하노이의 소매 공간: 공급 및 임대 가격의 성장 기회

GS25 편의점(호안끼엠 구 항더우 거리)은 하노이 에 새로 오픈한 여러 체인점 중 하나입니다. 사진: 두옹 히엡

임대 공간 성장은 꾸준합니다

부동산 서비스 제공업체인 CBRE 베트남이 발표한 2025년 1분기 통계 개요에 따르면 하노이 소매 시장은 안정을 찾은 것으로 나타났습니다. 18,000m2의 유효 바닥 면적을 갖춘 Aeon Xuan Thuy 쇼핑센터가 공식적으로 운영을 시작하면서 공급이 증가했습니다. 올해 1분기 상품 및 소비자 서비스 매출 총액은 현재 가격으로 1,708조 3,000억 동으로 추산되며, 작년 같은 기간 대비 9.9% 증가했습니다. 이는 2024년 1분기 같은 기간의 성장률 8.2%보다 높습니다.

여기서 멈추지 않고 하노이 시장은 2025년 2분기와 3분기에 빈컴 메가몰 오션 시티(유효 바닥 면적 60,000m2)와 하노이 센터(유효 바닥 면적 43,000m2)를 포함한 두 개의 새로운 공급을 맞이할 것으로 예상됩니다. 공급이 크게 늘어나면 경쟁이 더욱 치열해질 수 있고, 동시에 소매업체가 규모와 전략에 맞는 공간을 찾을 수 있는 기회도 제공됩니다.

임대 활동과 관련하여 하노이 시장은 1분기에 24,760m2의 순 흡수 면적을 기록했으며, 이는 2024년 4분기 흡수 수준인 3,537m2보다 높은 수치입니다. 최근 거래는 주로 식음료(F&B) 및 라이프스타일 산업에서 이루어졌으며, 여기에는 소비자가 개성을 표현하고, 관심사를 추구하고, 삶의 질을 향상시키는 데 도움이 되는 모든 제품과 서비스(예: 가정용품 및 장식, 개인 관리 제품, 문화 예술 제품, 건강 제품 및 서비스, 반려동물 제품 및 서비스, 엔터테인먼트)가 포함됩니다. 이러한 추세는 개인화된 경험과 서비스에 대한 선호도가 높아지면서 소비자 습관이 변화하고 있음을 반영합니다.

중심 지역의 임대료는 2024년 4분기와 비교해 변동이 없었지만, 이 지역은 작년 동기간에 비해 15.4%의 성장을 기록하여 월 173달러/m2에 도달했습니다. 한편, 비중심 지역의 임대료 가격도 2024년 같은 기간 동안 5.4% 성장하여 m2당 월 37.1달러에 도달했습니다. CBD의 공실률은 새로운 거래가 기록되지 않아 변동이 없었고, 1.7%로 낮은 수준을 유지했습니다. 반면, 비CBD 지역의 공실률은 2024년 4분기 10.7%에서 2025년 1분기 9.8%로 약간 감소하여 이 지역의 흡수율이 더 높음을 나타냅니다.

다시 성장할 수 있는 기회

CBRE는 베트남 시장에서 중국 브랜드의 지속적인 확장에 대한 주목할 만한 정보를 제공합니다. 2023년부터 Oh!와 같은 일부 브랜드가 출시될 예정입니다. KKV, Semir, Cotti Coffee 등의 브랜드가 이미 시장에 진출해 있으며, 하노이와 호치민 시에 매장 네트워크를 확대할 계획입니다. 또한 하노이의 편의점 시장은 GS25 등 호치민시에서 수년간 개발에 주력해 온 일련의 편의점 체인이 생겨나고 있습니다. 또한 7-Eleven 체인은 "북부 진출" 계획을 확정하고 하노이에 첫 매장을 오픈할 예정이며, 이는 임대용 매장 공간에 대한 수요를 늘릴 ​​수 있을 것으로 보입니다.

세빌스 하노이 상업 임대 부문 수석 이사인 황 응우옛 민(Hoang Nguyet Minh) 여사는 2025년에도 하노이는 케펠의 하노이 센터 프로젝트와 같이 약 75,000m²의 건축 면적을 갖춘 대규모 소매 건물을 계속 보유하게 될 것이라고 말했습니다. 2026년까지 Tismo는 하노이에 중심 프로젝트를 개발하는 또 다른 프로젝트를 진행할 예정입니다. 이들은 모두 호치민시에서 하노이로 이주하는 경향이 있는 외국인 투자자들입니다.

또 다른 부동산 컨설팅 회사인 Avison Young에 따르면 하노이의 총 소매 면적은 100만 제곱미터를 넘어섰습니다. 대규모 프로젝트 외에도 아파트와 사무실 건물의 바닥에서 소매 공간도 확장되는 경향이 있습니다. Avison Young은 향후 2년간 공급과 관련하여 하노이 소매 시장에서 약 29,500m2의 새로운 임대 가능 지역이 추가될 것으로 예측하며, 이는 Bac Tu Liem 지구에 집중될 것입니다. 도심 지역의 임대료가 상승함에 따라 점점 더 많은 브랜드가 도심 외곽의 매장으로 이전하는 경향이 있습니다. 이 지역은 임대 가격이 적당할 뿐만 아니라 규모가 크고 다양하여 업무 공간을 최적화하고 임차인의 요구를 더 잘 충족하는 데 도움이 됩니다.

긍정적인 발전 외에도 연구진은 많은 쇼핑센터의 임대 공간이 오랫동안 비어 있다는 사실도 파악했습니다. 그 이유는 이러한 쇼핑몰은 규모가 작고, 설계가 최적화되지 않았으며, 많은 고객을 유치하지 못하기 때문에 입주자들이 잠시 머물다가 떠나는 경우가 많기 때문입니다.

이러한 상황을 개선하기 위해 Avison Young의 데이비드 잭슨 대표이사는 쇼핑센터 투자자들이 체계적인 세입자 포트폴리오를 구축하여 소비자 쇼핑과 엔터테인먼트 그룹 간의 균형을 유지해야 한다고 권고했습니다. 또한 각 지역의 인구 통계를 신중하게 조사하여 시장 수요를 충족하는 최적의 임대 계획을 세워야 합니다. 경영 및 운영 부문은 고객이 쇼핑센터를 찾도록 유도하기 위해 경영 서비스, 광고 프로그램, 가격 지원, 엔터테인먼트 활동에 집중해야 합니다.

세빌스 하노이의 매튜 파웰 이사에 따르면, 소매 부동산 시장 투자자는 소매 공간이 활기찬 생활 환경을 조성해야 한다는 점을 인식해야 합니다. 따라서 가장 중요한 해결책은 전반적인 경험을 향상시켜 쇼핑 장소를 더욱 매력적으로 만드는 것입니다. 또한 대형 소매업체는 기술을 도입하고 활용하여 온라인과 오프라인 모두에서 소매 경험을 향상시키고, 이를 통해 세입자의 매출을 늘려야 합니다.

출처: https://hanoimoi.vn/mat-bang-ban-le-tai-ha-noi-co-hoi-tang-truong-ve-nguon-cung-va-gia-thue-698683.html