부동산 중개인이 시장을 교란시켜 "미친 가격"을 유발하고 있나요?

(댄트리) - 전문가들은 아직도 자신의 이익에만 휘둘리고, 법적 규제를 무시하며, 부동산 투자자와 공모해 시장 가격을 올리거나 내리는 부동산 중개인들이 있다고 말합니다.

최근 부동산 중개업계에서 개인과 기업이 공모하여 가격을 인상하고 시장을 교란시키고 있다는 정보가 여론에 떠돌고 있습니다. 일부 사람들은 중개인 때문에 하노이 의 아파트 가격이 최근 비정상적으로 높아졌다고 말하기도 합니다. 특히 아파트 가격이 그렇습니다.

이 문제에 대해 Dan Tri 기자 와의 인터뷰에서 부동산 전문가인 Pham Duc Toan 씨는 중개인의 본질은 두 당사자 사이의 중개인일 뿐이며 수수료를 받는다고 말했습니다. 그러므로 그들은 판매 가격을 결정할 권리가 없습니다.

그러나 중개인이 부동산을 매수하기 위해 계약금을 내고 나서 더 높은 가격으로 매수자를 찾는 예외적인 경우도 있습니다. 팔지 못하면 보증금을 잃게 됩니다. 이 경우, 투자자, 투기자는 더 이상 순수한 중개인이 아닙니다.

"최근에는 공급이 주로 일부 투자자 집단에 집중되어 있습니다. 따라서 이들은 더 높은 가격을 제시할 수 있는 이점을 가지고 있습니다."라고 토안 씨는 덧붙였습니다.

제12대 국회의원이자 국회 경제 위원회 전 부위원장인 응우옌 반 푹 씨는 법규를 준수하는 전문 중개인 외에도 이해관계에 휘둘리거나 법규를 무시하고 부동산 투자자와 공모해 가격을 올리거나 시장 가격을 억제하는 개인 부동산 중개인이 여전히 존재한다고 말했습니다.

시장 경제에서는 이런 현상을 피하기 어렵다. 하지만 그에 따르면 투자자와 중개인이 공모해 주택 가격을 높이는 것은 국민과 미래 세대에 큰 영향을 미친다고 한다. 주택 가격이 계속 오르면서 오늘날 젊은이들은 집을 사고, 정착하고, 일자리를 찾고, 가족을 꾸리는 것이 점점 더 어려워지고 있으며, 이는 사회 경제적 발전에 영향을 미치고 있습니다.

하노이 교외의 토지(사진: 즈엉땀)

베트남 부동산 중개사 협회(VARS) 회장인 응우옌 반 딘 박사는 부동산 매매 가격을 결정하는 것은 투자자와 프로젝트 개발자의 권리라고 말했습니다. 중개인은 부동산 평가와 관련된 어떤 단계에도 관여하지 않습니다. 그들은 고객과 거의 동시에 투자자의 가격표에 접근할 수 있습니다.

그에 따르면, 거의 모든 거래소가 직면하는 현실은 거래소에서 제시하는 매도 가격이 투자자들에게 종종 낮다는 비판을 받는다는 것입니다. 투자자들은 수익을 극대화하고 싶어하며, 거래소가 상품을 쉽게 팔기 위해 낮은 가격을 제시할까 봐 두려워하는 경우가 많습니다.

한편, 거래소나 브로커는 고객에게 다가가기 위해 광고에 많은 비용을 지출해야 합니다. 판매가격이 너무 높아 많은 사람들의 경제력을 넘어서면, 제품의 매력도가 떨어지고, 고객을 확보하는 능력도 더욱 어려워질 것입니다.

최근 부동산 가격 이야기는 사회 전반의 많은 관심을 끄는 '핫'한 주제가 되어 왔습니다. 가격 인상 이야기에는 투기, 폭리, 수요와 공급의 불균형을 이용해 물건을 쌓아두는 것, 가격을 부풀려 이익을 취하는 것, 변화를 만들어내는 것 등의 사례가 배제되지 않습니다. 하지만 딘 씨는 이것이 자금력을 갖춘 투기꾼들의 행동이라는 것을 명확히 밝혀야 한다고 말했습니다.

그들의 행동은 시장의 모든 변동을 관찰하고, 듣고, 모니터링하는 것입니다. 그들은 기회가 보이자마자 물건을 쌓아두고, 소유권을 이전할 방법을 찾아 그 차액을 즐긴다. 이러한 기관은 진짜 부동산 중개인과는 다릅니다.

8월부터 2023년 부동산사업법, 2023년 주택법, 2024년 토지법이 정식으로 시행되었습니다. 새로운 정책은 부동산 중개 활동에 대한 규제가 비교적 엄격합니다.

구체적으로, 개별 중개인은 반드시 업무 자격증을 소지해야 합니다. 의사, 교사, 변호사 등 다른 직업과 마찬가지로 부동산 중개업에도 진지하고 전문적으로 업무를 수행할 수 있는 충분한 자격과 역량이 필요합니다.

또한, 새로운 법률은 개인이 자유롭게 영업하는 것을 허용하지 않고, 부동산 거래소 서비스업이나 부동산 중개 서비스업에 종사해야 한다고 규정했습니다. 이를 통해 이러한 개인의 활동을 보다 면밀히 관리하고 모니터링하는 데 도움이 됩니다.

중개 서비스를 제공하는 사업체의 경우, 법률에 따라 운영 규정, 요건을 충족하는 기술 시설, 그리고 최소한 한 명의 실무 자격증을 소지한 인력을 갖추어야 합니다. 사업을 시작하기 전에 사업에 관한 정보를 관리 기관에 보내 주택 및 부동산 시장 정보 시스템에 게시해야 합니다.

이 법안은 또한 기준에 미달하는 중개인으로 운영되거나, 잘못되거나 부정확한 정보를 제공하고, 고객에게 영향을 미치는 개인 및 기업에 대한 제재를 명확히 규정하고 있습니다.

출처: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/moi-gioi-bat-dong-san-dang-lam-nhieu-loan-thi-truong-gay-ngao-gia-20241102194609521.htm