골목길 집 살 때 주의해야 할 점

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많은 부동산 중개인의 조언에 따르면 골목길에 있는 집을 사기로 결정하기 전에 구매자는 골목길이 어떤지 명확히 파악해야 합니다. 골목길의 수준과 현재 상황에 따라 판매자와 주택 가격을 협상해야 하기 때문입니다.

골목은 본골목, 지선골목, 막다른 골목의 3가지 유형으로 나뉜다. 여기서 골목이란 거리와 이어져 있으면서 다른 지선골목이나 막다른 골목과 이어져 있는 골목 유형을 말한다. 지선골목은 거리나 주요골목에 이어지거나 다른 골목에 연결된 골목입니다. 마지막으로 막다른 골목은 한쪽 끝에서 다른 골목이나 거리로만 연결되는 골목입니다.

주택의 위치를 결정한 후, 주택 구매자는 다음 4가지 사항에 주의해야 합니다.

집의 법적 검사

집을 살 때 이 문제는 매우 중요한데, 특히 골목길 깊숙한 곳에 위치한 집의 경우 더욱 중요합니다. 골목길은 사람들이 함부로 확장해 분쟁이 많이 일어나는 곳이기 때문입니다.

주택이 개발계획 구역에 있는지 아닌지 알기 위해 구매자는 시간과 노력을 들여 구청이나 경찰서에 가서 개발계획에 대해 알아보거나 그 지역 주변 사람들에게 물어봐야 합니다.

골목길 집 살때 주의해야 할 점 - 1 — 골목길에 있는 집을 사려면 거래 전에 많은 사항에 주의해야 합니다. (그림: 인터넷)

또한 구매자는 주택 소유자를 만나서 직접 빨간책을 확인해야 합니다. 집이 여러 층으로 되어 있는데, 붉은책에는 토지만 적혀 있을 경우, 구매자는 그 집이 불법으로 지어진 집인지 아닌지 확인해야 합니다. 허가 없이 주택을 건설한 경우, 나중에 정부가 회수하면 토지 가치만 보상으로 계산됩니다. 구매자는 가격 인하를 요청하기 위해 주장해야 합니다.

또는 집의 실제 면적이 30m2인데 빨간책에는 27m2만 기록되어 있다면, 이전 주택 소유자가 3m2를 가져갔다는 것이 증명되므로, 구매자는 빨간책에 기재된 부분에 대한 비용만 지불하도록 협상할 수 있습니다.

그 반대의 경우, 집의 실제 면적이 27m2인데 빨간책에는 30m2만 기록되어 있다면, 집주인이 확장했다는 증거이고 구매자는 이 "속인" 면적에 대해 절대 돈을 지불하지 않을 것입니다.

골목길이 너무 좁은 집은 사지 마세요

하노이와 호치민시에는 최소 너비가 3.5m 미만인 골목길이 수만 개나 있으며, 그중에는 오토바이가 지날 수 있을 만큼 좁은 골목길도 많습니다. 골목이 작을수록 이동이 어렵고, 좁은 골목길에 있는 집의 유동성은 큰 골목길에 있는 집보다 더 나쁩니다. 또한, 작은 골목집을 수리하거나 건축할 경우 자재를 보관할 곳이 없어서 다른 지역에 비해 비용이 훨씬 많이 드는 경우가 많고, 여러 번 운반하다 보면 자재가 분실되는 경우가 많아 추가적인 인건비가 발생합니다.

골목길에 있는 집을 사기로 결정할 때, 구매자는 골목길이 작을수록 같은 가치의 다른 지역 부동산에 비해 집값이 많이 떨어진다는 규칙을 예측해야 합니다. 긴급하게 돈이 필요할 때, 골목길에 있는 집을 팔려면 가격을 낮출 수밖에 없고, 가격이 너무 낮아서 은행 대출을 받기 위해 집을 담보로 대출을 받는 데 많은 어려움에 부딪히기도 합니다.

골목 끝에 있는 집은 사지 마세요.

골목에 있는 집을 사기로 선택할 경우, 구매자는 골목 끝에 있는 집도 피해야 합니다. 일반적으로 막다른 골목에 있는 집은 가격과 조용한 공간을 장점으로 삼습니다. 하지만 골목 끝에 있는 집은 구조와 건축 면에서 많은 제약을 감수해야 하며, 다른 곳에 지은 집만큼 아름답게 지을 수 없습니다. 그뿐만 아니라, 집 안에 환기와 자연채광 시스템을 마련하는 것도 매우 어렵습니다.

또 다른 단점은 골목 끝에 있는 집은 항상 에너지를 거의 받지 못해 에너지가 정체되기 쉽고, 이는 주택 소유자에게 불리하다는 것입니다. 일부 풍수 전문가들은 골목 끝에 위치한 집은 다른 집보다 외부에서 공기가 유입되는 통로가 적다고 믿습니다. 골목이 길고 구불구불할수록 공기가 더 많이 손실됩니다. 특히 골목 끝에 있는 집은 공기 교환이 규칙적이지 않아 나쁜 공기가 정체되기 쉽습니다.