노후 공동주택과 재정착 주택의 가격이 여전히 엄청나게 비싼 이유는 ​​무엇일까?

하노이 의 많은 재정착 주택과 아파트 건물은 황폐한 상태임에도 불구하고 여전히 엄청나게 높은 가격에 매매되고 있습니다.

최근 하노이, 호치민 등 일부 대도시에서는 새 아파트뿐만 아니라 기존 주택도 모든 구간에서 부동산 가격이 상승하고 있습니다. 수십 년 동안 사용되어 온 오래된 공동 아파트(예: 하노이 남중옌 재개발 지역인 봉득 11번지 공동 아파트)조차도 가격이 두 배 또는 세 배로 뛰었습니다. 많은 부동산 전문가는 이것이 비현실적이고 매우 "특이하다"고 말합니다.

오래되고 허름한 집들이 아직도 높은 가격에 팔리고 있다.

아파트 단지 11호 봉득(옛 디엔코 아파트 단지로도 알려짐), 항바이 구, 호안끼엠 구, 호치민시. 하노이는 수도의 최적의 위치에 자리 잡고 있으며, 호안끼엠 호수에서 불과 500m 떨어져 있습니다. 1960년대에 건설된 이후 수십 년 동안 심각하게 훼손되었지만, 이곳의 아파트 가격은 항상 "뜨겁다".

봉덕 아파트 단지 1층에 위치한 면적 ^30㎡ , 정면 3m 규모의 아파트가 98억 VND에 매물로 나왔습니다. (스크린샷)

최근 부동산 사이트에는 이 아파트 단지 1층에 있는 면적 ^30㎡ , 전면 3m 규모의 아파트가 98억 동(약 1억 2,667만 동/ ^㎡ )에 매매 공고가 올라와 있다. 여기서 판매자는 소유자 명의로 된 빨간 책이 있는 집을 소개하고, 구매자는 그것을 사업에 사용하거나 월 2,500만 VND에 임대할 수 있습니다.

그러나 1960년대에 지어졌기 때문에 천장의 큰 부분이 벗겨져 철과 강철이 드러났습니다. (사진: 딘 꾸이엔)

이 아파트 단지 안은 항상 어둡고 습합니다. (사진: 딘 꾸이엔)

콩트엉 신문 기자에 따르면, 이 아파트 단지 내부는 수천억 동에 팔리고 있지만, 항상 빛이 부족하고 습기가 많으며, 많은 물품이 심각하게 훼손된 상태라고 한다. 천장의 넓은 부분이 벗겨지면서 철과 강철이 노출되고, 전선이 꼬여 화재와 폭발이 쉽게 발생할 수 있어 아파트 단지에 사는 주민들에게 많은 잠재적 위험을 초래하고 있습니다.

마찬가지로, A6 남쭝옌 재정착 지역은 까우자이 지구의 "황금의 땅" 위치에 있습니다. 심각하게 훼손된 상태인데도 여전히 매우 높은 가격에 판매되고 있습니다. 기자의 조사에 따르면, A6 남중옌 재개발 구역(꺼우저이구 중화구)은 4개의 11층 건물과 440세대의 아파트로 구성되어 있으며, 2003년에 착공하여 2010년부터 사용되기 시작했습니다. 그러나 15년도 채 되지 않아 4개 건물이 심각하게 노후화되었고, 이러한 상황이 오랫동안 지속되었습니다.

남중옌 재정착 지역은 심각하게 훼손되었습니다. (사진: 투안 응우옌)

건물 외부에서 보면 벗겨지고 곰팡이가 핀 벽이 육안으로 쉽게 발견되는데, 이는 도시의 아름다움을 손상할 뿐만 아니라, 이곳에 사는 주민들에게 불안감을 안겨줍니다. 건물 내부의 엘리베이터 구역은 자주 고장이 나고 지속적인 수리 및 유지 보수가 필요하여 여기 있는 모든 사람이 항상 두려움 속에서 살아가고 있습니다(남중옌 재정착 지역 주민의 증언).

