저소득층은 사회주택에 접근하는 데 어려움을 겪습니다.

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소득 손실에 대한 두려움

호치민시 빈탄구 탄타오 산업단지에서 일하는 응우옌 티 한 씨에 따르면, 최근 정부가 사회주택 개발에 주력하는 것을 보고, 그녀의 가족도 자신의 집을 소유하고 싶다는 욕구를 가지고 조사를 시작했다고 합니다.

하지만 계산해보면, 부부의 월수입은 추가수당을 제외하고 1,800만동 정도 됩니다. 한 씨는 사회주택을 구매하기 위해 대출을 받으면 많은 어려움에 직면하게 될 것이라고 말했습니다. 계산에 따르면 생활비와 아들의 수업료를 빼면 한 씨와 그녀의 남편은 매달 최대 700만 VND만 저축할 수 있습니다.

"양가 모두 사고 없이 안정적인 직장 생활을 하고, 가족 구성원이 위험이나 질병에 시달리지 않는다면 매달 700만 원을 저축할 수 있습니다. 야근을 하면 더 많은 돈을 저축할 수 있습니다. 하지만 남편과 제가 저축할 수 있는 초기 금액은 많지 않습니다. 대출금의 80%까지 대출을 받으면, 우대 대출을 받더라도 약 12억 원 상당의 집을 사면 매달 저축한 돈을 모두 갚아야 합니다. 심지어 생활비를 줄여서라도 대출금을 갚아야 할 수도 있습니다."라고 한 씨는 말했습니다.

많은 근로자가 조건을 충족함에도 불구하고 사회주택 구매 신청서를 제출하지 않는 이유는 무엇입니까? 이미지 1 — 많은 근로자들은 일자리를 잃을까봐 사회주택에 접근하는 것을 '두려워'합니다.

또한 한 여사는 일자리 시장이 많은 위험에 직면해 있다는 점에 대해서도 우려를 표했다. 최근, 당신이 일하는 회사와 같은 의류 산업의 많은 회사가 주문 부족으로 인해 해고를 발표해야 했습니다. 빚을 지고 있는 상태에서 일자리를 잃으면 가족에게 큰 부담이 될 것입니다.

하노이의 사무직 근로자인 민탕 씨도 이러한 우려를 갖고 있습니다. 탕 씨는 월급이 900만 동 정도에 프리랜서 수입이 500만 동 정도밖에 안 돼서 가족이나 친척의 도움 없이 사회주택 아파트를 사는 건 정말 어렵다고 말했습니다. 그는 아직 미혼이기 때문에 탕 씨의 900만 달러 연봉은 생활비와 임대료를 충당하기에 충분합니다.

월수입에 따라 다르지만, 매달 300~400만 VND만 가지고는, 방금 분양을 시작한 NHS Trung Van(Nam Tu Liem, Hanoi)과 같은 사회주택 프로젝트로는 10억 VND에 가까운 대출금을 갚기가 매우 어려울 것입니다.

"생활비는 날로 오르고, 월급도 오르지만 따라가지 못해요. 그래서 집을 살 생각은 전혀 못 했어요. 게다가 사회주택 같은 저렴한 집값도 하늘 높은 줄 모르고요." 탕 씨가 말했다.

복권에 합격하는 방법에 대해 생각하지 않더라도, 사회주택에 입주할 수 있는 급여를 받는 많은 근로자들은 집을 사기 위해 많은 빚을 져야 한다는 생각만 해도 항상 많은 걱정을 합니다. 일부 의견에서는 사회주택 사업이 활발하게 개발되면 주택 가격이 낮아지고, 동시에 월 납입금이 너무 많지 않도록 더 나은 이자율과 더 긴 기간의 우대 대출 정책이 시행된다면 많은 근로자가 이러한 사업에 쉽게 접근할 수 있을 것이라고 말합니다.

