사이공 글로리 채권으로 인해 뼈아픈 실망감을 느끼고 있습니다.

채권자는 쓴 약을 삼켜야 하는 상황에 놓였습니다.

P. 람 씨(호치민시)는 비텍스코의 ​​자회사인 사이공 글로리(이하 사이공 글로리)가 발행한 SGL-2020.02 채권을 50억 VND에 매입했다고 밝혔습니다. 해당 채권 발행의 목적은 호치민시 1군 중심부, 벤탄 시장 맞은편에 위치한 사무실, 상업 공간, 서비스 시설, 아파트 및 6성급 호텔 복합 단지인 '사이공의 정신(The Spirit of Saigon)' 프로젝트 자금 조달이었습니다.

그러나 람 씨는 채권에 대한 이자 지급은 두 차례에 걸쳐 각각 1억 VND가 넘는 금액만 받았을 뿐, 그 이후로는 아무런 지급도 받지 못했다고 밝혔습니다. 만기일이 지났고 사이공 글로리가 원금을 상환해야 할 의무가 있음에도 불구하고, 개발사로부터 아무런 통지도 받지 못했다고 합니다. 원금도 받지 못하고 이자마저 "사라져버린" 상황 때문에 람 씨는 일과 가정생활에 심각한 영향을 받고 있다고 호소했습니다.

"사이공 글로리는 이전에 채권 발행 기한 연장을 요청하는 서한을 보냈지만, 저는 동의하지 않았습니다. 그런데 그 이후로 회사 측에서 아무런 답변도 하지 않았습니다. 이자도 지급하지 않았고, 원금에 대해서도 아무런 통보가 없습니다. 50억 VND는 저희 가족에게는 큰돈입니다. 이자는 눈감아 줄 수 있지만, 사이공 글로리는 반드시 원금을 돌려줘야 합니다."라고 람 씨는 말했습니다.

사이공 글로리 컴퍼니의 채권 발행 관련 정보 (회의록에서 발췌한 사진).

람 씨가 매입한 채권은 사이공 글로리가 발행한 총 10건의 채권 중 하나일 뿐이며, 전체 발행액은 10조 VND에 달합니다. 이 중 5조 VND는 올해 6월과 7월에 만기가 도래했지만, 사이공 글로리는 원리금 상환 의무를 이행하지 못하고 있습니다. 나머지 5조 VND는 2025년 8월에 만기가 도래합니다.

사이공 글로리가 대금 지급 의무 이행을 지연함에 따라, 해당 프로젝트는 담보 자산 처리 방안을 검토하고 있습니다.

담보 자산 처리 요청.

채권 보유자(탄비엣증권 주식회사)와 담보 관리 은행 인 테크콤 뱅크를 대표하여 사이공 글로리의 부꽝바오 사장은 지난 10월 6일 탄비엣증권 본사(하노이)에서 회의를 개최했습니다.

회의록은 탄비엣증권과 담보관리은행이 합의한 내용이었지만, 사이공글로리는 채권 담보 가치에 관한 내용을 삭제할 것을 제안하며 회의록 서명을 거부했다.

회의록에 따르면, 테크콤뱅크는 올해 6월부터 사이공 글로리 측에 담보 재평가를 다섯 차례 요청했지만 아무런 답변을 받지 못했습니다. 지난 9월에는 재평가 비용을 선지급했습니다.

구체적으로, 담보물인 A동(아직 완공되지 않음)의 미래 부동산 가치는 DPV Co., Ltd.(베트남에서 Colliers Investment Management and Real Estate Services Group 브랜드를 사용할 수 있도록 승인된 프랜차이즈 파트너)가 2023년 8월 30일자로 발행한 평가 증명서에 따라 46억 5,300만 VND로 재평가되었습니다.

담보물인 사이공 글로리의 출자금은 DSC 증권 주식회사 호치민 지점이 2023년 9월에 발표한 출자금 평가 보고서에 따라 마이너스 1조 2,800억 VND로 재평가되었습니다.

사이공 정신 프로젝트는 몇 달 동안 중단되었습니다 (사진: 꽝안).

은행 측은 앞서 인도차이나 평가기관의 감정평가서에 따르면 타워 A의 가치는 11조 5510억 VND였으며, 이는 사이공 글로리가 프로젝트를 완료할 충분한 자금을 확보했다는 가정 하에 2024년 12월 31일 기준 완공 후의 타워 A 가치라고 설명했습니다.

사이공 글로리는 하노이 증권거래소(HNX)에 제출한 보고서에서 조달한 10조 동 규모의 채권 중 9조 9150억 동을 부채 구조조정에, 850억 동을 프로젝트 자금 조달에 사용했다고 밝혔습니다.

올해 9월, 타워 A(단지 내 타워 단지의 일부)는 골조 공사가 4개 층만 완료된 상태에서 사이공 글로리는 공사를 중단했으며, 재개 계획에 대한 구체적인 언급도 없습니다. 더욱이, DSC 증권이 실시한 사이공 글로리 지분 평가 보고서에 따르면, 사이공 글로리의 계좌에는 공사에 필요한 자금이 부족한 것으로 나타났습니다.

해당 회사는 제3자로부터 19조 VND가 넘는 미수금을 보유하고 있으며, DSC는 이를 회수할 가능성이 낮다고 판단하고 있습니다. 따라서 DPV는 미완성된 A 타워 자산을 4조 6,530억 VND로 평가했습니다.

