은행, 부동산 대출 확대

은행은 부동산 매수 시 대출할 때 많은 조건을 완화했습니다. 사진: 바오 추옹

특히 호치민시의 부동산 시장과 국가 전체의 부동산 시장은 2년 전에 비해 긍정적이고 밝은 변화를 보이고 있지만, 지금까지 시장은 여전히 ​​많은 어려움에 직면해 있습니다.

현재 호치민시의 부동산 사업 재고는 여전히 매우 많습니다.

건설부 부동산 시장 보고서에 따르면 2024년 2분기 말 현재 전국의 부동산 재고는 아파트 2,999채를 포함해 약 17,105채에 달할 것으로 예상된다. 개별 주택 7,045채와 토지 7,061채.

2024년 2분기 연결재무제표 기준 10개 상장부동산기업의 통계에 따르면 2024년 6월말 현재 총재고가액은 약 288조 VND로, 전분기 대비 2조 VND 증가하였고, 2023년 말 대비 4.3% 증가하였습니다.

대부분 기업의 재고는 잠시 시행되었으나 아직 완판되지 않은 오래된 프로젝트에 있습니다.

대규모 재고는 부동산 사업의 건강 지수가 여전히 불안정하다는 것을 보여줍니다. 이는 시장의 구매력이 여전히 약하고, 호치민시 부동산 시장의 유동성이 여전히 부족하다는 것을 보여줍니다.

시장의 현금 흐름은 여전히 ​​느리고 약한 반면, 기업들은 여전히 ​​큰 운영 비용에 직면해 있습니다.

경제가 회복되고 부동산 시장과 관련된 세 가지 새로운 법령이 곧 발효됨에 따라 부동산 시장이 활기를 띠면서 많은 은행과 부동산 투자자들은 고객의 주택 매수를 유치하기 위해 우대 부동산 신용 정책의 시행을 강화하고 있습니다.

라오동신문 기자들의 조사에 따르면, 8월에도 많은 은행들이 저금리의 새로운 우대 대출 상품을 계속 유지하고 배포하고 있는 것으로 나타났습니다.

특히, 국유은행 그룹(Agribank, Vietcombank, Vietinbank, BIDV)은 생산 및 기업 대출, 소비자 대출, 주택 대출에 대해 연 5-7%의 이자율을 적용합니다.

한편, 주식회사 상업은행의 우대금리는 3.5%로 가장 낮은 수준을 기록했습니다. 예를 들어, Eximbank는 처음 2개월 동안 연 3.5%의 고정 이자율을 적용합니다. 향후 22개월 동안 연 7.5%. 우대금리 적용 후 대출금리는 기준금리 + 3% 마진으로 산정됩니다.

HDBank는 또한 처음 3개월 동안 연 3.5%의 대출 이자율을 적용합니다. 첫 6개월 5.0%/년 첫 12개월은 연 6.5%, 첫 24개월은 연 8.0%입니다. 우대 기간이 끝나면 이자율은 4%의 마진으로 변동하여 연 11% 정도가 됩니다.

특히 PVComBank는 처음 3개월 동안 3.99% 고정, 처음 6개월 동안 5.99% 고정, 처음 12개월 동안 6.2% 고정, 처음 18개월 동안 6.99% 고정의 우대 이자율을 제공합니다. 대출 기간은 20년, 대출 한도는 최대 85%입니다. 우대기간 종료 후 변동금리는 (기준금리 + 마진 3.3%)의 공식에 따라 산정됩니다.

많은 은행 대표들에 따르면 , 2024년 하반기에 많은 신용 기관은 2024년 상반기에 비해 신용 기준이 약간 완화될 것으로 예상하며, 모든 고객 그룹과 대부분 부문에서 이러한 완화 조치가 시행될 것으로 예상됩니다.

2024년 하반기 동안 기업 고객(생산 및 기업 대출 완화)과 개인 고객(소비자 대출과 주거용 부동산 매수 대출의 대출 금리와 평균 자본 비용 간의 격차를 줄이는 데 중점을 둘 것으로 예상)에 대한 전반적인 대출 조건 및 약관이 완화되는 추세입니다.

출처: https://laodong.vn/kinh-doanh/ngan-hang-day-manh-cho-vay-mua-bat-dong-san-1387767.ldo