수천억 동짜리 상가에 투자해서 지금은 월세 1000만 동에 임대해주는 역설

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Nguyen Van Nhat 씨(Gia Lam-Hanoi 출신)는 2년 넘게 VShip Bac Ninh 프로젝트(Tu Son-Bac Ninh)에서 상가를 임대하여 포 레스토랑을 운영하고 있습니다. Nhat 씨에 따르면, 임대료는 한 달에 1,000만 VND이며, 3개월마다 지불하고, 1년 동안 지불하면 집주인이 전기세와 수도세를 지원해준다고 합니다. Nhat 씨가 임대하는 상가는 프로젝트의 주요 도로 바로 위에 위치하고 있으며, 총 가치는 120억 VND입니다. 낫 씨에 따르면, 임대 전에 집주인은 기본적으로 4개 층 중 2개 층을 완공한 상태였다고 합니다. 완공에 들어간 비용은 3억원 이상이고, 월 임대료는 1000만 VND/월로 매우 저렴합니다.

최고의 입지에 위치해 있지만, 손님이 적어 포집의 매출이 낮아, 낫 씨는 다른 곳으로 집집을 옮길 계획입니다. 그리고 낫 씨는 새로운 세입자가 생기면 이 상가의 임대료가 낮아질 가능성이 매우 높다고 예측합니다. 왜냐하면 지금은 어떤 사업도 어렵기 때문입니다.

한때 가장 수익성이 높은 부문으로 여겨졌던 상가는 이제 많은 부동산 투자자들을 절망에 빠뜨리고 있습니다. 지금 모아진 돈은 수천억 동을 써야 했던 것에 비하면 '모래알'에 불과하기 때문이다.

하노이의 황마이 구에 있는 유명 프로젝트의 상가 주인인 Tran Duc Dung 씨는 2019년에 상가를 사는 데 약 200억 VND를 투자했다고 말했습니다. 당시 그의 자본금은 100억 VND에 불과했기 때문에 그는 나머지 금액을 은행에서 대출을 신청했습니다. 계산에 따르면, 둥 씨는 상가를 임대해 주고 임대 수입으로 은행 이자 지불에 쓸 예정이다. 임대료는 한 달에 2,000만 VND이고, 이자를 갚을 만큼의 돈을 벌려면 조금만 더 지불하면 됩니다. 하지만 1년이 넘도록, 옛 세입자가 집을 반환한 후에도 둥 씨는 예상 가격에 새로운 세입자를 찾을 수 없었습니다. “ 대부분은 한 달에 1,000만 VND만 지불해요. 집을 그대로 내버려 두는 건 낭비일 테니까, 임대를 해야 했지만, 싼 임대료를 생각하면 정말 가슴이 아프죠. ”라고 Dung 씨는 말했다.

현재, Dung 씨는 이 "까다로운" 문제를 해결할 수 있는 실행 가능한 해결책이 없습니다. “ 임대료는 내가 매달 내야 하는 이자율의 3분의 1에 불과합니다. 지금 상가를 팔면 20%까지 손해를 봐야 합니다. 어느 쪽이든 큰 피해가 생길 겁니다 .”라고 그는 불평했다.

하노이 하동구의 상가 투자자인 응우옌 두옌 여사도 코로나19 기간 동안 세입자의 임대료를 전적으로 지지했다고 말했습니다. " 그들은 스파와 뷰티 산업에 종사하고 있기 때문에 팬데믹 동안의 어려움을 이해합니다. 오랫동안 매장이 문을 닫았고, 저는 1년 내내 임대료를 면제해 줄 의향이 있었습니다. 하지만 최근 고객들이 사업의 어려움으로 인해 임대료 인하를 계속 요구하고 있습니다. 이전에는 1,500만 VND였지만, 지금은 1,000만 VND로 떨어졌습니다. 대부분 투자자들은 은행에서 대출을 받아야 합니다. 이자율은 약간 낮아졌지만, 총 이자율은 여전히 높습니다. 모든 투자자는 허리가 부러질 때까지 이자를 감당해야 하지만, 임대료는 절반도 지불할 수 없습니다 ." Duyen 씨가 말했습니다.

하지만 둥 씨와 두옌 씨는 둘 다 그들의 상가가 아직 임대 가능한 상태여서 운이 좋았다고 인정했습니다. 임대료가 저렴하더라도 은행 이자를 갚을 수 있는 현금 흐름이 여전히 있습니다. 한편, 현재 시장에는 완공되었지만 여전히 비어 있는 상가 프로젝트가 많아 수천억 동에 달하는 자금이 방치되어 있는 실정이다.

Pham Vinh 씨(하노이, 하이바쯩 군)는 Yen So 공원에 위치한 자신의 상가가 문을 닫을 수밖에 없다고 밝혔습니다. “ 팬데믹 전에는 창고를 임대하는 사업체들이 있었습니다. 하지만 팬데믹 이후로는 임대에 대해 문의하는 고객이 거의 없었습니다. 그들이 제시한 임대료도 매우 저렴했기 때문에 남편과 저는 지금까지 사용하지 않고 두었습니다. ”라고 Vinh이 공유했습니다.

VTC 뉴스 기자가 실시한 조사에 따르면, 현재 하노이의 상가 건물은 많은 부동산 사이트에서 월 800만~1,000만 VND의 가격대로 임대되고 있는 것으로 나타났습니다. 한편, 시장이 활성화되었을 당시 이들 상가의 매수 가격은 단위당 100억~150억 VND 수준이었다.

인근 상가뿐만 아니라, 아파트나 쇼핑센터 아랫부분에 있는 상가들도 매매가 부진한 실정이다. 상가 주인들은 세입자를 고대했지만 결국 낮은 임대료에 염증을 느껴 시장이 회복될 때까지 빈 채로 두어야 했습니다.

하노이의 부동산 중개인인 Truong Nam 씨는 상가주택이 급성장하던 시기는 끝났고, 한때 가장 수익성이 높았던 이 부문은 이제 쇠퇴기를 맞고 있다고 말했습니다. “ 3~5년 전에는 상가 가격이 급등했지만 지금은 급락하고 있습니다. 이는 부동산 시장의 전반적인 추세와 일맥상통합니다. 게다가 경제 상황이 어려워서 주요 도로에 있는 손님이 적은 많은 사업체들이 건물을 반환했습니다. 이미 “팔리지 않은” 상가는 임대하기가 더욱 어렵습니다.

또한 이유 중 하나는 많은 부동산 프로젝트가 수요가 공급에 부응하지 못하는 가운데 상가를 너무 많이 짓기 때문에 이 부문이 침체되고 다른 부동산 부문보다 가격이 훨씬 더 떨어졌다는 사실에서 비롯됩니다 ."라고 Nam 씨는 설명했습니다.

다오 비치

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