사이공 글로리 컴퍼니의 자본 출자 자산과 관련하여 초기 담보 가치는 7조 VND였습니다. 2023년 9월 기준, DSC의 독립적인 평가에 따르면 프로젝트, 현금, 미수금 등을 포함한 회사의 자산은 기업 총 부채(약 32조 VND)를 충당하기에 부족한 것으로 나타났습니다.

특히, 사이공 글로리의 자산 손실 중 가장 큰 부분은 19조 VND가 넘는 제3자 채권으로, 이는 전액 회수가 어려울 것으로 예상됩니다. 따라서 은행은 기본 시나리오에서 2023년 9월 1일 기준 소유주 지분의 공정 가치가 마이너스 1조 2,800억 VND라고 결론 내렸습니다.

은행이 평가한 사이공 글로리의 미수금 관련 시나리오 (2023년 10월 6일 회의록에서 발췌).

회의록에 따르면, 회의에서 은행은 사이공 글로리에게 2023년 10월 31일 이전에 담보물을 넘겨줄 것을 요청했습니다(문서 제출, 현장 실사, 자산 경매 진행에 필요한 위임 계약 체결 등).

은행 측에 따르면, 경매가 진행되지 않았거나 성공적으로 마무리되지 않은 경우, 당사자들은 매수자를 찾는 데 동의할 권리가 있지만, 해당 매수자에게 매각하기 전에 채권자의 승인이 필요합니다. 경매가 성공적으로 마무리된 경우에는 사이공 글로리는 매수자를 찾을 권리가 없습니다.

담보 관리 계약 조건에 따라 담보 매각 대금은 담보 매각 비용, 세금, 수수료 등을 충당하는 데 사용된 후 채권자에게 지급됩니다. 남은 자금(있을 경우)은 보증인에게 반환됩니다.

담보물 매각 대금이 채권 채무를 충당하기에 여전히 부족할 경우, 사이공 글로리는 민법 제307조에 규정된 바에 따라 추가 지급 의무를 부담합니다.

사이공의 정신 프로젝트는 호치민시 1구의 핵심 부동산 지역에 위치해 있습니다(사진: 콩 치엠).

사이공 글로리는 담보 처리 서류 전달일을 11월 31일로 예정했습니다.

사이공 글로리 주식회사는 담보 자산 양도와 관련된 몇 가지 사안을 명확히 하기 위해 은행과 탄비엣 증권에 서면 답변을 보냈습니다.

사이공 글로리는 관련 당사자들이 담보물인 사이공 글로리의 출자금을 0 VND로 평가한 것에 대해 동의하지 않았다고 밝혔습니다. 따라서 해당 자산의 가치를 마이너스 1조 283억 VND로 변경하는 것은 당사자 간 회의 내용을 정확하게 반영하지 않습니다. 현재까지 회사는 은행으로부터 해당 담보물에 대한 평가 증명서나 감정 보고서를 어떠한 형태로도 받지 못했습니다.

사이공 글로리는 10월 6일 3자 회의 이후 은행 측이 담보 인계 절차를 명확히 설명하지 않았고, 담보 수령 책임자 명단을 보내지 않았으며, 담보 인계를 위해 사이공 글로리 이사회의 승인이 필요한 서류도 제공하지 않았다고 밝혔습니다.

사이공 글로리는 인수인계 서류를 검토하고 분류하는 작업이 아직 진행 중이며, 이사회 구성원들이 회사 기록 확인을 위해 소집된 회의에 참석하지 않아 어려움을 겪고 있다고 밝혔습니다.

따라서 본 회사는 10월 6일 회의에서 논의된 바와 같이, 상기 문제들이 모든 당사자 간에 명확해질 때까지 관련 서류 인계를 연기하고, 11월 31일 이전에 완료하는 것을 목표로 하고 있습니다.

또한 회사 측은 담보 자산의 양도가 담보 계약 및 발행된 채권 문서의 조항에 따라 신속하게 처리될 수 있도록 모든 노력을 다할 것이며, 관련 당사자 모두의 권리를 온전히 보장하고 법규를 준수할 것이라고 밝혔습니다.

사이공 글로리(Saigon Glory Co., Ltd.)는 2020년에 3~5년 만기의 채권 10개 트랜치를 통해 총 10조 VND를 조달했으며, 첫 해에는 연 최저 이자율 11%를 적용했습니다. 이 중 5조 VND는 2023년 6~7월에, 나머지 5조 VND는 2025년 8월에 만기가 도래합니다.

2022년 10월, 반틴팟 그룹(Van Thinh Phat Group) 경영진 체포와 관련된 회사 채권 상환 능력 논란 이후, 사이공 글로리(Saigon Glory)는 10조 VND 규모의 채권을 예정보다 앞당겨 두 단계에 걸쳐 전액 상환하기로 약속했습니다. 1단계에서는 2023년 6월 12일까지 5조 VND 규모의 채권을, 2단계에서는 2024년 6월 12일까지 나머지 채권을 상환하는 내용이었습니다.

지난 4월, 사이공 글로리는 하노이 증권거래소에 2022년 만기 채권의 원리금 상환 내역을 보고했습니다. 2022년 한 해 동안 회사는 앞서 언급한 10건의 채권 발행에 대해 총 40차례에 걸쳐 이자를 지급했으며, 총액은 약 1조 1100억 VND에 달합니다.

원천: https://dantri.com.vn/kinh-doanh/ngam-trai-dang-voi-trai-phieu-saigon-glory-20231102173147385.htm