Mua nhà trong hẻm cần lưu ý những điều này

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많은 부동산 중개인의 조언에 따르면, 골목길에 집을 사기로 결정하기 전에 구매자는 골목길이 어떤지 명확히 파악해야 합니다. 골목의 수준과 현재 상황에 따라 판매자와 주택 가격을 협상해야 하기 때문입니다.

골목은 크게 본골목, 지선골목, 막다른 골목의 3가지 유형으로 나뉜다. 여기서 골목이란 거리와 연결되어 있으면서 다른 지선골목이나 막다른 골목으로 이어지는 골목의 유형을 말한다. 지선골목은 거리, 즉 주요 골목에 연결되어 있거나 다른 골목에 연결되어 있는 골목입니다. 마지막으로 막다른 골목은 한쪽 끝과 다른 골목이나 거리만 연결된 골목입니다.

주택의 위치를 결정한 후, 주택 구매자는 다음 4가지 사항에 주의해야 합니다.

집의 법적 검사

집을 살 때 이 문제는 매우 중요한데, 특히 골목길 깊숙한 곳에 위치한 집의 경우 더욱 그렇습니다. 골목길은 사람들이 함부로 확장해 나가면서 분쟁이 많이 발생하기 쉽기 때문입니다.

주택이 개발 계획 구역에 있는지 아닌지 알기 위해서는 구매자가 시간과 노력을 들여 구청이나 경찰서에 가서 개발 계획에 대해 알아보거나, 그 지역 주변 사람들에게 물어보는 것이 필요합니다.

골목길 집을 살 때 주의해야 할 점 - 1 — 골목길에 있는 집을 사려면 거래하기 전에 여러 가지 사항에 주의해야 합니다. (그림: 인터넷)

또한, 구매자는 주택 소유자를 직접 만나서 빨간책을 확인해야 합니다. 집이 여러 층으로 되어 있지만, 붉은 책에는 토지만 적혀 있다면, 구매자는 그 집이 불법으로 지어진 집인지 아닌지 확인해야 합니다. 허가 없이 주택을 건설한 경우, 나중에 정부가 해당 주택을 수용하면 보상은 토지 가치에 대해서만 계산됩니다. 구매자는 가격 인하를 요청해야 합니다.

또는 주택의 실제 면적이 30m2인데, 등기부등본에 27m2만 기록되어 있다면, 이전 주택 소유자가 3m2를 가져갔다는 것을 증명하는 것이므로, 구매자는 등기부등본에 기재된 부분에 대해서만 비용을 지불하도록 협상할 수 있습니다.

그 반대의 경우, 집의 실제 면적이 27m2인데 빨간책에는 30m2만 기록되어 있다면, 집주인이 확장을 했다는 증거이고 구매자는 이 "속인" 면적에 대해 절대 돈을 지불하지 않을 것입니다.

골목길이 너무 좁은 집은 사지 마세요

하노이와 호치민시에는 최소 너비인 3.5m보다 좁은 골목길이 수만 개나 있으며, 그중에는 오토바이가 지나갈 수 있을 만큼 좁은 골목길도 많습니다. 골목이 작을수록 이동이 어렵고, 좁은 골목길에 있는 집은 넓은 골목길에 있는 집보다 유동성이 낮습니다. 또한, 작은 골목집을 수리하거나 건축할 경우 자재를 보관할 곳이 없어 다른 지역에 비해 비용이 훨씬 많이 드는 경우가 많고, 여러 번 운반하다 보면 자재가 분실되는 경우가 많아 추가적인 인건비가 발생합니다.

골목길에 집을 사기로 결정할 때, 구매자는 골목길이 작을수록 같은 가치의 다른 지역에 있는 부동산에 비해 집의 가치가 더 많이 떨어진다는 규칙을 예측해야 합니다. 급하게 돈이 필요할 때, 골목길에 있는 집을 팔려면 가격을 낮춰야 하는 경우가 많고, 은행 대출을 받기 위해 집값을 잡는 데도 가격이 너무 낮아서 여러 가지 난관에 부딪히기도 합니다.

골목 끝에 있는 집은 사지 마세요.

골목길에 집을 사기로 선택할 경우, 구매자는 골목 끝에 위치한 집도 피해야 합니다. 일반적으로 막다른 골목에 있는 집은 가격이 저렴하고 조용한 공간을 장점으로 삼습니다. 하지만 골목 끝에 있는 집은 구조와 건축 면에서 많은 제약을 감수해야 하며, 다른 곳만큼 아름답게 지을 수 없습니다. 그뿐만 아니라, 집에 환기와 자연채광 시스템을 마련하는 것도 매우 어렵습니다.

또 다른 단점은 골목 끝에 있는 집은 항상 에너지를 거의 받지 못하기 때문에 에너지가 정체되기 쉽고, 이는 주택 소유자에게 불리합니다. 일부 풍수 전문가들은 골목 끝에 위치한 집은 다른 집보다 외부 공기가 잘 들어오지 않는다고 생각합니다. 골목이 길고 구불구불할수록 공기 손실이 많아진다. 특히 골목길 끝에 있는 집은 정기적인 공기 교환이 이루어지지 않아 나쁜 공기가 정체되기 쉽습니다.