그러나 현재 사회주택 개발을 촉진할 계획이 있기는 하지만, 상업용 주택에 비해 이런 유형의 공급은 여전히 매우 적습니다. 말할 것도 없이, 1차 시장에서 사회주택을 사고 임대하는 것에 대한 정보에 대한 접근성도 매우 제한적이며, 중개 서비스로 인해 가격이 오르기도 합니다.

구매자 선택 조건에는 아직 많은 미흡함이 있습니다.

호치민시 부동산 협회 회장인 레 황 짜우 씨는 사회주택 구매 조건의 미흡함에 대응하여 현재 사회주택과 관련하여 많은 병목 현상이 존재하며, 그 중 하나는 적격 구매자를 결정하는 데 있어 병목 현상이 발생한다고 말한 바 있습니다.

따라서 소득 조건과 관련하여 근로자가 개인소득세 수준에 도달하면 사회주택을 구매할 자격이 없습니다. 하지만 실제로 개인소득세를 내는 근로자가 많지만, 그렇다고 해서 그들이 높은 소득을 가지고 상업용 주택을 살 수 있다는 것을 의미하는 것은 아닙니다.

그 밖에도 현재 여건으로는 적합한 과목을 충족시키기 어렵다는 의견도 많다. 법을 회피하는 경우도 많고, 신청자가 저소득층이 아닌 경우도 많습니다. 최근 들어, 사회적 주택을 구매하기 위해 차량을 타고 신청서를 제출하는 사람들이나 많은 토지를 소유하고 있지만 여전히 구매 자격이 있는 사람들이 있다는 정보가 많이 나왔습니다. 법은 토지 소유권이 아니라 주택만을 규제하기 때문입니다. 이런 사람들은 사회주택을 구매하더라도 실제 주거 목적으로 사용하지 않고, 대신 허가나 임대를 통해 이전하려고 할 것입니다.

이러한 단점은 저소득층을 위한 사회주택의 개발 방향과 관련 사회보장 및 도시 경제 개발 프로그램에 영향을 미쳤습니다. 아마도 이러한 단점 때문에 사회주택은 아직까지 많은 사람들에게 그 중요성을 알리지 못했습니다. 최근 몇 년 동안 근로자에게 적합한 저렴한 사회주택 프로젝트를 개발하는 데 있어서 발생한 단점은 말할 것도 없습니다.

많은 근로자가 조건을 충족함에도 불구하고 사회주택 구매 신청서를 제출하지 않는 이유는 무엇입니까? 이미지 2 — 사회주택을 개발하는 것은 아직 해결되지 않은 문제가 많기 때문에 장기적인 과정입니다.

건설부의 자료를 보면, 구체적으로 2022년 전국 상업용 주택 건설 사업은 126건으로, 허가받은 아파트는 55,732채에 불과해 전년 대비 약 52.7%에 불과합니다. 사회주택 사업과 관련하여 전국적으로 5,526세대 규모의 아파트 건설사업이 신규 허가를 받았습니다. 114개 프로젝트가 완료되었으며, 아파트 6,196개가 완공되었습니다. 판매 가능한 주택 건설 프로젝트는 27개이며, 총 8,245개의 아파트가 있습니다.

한편, 2011~2030년 전국 사회주택 수요는 약 44만호 수준이지만, 현재까지 계획의 30% 정도만 달성된 상태입니다. 호치민시에서만 2015~2020년 기간 동안 사회주택 아파트가 15,000채만 시장에 출시되었는데, 이는 실제 수요에 비해 극히 일부에 불과합니다.

호치민시는 2022년에도 6,751개의 아파트를 건설하는 10개 프로젝트를 건설할 계획이었지만, 260개의 아파트를 건설하는 1개 프로젝트만 완료했습니다. 그 사이, 약 6,500세대 규모의 아파트 건설 프로젝트가 9개나 아직 완료되지 않은 상태다.

위의 문제는 미래 사회주택 개발 전략에 있어서 해결해야 할 어려운 문제입니다. 저소득층, 특히 구매 자격이 있는 근로자에게 주택을 공급한다는 목표를 달성하려면 최근 많은 전문가들이 지적해 온 단점을 신속하게 극복하는 것이 필요합니다.

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