소득 손실에 대한 두려움
호치민시 빈탄구 탄타오 산업단지에서 일하는 응우옌 티 한 씨의 말에 따르면, 최근 정부가 사회주택 개발에 주력하는 것을 보고, 그녀의 가족도 자신의 집을 소유하고 싶다는 욕구를 가지고 연구를 시작했다고 합니다.
하지만 계산해 보면, 부부의 월수입은 추가 근무 수당 없이 1,800만 VND 정도 됩니다. 한 씨는 사회주택을 구매하기 위해 대출을 받으면 많은 어려움에 직면하게 될 것이라고 말했습니다. 계산에 따르면 생활비와 아들의 수업료를 빼면 한 씨와 그녀의 남편은 매달 최대 700만 VND만 저축할 수 있습니다.
"양가에 사고가 없고, 일자리가 변동 없이 안정적이며, 가족이 위험이나 질병에 걸리지 않는다면, 저는 매달 700만 달러를 저축할 수 있습니다. 제가 초과근무를 하면 저축할 수 있는 금액이 더 많아질 수 있습니다. 하지만 남편과 제가 저축할 수 있는 초기 금액은 많지 않습니다. 80%까지 빌리면, 우대 대출 패키지를 받더라도 약 12억 원어치의 집을 사면 매달 저축한 돈을 모두 갚아야 합니다. 대출금을 갚기 위해 생활비를 줄여야 할 수도 있습니다."라고 한 씨는 말했습니다.
많은 근로자는 일자리를 잃을까봐 사회주택에 입주하는 것을 '두려워'합니다.
한 여사는 또한 일자리 시장이 많은 위험에 직면해 있다는 점을 우려하고 있습니다. 최근, 당신이 일하고 있는 회사처럼 의류 산업의 많은 회사들이 주문 부족으로 인해 해고를 발표해야 했습니다. 빚을 지고 있는 중에 일자리를 잃으면 가족에게 큰 부담이 될 것입니다.
하노이의 사무직 근로자인 민탕 씨도 이 점에 대해 걱정하고 있습니다. 탕 씨는 월급이 약 900만 동에 불과하고 프리랜서 수입이 약 500만 동인 상황에서는 친척과 가족의 도움 없이 사회주택 아파트를 사는 게 정말 어렵다고 말했습니다. 그는 아직 독신이기 때문에 탕 씨의 900만 달러 연봉은 생활비와 임대료를 충당하기에 충분합니다.
월수입에 따라 다르지만, 매달 300~400만 VND에 불과한 대출금을 갚는 건, 방금 판매를 시작한 NHS Trung Van(Nam Tu Liem, Hanoi)과 같은 사회주택 프로젝트로는 10억 VND에 가까운 대출금을 갚는 게 매우 어려울 겁니다.
"생활비는 날이 갈수록 오르고, 급여도 오르지만 따라가지 못하고 있어요. 그래서 저는 제 집을 사는 걸 생각해 본 적이 없어요. 사회주택 같은 싼 집은 이제 가격이 엄청 비싼 건 말할 것도 없고요." Thang이 공유했습니다.
복권에 합격하는 방법에 대해 생각하지 않더라도, 사회주택에 입주할 수 있는 급여를 받는 많은 근로자들은 집을 사기 위해 많은 빚을 져야 한다는 생각을 하면 항상 많은 걱정을 합니다. 일부 의견에서는 사회주택 사업이 강력하게 개발되면 주택 가격이 낮아지고, 동시에 더 나은 이자율과 더 긴 기간을 제공하는 우대 대출 정책이 적용되어 월 납입금이 너무 많지 않게 된다면 많은 근로자가 이러한 사업에 쉽게 접근할 수 있을 것이라고 말합니다.
하지만 현재는 사회주택 개발을 촉진할 계획이 있지만, 상업용 주택에 비해 이러한 유형의 공급은 여전히 매우 적은 수준입니다. 말할 것도 없이, 1차 시장에서 사회적 주택을 매매하고 임대하는 것에 대한 정보에 대한 접근도 매우 제한적이며, 중개 서비스로 인해 가격이 오르기도 합니다.
아직 구매자 선택의 조건에는 많은 미흡함이 있습니다.
호치민시 부동산 협회 회장인 레 황 짜우 씨는 사회주택 구매 조건의 미비에 대응하여 현재 사회주택과 관련하여 많은 병목 현상이 존재하며, 적격 구매자 결정에도 병목 현상이 있다고 말한 적이 있습니다.
따라서 소득 조건과 관련하여 직원이 개인 소득세 수준에 도달하면 사회주택을 구매할 자격이 없습니다. 하지만 현실적으로 개인소득세를 내는 근로자가 많지만, 그렇다고 해서 소득이 높거나 상업용 주택을 살 수 있는 것은 아닙니다.
그 외에도 현재 여건으로는 적절한 과목을 충족시키기 어렵다는 의견도 많습니다. 심지어 법을 회피하는 사례도 많고, 신청자가 저소득층이 아닌 경우도 많습니다. 최근에는 차량을 타고 사회주택 구매 신청서를 제출하러 오는 사람들이나 많은 토지를 소유하고 있지만 여전히 구매 자격이 있는 사람들이 있다는 정보가 많이 나왔습니다. 법은 주택만 규제하고 토지 소유권은 규제하지 않기 때문입니다. 이런 사람들은 사회주택을 구매하더라도 실제 주거 목적으로 사용하지 않고, 대신 허가나 임대를 통해 이전하려 할 것입니다.
이러한 단점은 저소득층을 위한 사회주택의 개발 방향과 관련 사회보장, 도시 경제 개발 프로그램에 영향을 미쳤습니다. 아마도 이러한 단점 때문에 사회주택은 아직까지 많은 사람들에게 그 중요성을 알리지 못했습니다. 최근 몇 년 동안 근로자에게 적합한 저가 사회주택 사업을 개발하는 데 있어서 발생한 단점은 말할 것도 없다.
사회주택을 개발하는 것은 아직 해결되지 않은 문제가 많기 때문에 장기적인 과정입니다.
건설부의 자료에 따르면, 구체적으로 2022년 전국 상업용 주택 건설 프로젝트는 126개, 허가 아파트는 55,732개로 전년 대비 약 52.7%에 불과합니다. 사회주택 사업과 관련하여, 전국적으로 5,526호 규모의 아파트 건설 허가를 받은 사업이 9개입니다. 114개 프로젝트가 완료되었고, 아파트 6,196개가 완공되었습니다. 주택 판매 대상 아파트는 27개 프로젝트로 총 8,245개입니다.
한편, 2011~2030년 전국 사회주택 수요는 약 44만호 수준이지만, 지금까지 계획의 30% 정도만 달성됐다. 호치민시에서만 2015~2020년 사이에 사회주택 아파트가 단 15,000호만 시장에 출시되었는데, 이는 실제 수요에 비해 극히 일부에 불과합니다.
호치민시는 2022년에도 6,751개의 아파트를 건설하는 10개 프로젝트를 건설할 계획이었지만, 260개의 아파트를 건설하는 1개 프로젝트만 완료했습니다. 한편, 아직 완성되지 않은 아파트 규모는 약 6,500호에 달하는 9개 프로젝트가 있다.
위에서 언급한 문제는 미래 사회주택 개발 전략에 있어서 해결해야 할 난제이다. 저소득층, 특히 구매 자격이 있는 근로자에게 주택을 공급한다는 목표를 달성하기 위해서는 최근 많은 전문가들이 지적해 온 단점을 신속하게 극복하는 것이 필요합니다.
[광고2]
원천
댓글 (0)