A6D 건물 2층 아파트에 사는 주민인 응우옌 티 후옌 씨는 콩트엉 신문 기자와의 인터뷰에서 오랜 세월 낡은 집에서 힘든 삶을 견뎌야 했다고 말했습니다. 많은 수리에도 불구하고, 후옌 씨와 그녀의 가족은 이제 막 사용된, 급속도로 노후화된 아파트에서 생활하는 데 여전히 안전함을 느낄 수 없습니다. 남중옌의 같은 정착 지역에 있는 A6D 건물뿐만 아니라 다른 많은 건물도 황폐한 상태입니다.

A6D동에 있는 57.2m² 아파트가 41억 VND에 매물로 나와 있습니다. 이는 m²당 7,168만 VND에 해당합니다. (스크린샷)

노후된 인프라에도 불구하고 남중옌 재정착 지역의 아파트는 여전히 약 6,000만~7,000만 VND/m²에 달하는 매우 높은 가격에 매매되고 있습니다. 일반적으로 A6D동의 57.2m² 아파트는 41억 VND에 매매되고 있으며, 이는 ^m² 당 7,168만 VND에 해당합니다.

하노이 건설부의 2023년 통계에 따르면, 이 도시에는 약 1,579채의 오래된 아파트 건물(아파트 건물 7개에 있는 주택 약 1,273채와 오래되고 독립적인 단독 아파트 건물 약 306채)이 있으며, 주로 1960년에서 1994년 사이에 지어졌으며 중심가에 집중되어 있습니다. 현재 오래된 아파트는 노후화되어 사용 및 안전 요구 사항을 충족하지 못하고 있습니다.

주택 가격이 왜 오르는가?

최근 부동산 가격이 급등하면서 사람들이 오랫동안 정착할 곳을 찾느라 애쓰다가 결국 집을 사는 계획을 보류하게 된 것을 볼 수 있습니다. 그 이유 중 하나는 일부 투기 집단과 투자자들이 가격을 부풀리고, 시장 정보를 교란시켜 매수자의 심리를 조작해 이익을 취했기 때문입니다. 이 문제 역시 적절히 처리하지 않으면 해결하기 어려운 문제입니다. 시간이 지나면서 주택은 사람들, 특히 저소득층의 경우 점점 더 구매하기 어려워지고 있습니다.

베트남 부동산중개사협회 회장인 응우옌 반 딘 씨에 따르면, 많은 오래된 아파트 건물이 '인기' 상품이 된 이유는 하노이 중심가의 '황금' 위치에 위치해 있기 때문입니다. 또한, 신규 주택 공급이 부족하기 때문에, 특히 도심 지역을 중심으로 주택 유형에 대한 수요가 증가하고 있습니다.

하지만 딘 씨는 공동주택을 구매할 때는 실제 면적과 확장 면적에 주의를 기울여야 한다고 경고했습니다. 많은 가구가 "호랑이 우리"를 수십 제곱미터나 확장했기 때문에 이는 안전 위험을 초래할 수 있을 뿐만 아니라 미래 구매자의 투자 가치에도 영향을 미칠 수 있습니다.

많은 부동산 전문가들은 재정착 아파트나 오래된 공동주택이 종종 쇠퇴한다고 생각합니다. 따라서 집을 구매할 때 구매자는 수리나 리모델링에 필요한 자금을 준비해야 합니다.

구매자는 또한 해당 부동산이 계획된 리노베이션이나 재건축 지역에 있는지 확인해야 합니다. 아니요, 최적의 솔루션을 계산할 수 있습니다. 부동산 전문가는 "주택을 구매하기 전에는 화재 예방 및 소화 시스템, 급수 및 배수 시스템 등도 점검해 향후 위험을 예방해야 한다"고 권고했다.

출처: https://congthuong.vn/nha-tap-the-nha-tai-dinh-cu-xuong-cap-gia-van-cao-ngat-nguong-vi-sao-356586.html