미국 세금 인상, 호치민시 부동산협회 회장, 시장에 대한 뜨거운 발언

미국이 베트남산 상품에 대한 수입 관세를 46%로 인상할 경우 베트남 부동산 시장에 영향을 미칠 가능성에 대해 응우이 라오 동 신문 기자와 인터뷰한 호치민시 부동산 협회(HoREA) 회장 레 황 짜우 씨는 "이 시점에서 우리는 침착함을 유지하고 신속하게 대응하며 현명하고 합리적으로 상황을 처리해야 합니다."라고 강조했습니다.

차우 씨에 따르면 부동산 산업은 수출에 직접적으로 참여하지 않지만, 미국이 실제로 높은 세금을 부과한다면 장기적으로 파급 효과가 불가피하다고 합니다.

미국이 상호 관세를 부과하면 산업용 부동산이 가장 먼저 타격을 받을 수 있다.

영향을 받을 수 있는 첫 번째 부문은 산업용 부동산이다. 현재 외국인 투자 기업(FDI)은 전국의 수백 개 산업단지에 집중되어 있기 때문입니다. 투자를 줄이거나 철수하면 토지 수요와 공장 임대료 수요 감소는 불가피합니다. 최근 몇 년 동안 산업용 부동산은 시장의 밝은 전망 중 하나로 여겨지기 때문에 이는 큰 우려사항입니다.

여기서 멈추지 않고, 사무실 임대 역시 FDI 흐름에 따라 변화할 경우 민감한 분야가 될 것입니다. FDI 기업은 종종 A등급 사무실 부문의 주요 임차인으로, 높고 안정적인 입주율을 보입니다. 그러나 그들이 규모를 줄이거나 임대 공간을 줄이거나 다른 나라로 이전하면 임대료는 떨어지고 공실률은 상승하는 '도미노' 효과가 시장에 나타날 것입니다.

차우 씨는 또한 덜 주목받지만 시장에 직접적인 영향을 미칠 수 있는 또 다른 결과를 지적했습니다. 바로 상업용 주택과 전문가용 주택입니다. 기업이 일자리를 줄이고, 전문가를 이전하거나, 생산을 축소함에 따라 중·고급 아파트에 대한 수요도 둔화될 것입니다. 특히 경기 침체, 일자리 감소, 소득 감소 등의 상황에서 구매력이 감소하면 진행 중인 주택 프로젝트에 큰 압박이 가해질 것입니다.

그러나 차우 씨는 "이 모든 것은 단지 가능한 시나리오일 뿐입니다. 실제 상황은 무역 협상 결과와 국내외 기업의 전략적 조정에 따라 달라질 것입니다."라고 단언했습니다.

산업단지에 많은 투자를 하는 기업이 투자를 중단해야 하는지, 아니면 계속해야 하는지에 대한 질문에 차우 씨는 위험을 조기에 파악하는 것이 이점이라고 말했습니다. 기업은 당황해서는 안 되지만, 수립한 계획을 계속 실행해야 하며, 동시에 유연하고 적극적으로 시장을 탐색하고 문제에 대한 해결책을 찾아야 합니다.

특히 사회주택, 노후 아파트 리노베이션, 실제 주택 수요를 충족하는 상업용 주택 사업 등 사회적 프로젝트의 경우, 어려운 여건 속에서도 국민의 요구를 충족시키기 위해 사업 진행 속도를 높이는 것이 필요합니다.

"우리는 멈춰서는 안 됩니다. 현재 진행 중인 프로젝트는 계속되어야 하며, 현실에 맞춰 유연하게 투자를 다각화해야 합니다."라고 차우 씨는 강조했습니다.

출처: https://nld.com.vn/my-tang-thue-chu-tich-hiep-hoi-bat-dong-san-tp-hcm-nhan-dinh-nong-ve-thi-truong-19625040514340638.htm