충격적인 가격에 집 구매, 파산으로 집 판매: 주변에 널린 함정에 주의하세요

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주택 시장은 보통 연말에 가장 활발합니다. 많은 사람들이 "연초에 땅 사고, 연말에 집 사고"라는 마음으로 집을 찾는 경향이 있기 때문입니다.

올해 말에 온 가족의 주거 안정과 설날을 기념하기 위해 집을 살 계획인 하노이의 응우옌 투 히엔 씨는 이번 달에 이사할 수 있는 새 집을 긴급히 찾고 있다고 말했습니다. 그녀의 가족이 임대하고 있는 아파트도 다음 해 1월 초에 임대 기간이 만료됩니다.

"연말에 마련한 약 30억 VND 이상의 재정 자원을 바탕으로, 남편과 저는 설날을 맞이하기 위해 집을 빨리 '닫으려고' 노력하고 있습니다."라고 히엔 씨는 말했습니다.

히엔 씨처럼, 연말에 주택을 구매하는 사람들은 종종 "빨리 사는 것"이나 "서둘러 사는 것"이라는 생각을 갖습니다. 이런 사고방식으로 인해 구매자는 재정적 손실과 법적 위험을 겪을 수 있습니다.

Mua nhà giá sốc, nhà bán do... vỡ nợ: Thận trọng những cạm bẫy bủa vây - 1 — 연말에 집을 사는 사람 중에는 빨리 사야겠다는 생각을 하는 사람이 많습니다(그림: 하퐁).

부동산 회사의 지역 영업 이사인 도 응옥 탕(Do Ngoc Thang) 씨에 따르면, 주택을 구매할 때의 위험은 연말에만 있는 것이 아닙니다. 부동산 구매자의 영원한 문제는 첫째 합법성, 둘째 가치 평가, 셋째 중개인의 조언입니다.

법적으로 고객은 증명서 없이 주택을 거래하거나, 손으로 쓴 문서나 공증된 문서로 매매하거나, 증명서를 공유하거나, 증명서가 신용정보회사에 등록되어 있거나, 주택 소유자가 2~3명을 위해 예금을 맡길 경우 위험에 직면할 수 있습니다. 가장 흔한 위험은 주택 소유자가 금융 기관에서 대출을 받기 위해 신용장을 소지하는 것입니다. 모든 사람은 매매 서류를 작성하거나 예금 계약서를 작성해야 합니다.

"중개인이 고객을 위해 주의 깊게 확인하지 않으면 구매자에게 매우 위험할 수 있으며 예측할 수 없는 결과를 초래할 수 있습니다. 대부분의 부동산 가치는 수십억 동에 달하기 때문입니다."라고 Thang 씨는 말했습니다.

두 번째는 가격에 관한 것입니다. 탕 씨에 따르면, 연말이 되면 매물 정보가 많이 올라올 것이라고 합니다. "대출 구매, 집 팔아야 함, 긴급 매물, 연말에 충격적인 가격..." 이런 정보는 이익에 대한 탐욕을 자극하는 정보일 가능성이 큽니다.

"중개인이 시장 가격보다 싸다고 말하면, 반드시 의심해 보고, 예상치 못하게 싼 물건은 조심해야 합니다."라고 탕 씨는 강조했다.

탕 씨에 따르면, 중개인들에게 처음에는 헐값에 놀라울 정도로 할인된 부동산에 대한 "낚시" 이야기가 있었지만 사실은 그렇지 않았습니다. 이는 구매자의 관심을 끌어 다른 부동산으로 유도하기 위한 속임수였습니다. 이는 더 이상 새로운 이야기가 아니며, 심지어 많은 시장에서 흔한 관행이 되었습니다. 중개인이 구매자의 "빠른 거래 성사"라는 사고방식을 이용해 가격을 올리고 그 차액을 "차익"으로 챙기는 경우도 드물지 않습니다.

부동산 중개 분야에서 수십 년간의 경험을 바탕으로 Thang 씨는 주거용 부동산 거래가 매일 일어나고 있다고 생각하며, 구매자가 시장에 진출할 때 가장 중요한 것은 신중하게 조사하여 직면할 수 있는 위험을 파악하는 것이라고 말합니다.

부동산의 합법성과 관련하여 Thang 씨의 경험에 따르면 구매자는 보증금을 내기 전에 빨간 책을 주의 깊게 확인해야 하며 책에 있는 정보가 정확해야 합니다. 물론, 평판이 좋은 중개인을 통해 거래해야 합니다. 이들은 해당 부동산의 합법성을 보장하는 데 가장 뛰어난 전문 지식을 갖춘 중개인이기 때문입니다.

가격 문제와 관련하여 Thang 씨는 오늘날 우리가 이런 평면도, 이런 위치, 이런 골목길을 가진 아파트 A, 아파트 B, 아파트 C를 보러 간다면 구매자는 이 지역의 평균 가격을 대략 얼마 정도에서 추산할 수 있다고 분석했습니다.

또한 Thang 씨는 중개인의 전문성이 매우 중요하다고 강조했습니다. 위에서 언급했듯이 합법성과 가격 외에도 중개인은 항상 고객이 집을 검색하고 방문하고 매매 절차를 수행하는 과정 전반에 걸쳐 나타납니다.

이 전문가에 따르면, 첫 만남부터 몇 가지 질문을 통해 그들이 전문적이고 헌신적이며 해당 분야에 대한 이해가 있는지 확인할 수 있습니다.... 따라서 전문 브로커를 만나는 것은 고객이 모든 위험을 최소화하는 데 도움이 될 수 있습니다.

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