인증서가 없는 사전 건축된 주택을 양도할 수 있나요?

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그래서 많은 사람들이 증명서가 발급되지 않은 기성주택이 매매계약에 대한 양도서류에 서명할 수 있는지 궁금해합니다.

토지법, 주택법, 부동산사업법을 이해하고 적용하는 방법에 대한 법률 초안 작성 기관, 전문가, 기업 및 언론 간 대화 회의에서 이 질문에 답하면서, 자연자원환경부 토지등록정보부 토지등록과장인 Pham Thi Thinh 여사는 2023년 주택법에 따르면, 장래 주택으로 승인 및 사용되지 않은 주택에 대해 주택 매매 양도 계약을 체결할 수 있다고 말했습니다. 그리고 그것을 인증서 부여의 근거로 삼으세요.

" 새로운 법률의 과도 조항에 따르면 사용을 위해 인도되었으나 아직 인증서를 받지 못한 주택도 계약을 이전할 수 있습니다 ."라고 Thinh 여사는 강조했습니다.

주택 및 부동산 시장 관리부( 건설부 ) 부국장인 Vuong Duy Dung 씨에 따르면, 이 문제는 입법 과정에서도 논의되었다고 합니다.

계약을 체결하고 미래의 주택을 인도하는 과정은 종종 매우 오랜 시간이 걸립니다. 따라서 해당 계약을 계속 이행하기 위해 다른 사람에게 계약을 양도해야 할 필요가 있는 상황이 발생할 것입니다. 부동산사업법은 상법에 따라 양도되는 부동산 계약의 여러 사례와 유형을 구체적으로 규정하고 있습니다.

Dung 씨는 " 기존 주택과 건설 공사에 대해서는 부동산 사업법에 구체적인 규정이 없지만 금지 사항도 없습니다 ."라고 덧붙였습니다.

국회 경제 위원회 상임위원인 판 득 히에우 씨는 토지법에 따르면 토지에 있는 자산은 등록할 필요가 없으므로 해당 자산에는 서류가 있을 수도 있고 없을 수도 있다고 덧붙였습니다. " 그러므로 이 경우에는 여전히 정상적으로 이체될 수 있다고 생각합니다 ." 히에우 씨는 자신의 의견을 밝혔습니다.

하노이 법학대학교 경제법학부장이자 학교 협의회 부회장인 응우옌 꽝 투옌(Nguyen Quang Tuyen) 박사는 부동산 거래는 원칙적으로 부동산의 소유권, 사용권, 관리권의 이전이라고 말했습니다.

민법상 재산은 가치가 있고 소유자에게 속할 때에만 매각될 수 있습니다. 본인 소유가 아닌 경우 해당 부동산을 판매하는 것은 불법입니다.

" 부동산사업법과 주택법은 양도를 금지하지 않지만, 토지사용권증이 없는 경우 위험이 있다는 점을 고객에게 경고해야 합니다. "라고 투옌 씨는 경고했습니다.

2014년 주택법 제3조 제18항의 규정에 따르면, 공급주택이란 건설투자가 완료되어 사용중인 주택을 말합니다.

차우 안

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