2026년부터 사회주택 공급이 폭발적으로 증가할까?

많은 긍정적인 신호

최근 하노이 계획 및 건축부는 총 계획 연구 면적이 약 669헥타르에 달하는 9개의 집중적인 사회주택 지역을 제안했습니다. 이 제안에 앞서 하노이는 동안, 자럼, 메린, 타인트리, 트엉틴에 총 토지 이용 규모가 248헥타르에 달하는 5개의 집중 사회주택 지역에 대한 투자를 준비하기 위해 예산을 배정했습니다.

위의 5개 집중 사회주택 지역의 시행과 관련하여 건설부는 203헥타르 규모, 80만 제곱미터 이상, 아파트 약 12,300세대 규모의 4/5개 프로젝트에 대한 제안 문서를 완료했습니다.

5월 말, 수도에서 독립형(집중형) 사회주택 지역 시행에 관한 회의에서 하노이 인민위원회 위원장인 쩐 시 탄은 각 부서, 지부, 지방 자치 단체가 긴밀히 협력하여 진행 속도를 높이고 10월 1일까지 최소한 한 개의 프로젝트를 시작하고 장기적인 품질을 보장하도록 노력할 것을 요청했습니다.

하노이에 사회주택 건설을 위해 계획된 토지(그림: 하퐁).

하노이 외 지역의 사회주택 시장에서는 지난 3개월 동안 일련의 새로운 프로젝트가 시작되었습니다. 이 부문의 공급은 전국의 많은 지방과 도시에서 계속 보충되고 있습니다.

하이퐁 에서는 응오 꾸옌 지구의 락 비엔 웨어하우스 3 프로젝트의 806개 사회주택이 사업 적격자로 발표되었습니다. 이 프로젝트는 4,456세대의 사회주택 아파트와 163세대의 7층 상업용 아파트를 포함하여 총 10개 아파트 단지, 15층 규모로 구성되며, 주변 주거 지역과 동기화된 인프라 시스템을 갖추고 있습니다.

지난 5월, 빈딘성 논푸구에 있는 논푸 2 사회주택 프로젝트도 209세대의 아파트로 1단계 분양을 시작했습니다. 이 프로젝트는 3.8헥타르가 넘는 토지에 건설되었으며, 4개의 독립된 건물, 9~12층, 총 약 714개의 아파트, 2,234명의 인구가 들어설 예정입니다. 이 프로젝트의 매매 가격은 m2당 약 1,200만 VND로, 아파트당 약 4억 2,000만~8억 1,600만 VND에 해당합니다.

앞서 건설부가 발표한 올해 1분기 부동산 시장 보고서에 따르면, 현재까지 전국적으로 57만3992세대 규모로 804개 사회주택 사업이 시행됐고, 이 중 19만5676세대 규모로 376개 사업이 완공됐다. 114,984개의 아파트 규모로 127개 프로젝트가 건설을 시작했습니다. 263,332개의 아파트 규모로 301개 프로젝트가 투자 승인을 받았습니다.

올해 첫 3개월 동안 42/63개 지방자치단체의 보고에 따르면, 16,008세대 규모의 사회주택 프로젝트 13개가 완료되고 건설이 시작되었으며 투자가 승인되었습니다. 이 중 2,016세대 규모의 아파트 5개 사업이 완료되었습니다. 8,073개의 아파트 규모로 4개 프로젝트가 건설되기 시작했습니다. 5,919개의 아파트 규모로 4개 프로젝트가 투자 승인을 받았습니다.

또한 건설부에 따르면, 지방자치단체의 보고서를 종합하여 2021년부터 올해 1분기 말까지 전국적으로 418,200세대 규모로 503개 사회주택 사업이 시행되었으며, 그 중 39,884세대 규모로 75개 사업이 완료되었습니다. 114,984개의 아파트 규모로 127개 프로젝트가 건설을 시작했습니다. 263,332개의 아파트 규모로 301개 프로젝트가 투자 승인을 받았습니다.

사회주택 공급 2025년부터 개선, 2026년부터 폭발적으로 증가

건설부에 따르면, 2023년 주택법이 시행되면 사회주택 개발을 촉진하기 위한 새로운 사항이 많이 포함될 예정입니다. 특히 사회주택 기금을 위한 토지 할당과 관련된 규정입니다. 구체적으로, 사회주택 개발을 위한 충분한 토지기금을 마련하는 책임을 도(省) 인민위원회에 부여하는 규정을 보완합니다...

가까운 미래에 새로운 법률의 일부 규정이 공식적으로 발효되면 일부 병목 현상이 제거되어 이 부문이 더욱 강력하게 발전할 수 있는 추진력이 생길 것으로 기대됩니다. 그러나 이러한 새로운 규정이 이미 승인되어 기존 규정에 따라 진행 중인 프로젝트를 지원할지 여부에 유의하는 것이 중요합니다.

베트남 부동산 협회 집행위원회 위원인 응우옌 테 디엡 씨는 새로운 규정을 통해 프로젝트를 보다 원활하고 신속하게 실행할 수 있게 되면 앞으로 사회주택 부문에서 공급 면에서 큰 돌파구가 생길 수 있을 것이라고 말했습니다. 사회주택 공급이 많으면 주택 가격이 '침체'될 수 있다.

디에프 씨는 또한 발효되는 새로운 법률이 프로젝트 시행 과정에서 오랫동안 지속되어 온 병목 현상을 일부 제거하여 공급을 늘리고, 주택 가격을 낮추고, 시장을 안정화하는 데 도움이 될 것이라고 말했습니다. 2025년부터 사회주택 공급이 개선될 것으로 예상되며, 2026~2027년에는 '공급 폭발'이 일어날 것으로 전망됩니다.

베트남 부동산협회(VARS)의 최근 시장 보고서에 따르면, 2021~2025년 기간 동안 사회주택에 대한 수요는 약 124만 개의 아파트이고, 2026~2030년 기간 동안에는 116만 개의 아파트가 필요할 것으로 예상됩니다. 그러나 전반적인 공급 부족에도 불구하고 사회주택 부문의 "부족과 미판매" 상황은 해결되지 않았습니다.

많은 부동산 전문가들은 사회주택 부문의 개발이 많은 긍정적인 신호를 기록하고 있다고 평가합니다. 그러나 사회주택 공급 문제를 해결하기 위해서는 여전히 처리 절차의 미비점을 해소하고, 참여 사업자의 권리를 보장하며, 사업 진행 속도를 높여 시장 공급을 늘리는 정책이 필요합니다.

출처: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nguon-cung-nha-o-xa-hoi-bung-no-tu-nam-2026-20240612092305408.htm