호치민시 동부 타운하우스 인프라 진행에 따라 가격 계속 상승 예상

거리 앞 타운하우스의 "가격 급등"

도시 지역의 타운하우스와 빌라 공급이 부족한데, 호치민시에서 거리에 면한 상업용 타운하우스는 더욱 부족합니다. 이러한 유형의 주택도 오랫동안 시장에 나오지 않았습니다. 공급이 부족함에 따라 가격 수준은 끊임없이 오르고 있어 많은 사람들이 가격이 왜 이렇게 '어지러울'까요?라고 궁금해하고 있습니다.

지난 10년 동안 호치민시 동부의 부동산 시장에서는 2군(현재 호치민시 투덕시)의 이 제품군의 가격이 '양자 도약'을 이루었습니다. 투티엠, 안카인, 안푸, 타오디엔에 있는 거리에 면한 상업용 타운하우스는 처음 매매됐을 때 가치가 4~6배로 뛰는 건 더 이상 이상한 이야기가 아닙니다. 2군의 일부 도시 지역에서는 1~2년 사이에 100%에서 200% 이상 가격이 상승하면서 이 지역의 부동산 가격 수준이 확연히 달라졌습니다.

Do Xuan Hop 정면에 있는 SOHO 상업용 타운하우스가 시장에 막 출시되었습니다.

예를 들어, 2군 Nguyen Co Thach Street의 타운하우스는 2015년에 약 300억~400억 VND의 가격이 책정되었습니다. 2021년까지 2차 가격은 단위당 1000억~1300억 VND로 상승했습니다. 현재 이곳의 거리형 타운하우스의 가격은 지역에 따라 각각 2,000억~4,000억 VND에 이릅니다.

2군의 또 다른 프로젝트도 2015년 첫 판매 당시와 비교해 약 2-3배가량 가격이 올랐으며, 현재 이곳의 2차 아파트는 단위당 450-550억 VND(지역에 따라 다름)에 거래되고 있습니다.

또는 2군 타오디엔의 보응우옌지압 거리에 있는 마스테리 안푸 프로젝트의 상업용 타운하우스는 최초 판매 시점(2018년)에 비해 약 30~50% 증가했습니다. 현재 2차 아파트는 아파트당 260억~340억 VND의 가격대로 판매되고 있습니다.

투덕시의 상가 프로젝트는 투자자로부터 물량이 모두 소진되어, 2차 상품만 350-350억 VND/단위(면적 140-180m²)에 거래되고 있습니다. 2020년에는 이곳의 매매 가격이 대당 140~160억 VND였습니다. 현재 임대 점유율은 90%가 넘습니다.

최근 2군 안푸구에서는 글로벌 시티의 소규모 SOHO 상업용 타운하우스가 시장에 출시되어 긍정적인 관심을 받았습니다. 이 역시 호치민시 동부에서 생산되는 희귀한 주요 생산품목입니다. 여기의 각 상가의 가격은 단위당 300억~500억 VND이며, 사용 가능한 면적은 350~650m²입니다.

기록에 따르면, 도시 지역 프로젝트에서 일반 타운하우스와 비교했을 때, 거리에 면한 상업용 타운하우스의 가격 차이는 (프로젝트에 따라) 20~70% 더 높습니다. 높은 가격에도 불구하고 이 부문에 대한 수요는 매우 큽니다. 호치민시 동부의 지하철 노선이나 역동적인 도로에 가깝다는 이점이 있는 대부분의 프로젝트는 이전에 꽤 좋은 가격에 판매되었으며, 현재는 안정적인 세입자 입주율을 보이고 있습니다.

현재는 2015~2018년 기간만큼 가격 변동이 심하지는 않지만, 거리 앞 타운하우스 단지는 여전히 투자자들에게 매력적입니다. 제품의 부족은 매력을 유발하는 이유 중 하나이며, 가격 수준이 지속적으로 상승하게 됩니다. 이 유형은 전체 프로젝트 상품의 약 5-7%에 불과합니다. 동시에 높은 수익성으로 인해 사용 요구와 사업 활용 가치를 모두 충족하며 장기적으로 축적 가능한 자산이기 때문에 많은 투자자가 거리 앞 타운하우스에 관심을 갖고 있습니다.

