공급이 계속해서 바닥을 치고 있어 하노이와 호치민시의 사람들이 집을 사는 데 어려움을 겪고 있습니다.

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통계청(GSO)의 최근 데이터에 따르면 2023년 베트남의 GDP 성장률은 5.1%입니다. 이 결과는 코로나19 팬데믹이 발생한 2년(2020~2021년)보다 상당히 높지만, 2022년 8% 성장률보다 훨씬 낮습니다.

베트남 경제의 밝은 전망은 2023년 하반기의 돌파구입니다. 게다가 FDI나 베트남 기업 신뢰 지수 등 다른 성장 지표도 여전히 높은 수준을 유지하고 있습니다.

주택 공급이 계속되면서 하노이와 호치민시 주민들이 집을 사기 힘들어지고 있다(사진 1) — 하노이와 호치민시의 많은 사람들은 주택 공급이 꾸준히 바닥을 치고 있어 주택 구매에 어려움을 겪고 있습니다. (사진:포)

세빌리스 전문가들은 2024년 3분기에 미국, 영국 등 주요 시장이 회복을 주도하면서 투자 활동이 다시 활발해질 것으로 예측했습니다.

부동산 시장, 특히 하노이와 호치민시의 경우, 주택 시장은 크게 개선되지 않았습니다.

아파트 부문의 경우, 하노이의 2023년 주택 공급량은 11,900호 이상으로 작년 대비 41% 감소할 것으로 예상됩니다. 평균 1차 판매 가격은 m2당 5,800만 VND에 도달하여 전 분기 대비 7%, 전년 대비 12% 상승했습니다. 이 시장의 평균 개장 가격은 20분기 연속으로 증가했습니다.

세빌스 하노이 컨설팅 서비스의 수석 이사인 도 투 항 여사에 따르면, 하노이의 아파트 수요와 공급 사이에 불균형이 나타나고 있으며, 특히 저렴한 가격대의 아파트에 대한 수요가 증가하고 있습니다. 지하철 노선과 순환도로가 완공되면 도심에서 점차 벗어나는 추세가 촉진될 것입니다.

한편, 호치민시의 1차 공급은 2017년부터 지속적으로 감소세를 보이고 있습니다. 2023년 4분기에 1차 공급은 7,600호에 도달하여 전년 대비 5% 감소했습니다.

호치민시의 이번 분기 평균 1차 매매 가격이 갑자기 하락해 2020년 수준인 6,900만 VND/m2로 돌아왔는데, 이는 작년 같은 기간에 비해 45% 하락한 수치입니다.

S22M의 부국장 겸 연구부장인 지앙 후인 여사는 다음과 같이 말했습니다. 호치민시의 주거용 부동산 공급은 현재 매우 부족하며, 특히 인구가 1,000만 명이 넘는 시장에서는 더욱 그렇습니다.

“세빌리스의 2023년 4분기 시장 보고서에 따르면, 호치민시의 아파트 투자 수익은 지난 5년 동안 약간 감소했지만 여전히 은행 예금 이자율보다 높습니다. 따라서 아파트는 여전히 수익성 있는 투자 채널로 간주됩니다."라고 Huynh 씨는 말했습니다.

빌라와 타운하우스 부문의 가격은 계속해서 낮은 수준을 유지하고 있습니다. 하노이에서는 빌라/타운하우스의 주요 공급이 16개 프로젝트에서 710유닛으로 전년 대비 23% 감소했습니다. 고가 재고에 대한 공급이 제한되어 시장 흡수율에 큰 영향을 미쳤습니다.

하노이에서는 4분기 매출이 전 분기 대비 37%, 전년 대비 67% 감소하여 64대를 기록했습니다. 이 분기의 흡수율은 9%에 그쳐 전 분기 대비 5%포인트, 전년 대비 12%포인트 하락했습니다.

2022년에는 전분기 대비 1%, 전년 동기 대비 10%의 소폭 증가세를 보였으나, 2023년 4분기 호치민시의 빌라/타운하우스 주요 공급량은 771채에 그쳐 여전히 낮은 수준을 유지했습니다.

이 제품군의 실적도 침체되어, 이번 분기 판매량은 64대에 그쳐 2023년 3분기와 동일하지만 전년 대비 24% 감소했습니다. 흡수율은 8%로 전 분기와 동일하나, 2022년에는 전년 대비 4%p 감소할 것으로 전망된다.

하노이와 호치민시의 주민들이 감당할 수 없을 정도로 공급이 제한적이고 가격이 점점 높아지면서 위성 도시의 매력이 커지고 있습니다.

하노이와 호치민시의 순환도로 프로젝트 네트워크의 지원으로 이 지역은 편리한 교통망, 다양한 제품, 저렴한 가격 덕분에 부동산 구매자들에게 점점 더 매력적인 곳이 되고 있습니다.

2024년부터 2026년까지 하노이 교외 지역은 신규 타운하우스 공급의 74%를 차지할 것이고 호치민시에서는 75%를 차지할 것입니다.

Huynh 여사는 전반적인 주택 부동산 시장에 대해 언급하면서 하노이와 호치민시의 주택 공급이 종종 부족하여 많은 사람들이 주택 가격에 접근하지 못한다고 말했습니다. 이로 인해 수요가 주변 지역으로 확대되고 있습니다.