 말했습니다.

민법상 재산은 가치가 있고 소유자에게 속하는 경우에만 매각될 수 있습니다. 본인의 소유가 아닐 경우 해당 부동산의 매매는 불법입니다.

" 부동산사업법과 주택법은 양도를 금지하지 않지만, 토지이용권증서가 없는 경우 위험이 있다는 점을 고객에게 경고해야 합니다. " 뚜옌 씨가 경고했다.

2014년 주택법 제3조 18항의 규정에 의하면, 공급가능한 주택이란 건설투자가 완료되어 사용된 주택을 말합니다.

차우안

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