소유권이 제한적인 주택에는 토지 소유권 증명서가 발급됩니다.

시장 개방

구체적으로, 최근 국회 를 통과한 2023년 주택법은 다음과 같이 규정하고 있습니다. 일정 기간 동안 소유권을 행사하는 주택 매매의 경우, 매수인은 약정된 기간 동안 소유권 증서(토지 등기증서)를 발급받습니다. 소유권 기간 만료 시, 계약서에 명시된 대로 원래 소유자에게 소유권이 이전됩니다. 매도인이 소유권 기간 만료 시 주택을 반환하지 않을 경우, 본 법 제166조 및 기타 관련 법규에 따라 처리됩니다. 또한, 2023년 주택법은 당사자들이 매도인이 매수인에게 특정 기간 내에 주택을 매도하는 것에 대해 합의할 수 있도록 규정하고 있습니다. 주택 매매 거래에 소유권 기간에 대한 합의가 포함된 경우, 토지 등기증서를 발급하는 관할 기관은 등기증서에 소유권 기간을 명확히 기재해야 합니다.

2023년 주택법의 새로운 규정에 따르면 콘도텔뿐만 아니라 오피스텔과 서비스 아파트에도 소유권 증서가 발급될 예정입니다.

사비스타(Savista) 사의 응우옌 티엔 둥(Nguyen Tien Dung) 대표이사에 따르면, 2023년 4월 시행령 10호에 따라 전국 콘도텔 아파트에 소유권 증서 발급이 허용되었지만, 실제로 증서를 발급받은 프로젝트는 극히 드물었습니다. 또한 오피스텔과 서비스 아파트는 소유권 증서 발급 대상에서 제외되었습니다. 그러나 최근 국회에서 통과된 2023년 주택법은 모든 유형의 부동산 프로젝트에 소유권 증서 발급 시한을 명시하여 시장의 병목 현상을 해소하는 데 도움을 줄 것으로 기대됩니다. 이전에는 이러한 유형의 부동산을 구매하는 고객들이 소유권 증서를 받지 못해 거래가 지연되는 경우가 많았습니다. 둥 대표이사는 "이번 조치는 시장의 여러 병목 현상을 해소하는 동시에, 소유주들이 개발사를 거치지 않고도 매매, 양도, 담보 설정, 임대 등의 거래를 원활하게 진행할 수 있도록 권리를 보장하는 매우 환영할 만한 새로운 발전입니다. 이 규정이 시행되면 리조트형 부동산, 오피스텔, 서비스 아파트 시장의 거래 활성화에 크게 기여할 것입니다."라고 밝혔습니다.

빈투안성 의 한 리조트 부동산 회사 대표는 특히 베트남 전역의 기업들이 상당한 투자를 하고 있는 리조트 부동산에 대해 기간 한정 부동산 소유권 증명서(분홍색 증명서) 발급이 합법화된 것에 대해 기쁨을 표했습니다. 오랫동안 리조트 부동산은 '하이브리드' 형태로 운영되어 왔습니다. 정부는 기업의 투자와 매매는 허용하면서도 토지 소유권 증명서 형태의 '출생 증명서'는 발급하지 않았습니다. 이는 기업뿐만 아니라 주택 구매자에게도 영향을 미쳤습니다. 증명서가 없으면 많은 부동산을 은행 대출 담보로 사용할 수 없고, 국가 또한 세수 손실을 입었습니다. 그는 "현재 시장은 여전히 ​​어려움을 겪고 있으며, 리조트 부동산은 더욱 어려운 상황입니다. 따라서 이번 새로운 정책이 고객들이 주택 구매 시 더 큰 안정감을 느끼도록 도와주고, 시장 회복을 앞당길 수 있기를 기대합니다."라고 말했습니다.

기대감은 가격 인하에 도움이 된다.

