수천억 동짜리 상가에 투자해서 지금은 월 1000만 동에 임대해주는 역설

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2년 넘게, 응우옌 반 낫 씨(지아럼-하노이 출신)는 VShip 박닌 프로젝트(투선-박닌)에서 상점을 임대하여 포 레스토랑을 운영하고 있습니다. 낫 씨에 따르면, 임대료는 한 달에 1,000만 동으로 3개월마다 지불하고, 1년 동안 지불하면 집주인이 전기세와 수도세를 지원해준다고 합니다. Nhat 씨가 임대하는 상가는 프로젝트의 주요 도로에 바로 위치하고 있으며, 총 가치는 120억 VND입니다. 낫 씨에 따르면, 임대하기 전에 집주인은 기본적으로 4개 층 중 2개 층을 완공한 상태였다고 합니다. 완공에 들어간 비용은 3억 이상이고, 월 임대료는 1000만 VND/월로 매우 저렴합니다.

최고의 입지에 위치해 있음에도 불구하고, 손님이 적어 포 레스토랑의 매출이 낮아지자, 낫 씨는 레스토랑을 다른 곳으로 이전할 계획입니다. 그리고 낫 씨는 현재 사업이 어려운 상황이기 때문에 새로운 세입자가 들어오면 이 상가의 임대료를 낮춰야 할 가능성이 크다고 예측했습니다.

한때 가장 수익성이 높은 부문으로 여겨졌던 상가는 이제 많은 부동산 투자자들을 절망에 빠뜨리고 있습니다. 지금 모은 돈은 수천억 동을 써야 했던 것에 비하면 '모래알'에 불과하기 때문입니다.

하노이 호앙마이 지역의 유명 프로젝트에서 상가 건물을 소유하고 있는 Tran Duc Dung 씨는 2019년에 상가 건물을 사는 데 약 200억 VND를 투자했다고 말했습니다. 당시 그의 자본금은 100억 동에 불과했기 때문에 그는 나머지 금액을 은행에서 빌리려고 신청했습니다. 계산에 따르면, 둥 씨는 상점을 임대해주고 임대 수입으로 은행 이자 지불에 사용할 예정입니다. 임대료는 한 달에 2,000만 동인데, 이자를 갚을 만큼 돈이 생기려면 조금 더 내야 합니다. 그러나 1년 넘게, 옛 세입자가 집을 돌려준 후에도 둥 씨는 예상 가격에 새로운 세입자를 찾을 수 없었습니다. " 대부분 한 달에 1천만 동(VND)밖에 안 내요. 그렇게 집을 내놓기엔 아까워서 세를 줘야 했는데, 싼 집세를 생각하면 정말 마음이 아프네요. "라고 둥 씨는 말했다.

현재로선, 둥 씨는 이 "까다로운" 문제를 해결할 수 있는 실행 가능한 해결책을 가지고 있지 않습니다. " 월세는 매달 내야 하는 이자율의 3분의 1밖에 안 돼요. 지금 상가를 팔면 최대 20%까지 손해를 봐야 해요. 어느 쪽이든 큰 손해가 날 거예요 ." 그는 불평했다.

하노이 하동구의 상가 투자자인 응우옌 주옌 여사도 코로나19 기간 동안 임차인들의 임대료를 전폭적으로 지원했다고 밝혔습니다. " 그들은 스파와 뷰티 업계에 종사하고 있기 때문에 팬데믹으로 인한 어려움을 잘 알고 있습니다. 오랫동안 매장이 문을 닫았을 때, 저는 1년 내내 임대료를 면제해 주려고 했습니다. 하지만 최근 사업 어려움으로 고객들이 임대료 인하를 계속 요구하고 있습니다. 예전에는 1,500만 동이었는데, 지금은 1,000만 동으로 줄었습니다. 대부분의 투자자들은 은행에서 대출을 받아야 합니다. 금리는 다소 낮아졌지만 총 금리는 여전히 높습니다. 모든 투자자는 허리가 부러질 때까지 이자를 감당해야 하지만, 임대료는 그 절반도 감당할 수 없습니다 ."라고 Duyen 씨는 말했습니다.

하지만 둥 씨와 두옌 씨는 둘 다 자신들의 상점이 아직 임대 가능한 상태라 운이 좋았다고 인정했습니다. 임대료가 저렴하더라도 은행 이자를 지불할 만한 현금 흐름이 여전히 있습니다. 한편, 현재 시장에는 완공되었으나 여전히 비어 있는 상가 프로젝트가 많아 수천억 동의 가치가 방치되어 있는 실정이다.

Pham Vinh 씨(하노이 하이바쯩 군)는 Yen So 공원에 있는 자신의 상가가 문을 닫아야 한다고 밝혔습니다. " 팬데믹 전에는 창고를 임대하는 업체들이 있었어요. 하지만 팬데믹 이후로는 임대 문의하는 고객이 거의 없었어요. 임대료도 매우 저렴해서 남편과 저는 지금까지 창고를 사용하지 않고 방치해 왔어요. "라고 빈 씨는 말했습니다.

VTC 뉴스 기자의 조사에 따르면 하노이의 현재 상가 건물은 많은 부동산 사이트에서 월 800만~1,000만 VND의 가격대로 임대되고 있는 것으로 나타났습니다. 한편, 시장이 활발했던 당시 이들 상가의 매입 가격은 단위당 100억~150억 VND 수준이었다.

인근 상가뿐만 아니라 아파트나 쇼핑센터 지하에 있는 상가들도 매매가 부진한 상태다. 상가 주인들은 세입자를 고대했지만 결국 낮은 임대료에 싫증이 나서 시장이 회복될 때까지 상가를 비워두어야 했습니다.

하노이의 부동산 중개인인 쯔엉 남 씨는 상가주택이 급성장하던 시기는 끝났고, 한때 가장 수익성이 높았던 이 부문은 이제 쇠퇴기를 맞고 있다고 말했습니다. 3~5년 전만 해도 상가 가격이 급등했지만, 지금은 빠르게 하락하고 있습니다. 이는 부동산 시장의 전반적인 추세와 일맥상통합니다. 게다가 어려운 경제 상황으로 인해 큰길가에 있던, 손님이 거의 없던 많은 상가들이 다시 문을 닫았습니다. 이미 '미분양'된 상가는 임대하기가 더욱 어렵습니다.

남 씨는 "또한 그 이유 중 하나는 많은 부동산 프로젝트가 수요가 공급에 미치지 못하는 가운데 상가를 너무 많이 짓기 때문에 이 부문이 침체되어 다른 부동산 부문보다 가격이 훨씬 더 많이 떨어졌다는 사실입니다 ."라고 설명했습니다.

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