외국인 투자자들, 푸꾸옥 콘도텔 시장 급성장기 이후 평가

외국인 투자자들은 항상 베트남 콘도텔 시장의 잠재력을 높이 평가하지만, 여전히 장벽이 존재합니다. [광고1]

푸꾸옥 리조트 부동산 시장은 투자자를 유치하는 데 많은 장점이 있습니다. (출처: VNA).

세빌스 호텔 아시아 태평양 지사장인 마우로 가스파로티는 베트남의 콘도텔 시장, 특히 막 급성장기를 맞은 푸꾸옥(끼엔장 성)의 콘도텔 시장에 대해 이야기합니다.

마우로 가스파로티 씨는 푸꾸옥이 국제적인 여행지가 될 수 있는 많은 장점을 가지고 있다고 말했습니다. 하지만 현재 시장에 공급되는 대부분의 호텔은 고객 경험에 주의를 기울이지 않고 객실 제공에만 초점을 맞추고 있습니다.

시장은 디자인 하이라이트가 있는 호텔 프로젝트, 진정한 의미의 고급 리조트와 같은 숙박 상품을 다양화해야 합니다. 시장 상황과 고객 요구 사항에 맞는 올바른 모델과 상품을 선택하는 것은 프로젝트의 성공적인 개발을 보장하는 중요한 요소입니다.

푸꾸옥 시장을 예로 들면서, 세빌스 호텔 아시아 태평양 지역 이사는 투자자들이 프로젝트를 계획할 때 상점형 모델을 선택할지 신중하게 고려해야 한다고 말했습니다. 왜냐하면 현재 이 상품의 공급원은 많고 그 중 대부분은 상업적으로 개발되지 않았기 때문입니다.

"프로젝트 개발 품질, 중복 모델, 지속 가능한 방향성 부족을 포함한 요인의 영향으로 인해 최근 이 부문의 비효율적인 운영이 이루어졌습니다." Mauro Gasparotti 씨가 추가로 분석했습니다.

태국과 인도네시아와 같이 많은 유사점이 있는 이웃 시장과 비교하여 베트남의 콘도텔 상품을 평가한 Mauro Gasparotti 씨는 상품이 신중하고 세심하게 계획되지 않았다면 어떤 시장에서 개발되더라도 효과적으로 운영될 수 없다고 말했습니다.

베트남에서만 문제가 있는 콘도텔 상품을 목격한 것이 아니라, 발리와 후아힌의 일부 프로젝트도 신중하게 계획하고 개발하지 않았기 때문에 비슷한 "재앙"에 직면했습니다.

베트남에도 성공적인 콘도텔 상품이 있는데, 하얏트 리젠시 다낭 프로젝트, 멜리아 호짬 등이 있습니다. 이러한 상품의 공통점은 모두 잘 계획, 건설 및 관리되어 투자자와 소유자에게 가치를 제공한다는 것입니다.

마우로 가스파로티 씨에 따르면, 동남아시아 지역의 다른 일부 시장도 콘도텔 상품의 뜨거운 개발 기간을 목격했습니다. 예를 들어 2008년 발리(인도네시아)가 그 예이며, 이 시장은 느리지만 양질의 개발 대신 "새로운 프로젝트 붐" 단계를 통과했습니다.

일반적으로 모든 시장은 특정 주기를 거칩니다. 그러나 태국과 인도네시아에 비해 베트남 시장은 더 많은 어려움에 직면해 있습니다.

최근 베트남에서는 많은 콘도텔이 매물로 나왔습니다. 특히 2016~2019년 기간에는 매년 평균 12,000개의 콘도텔이 매물로 나왔습니다. 대규모 공급 외에도, 이 기간 동안 출시된 많은 상품은 전반적인 운영 결과를 신중하게 고려하지 않고 매력적인 시간과 가격으로 수익을 내기 위해 경쟁합니다.

그에 따르면, 특히 프로젝트 개발과 관련된 규정 및 절차와 같은 외국인 투자자에게 장벽이 되는 요소 때문에 투자자들은 이미 운영 중인 자산, 특히 중심 도시(예: 도시)에 있는 5성급 부문의 고품질 호텔 및 리조트 프로젝트를 찾는 경향이 있습니다. 호치민과 하노이. 그러나 이러한 자산은 시장에서 흔히 찾기 힘들고 양도 요청도 쉽지 않습니다.

세빌스 호텔 아시아 태평양 지역 이사는 특히 국내 관광객을 포함한 방문객의 유치를 촉진하는 것에 대해 이야기하며, 인프라를 개선하는 것이 국내 관광을 촉진하는 중요한 전제라고 말했습니다. 가장 확실한 예는 판티엣 관광입니다. 고속도로 프로젝트가 완료되어 운영되기 시작한 이래로 국내 관광객 수요, 특히 도시 시장의 수요가 급증했습니다. 호치민까지의 여행 시간이 단 2~3시간으로 단축되었습니다.

가스파로티 씨에 따르면, 관광객을 계속 유치하기 위해서는 인프라 외에도 시장이 관광 상품을 다양화하고 관광객의 경험과 편의 시설에 더 많은 관심을 기울여야 합니다.

출처: https://baoquocte.vn/foreign-investors-opinion-on-the-phu-quoc-condotel-market-after-agricultural-growth-growth-271023.html