건축가 트란 투안에 따르면, 정식 소유권 증명서 없이 소형 아파트가 급증하면서 시장에 왜곡된 형태의 소형 아파트가 생겨났습니다. 이러한 아파트는 본질적으로 서비스 아파트이며, 소유주는 비공식적인 수기 계약을 통해 장기 매매 또는 임대를 하는 경우가 많습니다. 저소득층에게는 타운하우스나 아파트를 구입할 여력이 없기 때문에 이러한 소형 아파트를 구매하는 사람들이 많습니다. 엄격한 규제가 부재한 상황은 여러 부정적인 결과를 초래했으며, 가장 최근에는 하노이 에서 발생한 소형 아파트 화재 사건이 있었습니다. 이제 이러한 유형의 아파트가 공식적으로 인정되고 규제됨으로써, 저소득층에게 저렴하면서도 안전한 주택을 제공하는 본래의 목적을 되찾게 될 것입니다.

호찌민시 부동산협회 회장인 레 호앙 차우 씨는 2023년 주택법이 2014년 주택법의 기간제 주택 소유 규정을 계승하여 특정 기간 동안만 주택을 구매하고 소유하려는 소비자층의 요구를 충족시킨다는 점을 환영했습니다. 기간제 주택 소유 규정은 또한 토지 사용 기간이 최대 50년으로 제한된 부지에 건설된 서비스 아파트와 같이 무기한 소유권 아파트보다 저렴한 가격으로 판매되는 기간제 주택 유형의 발전에 기여합니다. 레 호앙 차우 회장은 호찌민시 빈탄구 응우옌 후 칸 거리의 B 프로젝트를 예로 들었습니다. 이 프로젝트의 1구역은 장기적으로 안정적인 소유권이 보장된 부지에 건설된 고급 아파트 단지로, 구매자는 무기한 소유권을 갖습니다. 2구역은 50년 임대 기간의 부지에 건설된 임대 사무실과 서비스 아파트로 구성되어 있습니다. 서비스 아파트 구매자는 50년의 소유권을 가지며, 분양가는 1구역보다 저렴합니다. 이를 통해 고객은 더 많은 선택권과 안심을 누릴 수 있습니다. 장기 또는 단기 소유 여부와 관계없이 구매한 아파트는 소유권 증서가 발급되어 법적으로 보호받기 때문입니다.

예를 들어, A씨가 B씨에게 토지를 20년간 임대해 준다고 가정해 보겠습니다. B씨는 이 토지에 투자하여 아파트를 건설하고, 고객에게 일정 기간 동안 소유권을 부여하는 조건으로 아파트를 판매할 수 있는 허가를 받습니다. B씨는 1년 동안 아파트를 건설하여 고객에게 판매하고, 고객은 무기한 소유권 아파트보다 저렴한 가격으로 19년간 소유권을 갖게 됩니다. 20년 후, 고객은 아파트를 B씨에게 반환하고, B씨는 건물을 철거하여 토지를 A씨에게 돌려줍니다. 또 다른 예로, C씨가 자신의 집을 D씨에게 판매하고, D씨는 이 집을 20년간 소유권을 갖는 조건으로, 일시불 매매보다 저렴한 가격으로 구매하는 경우가 있습니다. 차우 씨는 "이처럼 일정 기간 동안 소유권을 부여하는 주택 구매 사례들은 모두 기간제 소유권 증서가 발급되고 주택법 규정에 따라 처리되므로, 다양한 분야에서 부동산 시장의 건전하고 안전한 발전을 촉진할 것입니다. 또한 경쟁을 유발하여 부동산 가격을 낮추는 데에도 도움이 될 것입니다."라고 분석했습니다.

합법화가 이루어지면 기업들은 이 분야에 투자하는 데 더 큰 자신감을 갖게 됩니다. 이는 시장의 아파트 공급을 늘려 장기 소유 아파트와의 경쟁을 촉진하고 잠재적으로 가격 변동을 야기할 수 있습니다.

건축가 트란 투안

출처 링크: https://thanhnien.vn/nha-o-co-thoi-han-se-duoc-cap-so-hong-185231203222450442.htm