사이공 글로리 채권으로 '쓴 열매'를 삼키다

채권자들은 "쓴 열매"를 삼킨다

P. Lam(호치민시) 여사는 Saigon Glory Company Limited(Bitexco의 자회사, 이하 Saigon Glory)에서 발행한 SGL-2020.02 랏의 채권을 매수하는 데 50억 VND를 사용했다고 밝혔습니다. 이 발행의 목적은 사이공 정신 프로젝트(사무실, 상업, 서비스, 아파트, 6성급 호텔 단지)를 구현하는 것입니다. 호치민시 1군 중심부, 벤탄시장 맞은편에 위치합니다.

하지만 램 여사는 채권 이자를 두 번만 받았고, 그때마다 1억 VND가 넘었으며 그 이상은 받지 못했다고 말했습니다. 만기일이 지났음에도 불구하고 사이공 글로리는 채권 원금을 지불해야 하지만 이 투자자로부터 아무런 통지도 받지 못했습니다. 원금은 수령되지 않았고 이자도 "사라졌습니다". 램 씨는 이로 인해 자신의 직장과 가정생활에 영향을 받았다고 말했습니다.

"사이공 글로리는 채권 연장 허가를 요청하는 서류를 보낸 적이 있지만, 저는 동의하지 않았습니다. 하지만 그 이후로 회사는 아무런 답변도 하지 않았습니다. 회사는 이자나 원금을 지급하지 않았고, 저에게도 통지하지 않았습니다. 50억 동은 가족에게는 큰돈입니다. 저는 이자를 무시할 수 있지만, 사이공 글로리는 원금을 돌려줘야 합니다."라고 램 씨는 말했습니다.

사이공 글로리 회사가 발행한 채권에 대한 정보(회의록 사진)

램 여사가 매수한 채권은 사이공 글로리가 발행한 채권 10개 중 하나이며, 총 가치는 10,000억 VND입니다. 이 중 5조동은 올해 6~7월에 만기가 도래하지만, 사이공 글로리는 원금과 이자 지급 의무를 이행하는 데 느렸습니다. 나머지 5조 VND는 2025년 8월에 만기가 됩니다.

사이공 글로리가 지불 의무 이행을 지연함에 따라, 이 프로젝트는 담보 자산을 처리하기 위한 솔루션으로 제안되었습니다.

담보자산 취급을 위한 제안

채권자(탄비엣 증권 주식회사)를 대신하여 담보 자산을 관리하는 은행인 테크콤은행 의 사이공 글로리(Saigon Glory)의 대표이사인 부광바오(Vu Quang Bao) 씨는 10월 6일 탄비엣 증권(하노이) 본사에서 최근 회의를 가졌습니다.

탄비엣증권과 담보관리은행은 회의록 작성에 합의했으나, 사이공글로리는 채권 담보 가치에 대한 내용을 삭제하고 회의록에 서명하는 데 동의하지 않았습니다.

회의록에 따르면, 올해 6월 이후 테크콤뱅크는 사이공 글로리에 담보 재평가를 5번이나 요청했지만 아무런 응답을 받지 못했습니다. 작년 9월, 은행은 재평가를 실시하는 데 드는 비용을 지불했습니다.

구체적으로, 타워 A(아직 완공되지 않음)의 미래 부동산인 담보 자산의 가치는 DPV Company Limited(베트남에서 Colliers Real Estate Services and Investment Management Group의 브랜드를 사용하는 프랜차이즈 파트너)의 2023년 8월 30일자 평가증서에 따라 4조 6,530억 VND로 재평가됩니다.

사이공글로리의 자본금인 담보자산의 가치는 DSC증권 호치민시지점의 2023년 9월 자본금 출자 평가 보고서에 따르면 마이너스 1조 280억 동으로 재평가되었습니다.

사이공 스피릿 프로젝트는 수개월간 공사가 중단됐습니다(사진: Quang Anh).

은행은 이전에 인도차이나 평가 증명서에 따르면 타워 A의 가치가 11조 5,510억 동이라고 설명했습니다. 이는 사이공 글로리가 프로젝트를 완료할 만큼 충분한 자금을 보유하고 있다고 가정할 때 2024년 12월 31일에 건설이 완료된 후의 타워 A의 가치입니다.

사이공 글로리는 하노이 증권거래소(HNX)에 제출한 보고서에서 10조 동(VND)의 채권을 조달하여 그중 9조 9,150억 동을 부채 구조조정에 사용했고, 850억 동(VND)을 프로젝트 건설에 사용했다고 명시했습니다.

사실, 올해 9월에는 타워 A가 4개 층으로 구성된 초벌 공사(타워 블록에 속함) 중이었고, 사이공 글로리는 공사를 중단했으며 공사를 계속할 구체적인 계획은 없습니다. 동시에 DSC증권이 사이공글로리에 대한 자본금 출자 가치 평가 보고서를 발표했는데, 사이공글로리의 계좌에는 건설에 필요한 자금이 충분하지 않았습니다.

해당 회사는 제3자로부터 19조 VND 이상의 연체 채권을 보유하고 있으며, DSC는 이를 회수하기 어렵다고 평가했습니다. 따라서 DPV 주식회사는 현재 미완성 상태인 타워 A의 자산을 4,6530억 VND로 평가했습니다.