호치민시의 베테랑 부동산 투자자인 레 꾸옥 끼엔 씨는 이 부분에 대해 공유하면서 장기적으로 볼 때 프로젝트가 주민들로 채워지면 주민들은 거주지에서 멀리 떨어진 쇼핑몰이나 상점, 레스토랑에 가는 것보다 그 자리에서 쇼핑을 선호하는 경향이 있다고 말했습니다. 따라서 도시 지역에서 업무용 거리 앞 타운하우스 유형에 대한 관심이 커지고 있습니다.

공급은 계속 부족할 것으로 예상되며 가격은 계속 상승할 것입니다.

세빌스는 2024년 1분기에 다음과 같이 지적했습니다. 호치민시의 상업용 타운하우스를 포함한 타운하우스와 빌라 부문은 1차 공급이 지난 10년 만에 최저 수준으로 기록됐습니다.

지난 3년간 공급이 제한적이었던 것은 주로 규제 장벽으로 인한 것이며, 이로 인해 새로운 프로젝트가 제한되었습니다. 현재 시장에 공급된 총 1차 공급량은 762대입니다. 300억 VND 이상 가격대의 제품이 시장점유율 76%를 차지합니다. 특히 1차 공급의 85%가 투덕시에 위치해 있다.

2024년 8월 1일, 2024년 토지법이 시행되면 부동산 가격이 상승하여 가격이 지속적으로 상승할 것으로 예상됩니다. 또한 2023년 부동산사업법이 시행되면 프로젝트 실시 요건을 충족하는 투자자 수가 줄어들어 공급이 더욱 제한될 가능성이 있습니다. 상업용 타운하우스 부동산도 예외는 아니며, 특히 이 제품에 대한 신규 공급이 부족한 경우에는 더욱 그렇습니다.

업계 전문가에 따르면, 향후 부동산 프로젝트는 판매에 대한 법적 기준을 충족하기 위해 더 엄격한 조건을 충족해야 하며, 투자자들은 판매를 준비하는 데 더 많은 시간이 걸릴 것입니다. 다가올 시장에서는 공급 폭발이 일어날 가능성이 낮습니다. 따라서 새로 승인되는 프로젝트 수는 부족할 것으로 예상됩니다. 이 단계에서는 모든 법적 문서가 완성되어 판매가 가능한 프로젝트가 유리한 것으로 간주됩니다.

거리에 위치한 타운하우스의 공급은 앞으로도 계속 부족할 것입니다.

최근 들어 동부 지역, 특히 호치민시의 부동산 시장에서 수요가 회복되는 조짐이 보이고 있습니다. 이는 곧 시행될 것으로 예상되는 여러 법률의 영향으로 부동산 가격이 상승한 데 따른 것입니다. 이를 통해 법이 시행되기 전에 구매자가 돈을 쓰도록 하는 심리가 촉진됩니다.

특히 상업용 타운하우스의 경우, Le Quoc Kien 씨는 투자자들에게 지역, 프로젝트, 투자자의 평판과 같은 요소를 신중하게 고려하라고 조언했습니다. 지금까지 프로젝트 내의 상가는 '희귀 상품'이었습니다. 이것이 이 유형의 상가의 기준이자 가장 큰 경쟁 우위입니다. 따라서 투자자는 해당 프로젝트의 상가 비율이 희소성 기준을 충족하는지 여부를 고려해야 합니다.

또한 투자자들은 프로젝트의 합법성, 주변 인구 밀도를 신중하게 조사하고, 인프라 계획 및 지역 개발을 통해 지적 재산권을 늘릴 수 있는 잠재력에 대해서도 알아봐야 합니다.

출처: https://thanhnien.vn/nha-pho-khu-dong-tphcm-di-theo-tien-do-ha-tang-du-bao-tiep-tuc-tang-gia-1852406260921532.htm