사이공 글로리 회사의 자본금 출자 자산의 경우 초기 담보가치는 7,000억 VND입니다. 2023년 9월, DSC의 독립적인 평가 결과에 따르면, 프로젝트, 현금, 매출채권을 포함한 회사의 자산은 기업의 총 부채(약 32조 VND)를 지불하기에 부족한 것으로 평가되었습니다.

특히 사이공글로리 자산 중 가장 큰 손실은 19조동이 넘는 제3자 채권으로, 전액 회수가 어려울 것으로 평가된다. 따라서 은행은 기준 시나리오에 따라 2023년 9월 1일 기준 자기자본의 공정가치가 1,0280억 VND의 마이너스라고 결론지었습니다.

은행 평가에 따른 사이공 글로리의 매출채권에 대한 시나리오(2023년 10월 6일 회의록 사진).

회의록에 따르면, 은행은 회의 중에 사이공 글로리에게 2023년 10월 31일 이전에 담보 자산을 인도(서류 인도, 부지 인도, 자산 경매에 필요한 승인 계약서 서명)해 달라고 요청했다고 합니다.

은행의 판단에 따르면, 경매가 이루어지지 않았거나 성공적이지 못한 경우 당사자들은 매수자를 찾는 데 동의할 권리가 있지만, 해당 매수자에게 판매하기 전에 채권 소유자의 승인을 받아야 합니다. 경매가 성공적으로 진행될 경우, 사이공 글로리는 매수자를 찾을 권리가 없습니다.

담보 관리 계약의 조건에 따르면, 담보 처분으로 얻은 수익금은 담보 처분 비용, 세금, 수수료 등을 지불하는 데 사용되고, 이후 채권자에게 지불하는 데 사용됩니다. 남은 금액(있는 경우)은 보증인에게 환불됩니다.

담보자산 처분으로 회수한 금액이 채권채무를 변제하기에 여전히 부족한 경우, 사이공글로리는 민법 제307조에 규정된 바에 따라 추가 변제를 할 의무가 있습니다.

사이공 시프리트 프로젝트는 호치민시 1군의 황금 땅 중심에 위치하고 있습니다(사진: 콩치엠).

사이공 글로리, 11월 31일 이전 담보자산 처리 서류 인계 예정

사이공 글로리 주식회사는 방금 은행과 탄비엣 증권에 담보자산 인도와 관련된 일부 내용을 명확히 설명하기 위한 답변 문서를 보냈습니다.

사이공 글로리는 관련 당사자들이 사이공 글로리의 자본금 출자액인 담보 자산의 가치를 인정하지 않았으며, 그 가치는 0 VND라고 밝혔습니다. 따라서 이 자산의 가치를 마이너스 1,0283억 동으로 변경하는 것은 당사자 간 회의 내용을 정확하게 반영하지 않습니다. 현재까지 회사는 은행으로부터 담보자산에 대한 평가증명서나 평가보고서를 어떤 형태로든 받지 않았습니다.

사이공 글로리는 10월 6일 3자 회의 이후 은행이 아직 담보 자산 인도 절차를 명확히 하지 않았고, 담보 자산 수령 담당자 명단과 담보 자산 인도에 대한 사이공 글로리 이사회의 서면 승인이 필요한 인도 서류를 아직 보내지 않았다고 밝혔습니다.

사이공 글로리는 여전히 인수인계 서류를 검토하고 분류 중이며, 회사 기록을 비교하기 위해 소집된 회의에 이사회 구성원이 참석하지 않아 어려움을 겪고 있다고 밝혔습니다.

따라서 회사는 10월 6일 회의에서 논의한 대로 11월 31일 이전에 이를 완료할 수 있도록, 위 내용이 당사자들 간에 명확히 밝혀질 때까지 관련 서류의 인도를 연기하자고 제안했습니다.

또한 회사 측은 담보계약 및 발행채권증서의 규정에 따라 담보자산을 신속하게 인도하고 처리하기 위한 협력과 노력을 기울이고, 관련 당사자들의 모든 권리를 보장하며 법규를 준수할 것이라고 밝혔습니다.

2020년에 사이공 글로리 주식회사는 10개의 채권을 통해 10,000억 동을 조달했습니다. 채권의 만기는 3~5년이고, 첫해 최저 이자율은 연 11%입니다. 이 중 5조 VND는 2023년 6~7월에 만기가 되고, 5조 VND는 2025년 8월에 만기가 됩니다.

2022년 10월, 반틴팟 그룹 리더의 체포와 관련된 금융 시장의 채권 상환 능력에 대한 "스캔들" 이후, 사이공 글로리는 만기 전에 2단계로 10조 VND에 달하는 채권을 전액 매입하기로 약속했습니다. 1단계에서는 회사가 2023년 6월 12일까지 만기 전에 5조 VND의 채권을 매수하고, 2단계에서는 2024년 6월 12일까지 만기 전에 5조 VND의 채권을 매수할 예정입니다.

지난 4월, 사이공 글로리는 하노이 증권거래소에 2022년 채권 원금 및 이자 지급 상황을 보고했습니다. 회사는 2022년에 위에 발행된 10개 채권에 대해 40회의 채권 이자를 지급할 예정이며, 총 지급액은 약 1조 1,100억 VND에 달합니다.

원천: https://dantri.com.vn/kinh-doanh/ngam-trai-dang-voi-trai-phieu-saigon-glory-20231102173147385.htm