주택법 및 부동산사업법 2023: 부동산 시장의 투명한 발전 촉진

2가지 법률의 조기 실무 적용

성 건설부장에 따르면, 2024년 8월 1일부터 주택법, 부동산 경영법 2023 및 세부 시행령이 정식으로 발효되어, 그동안 성 내 주택 부문과 부동산 시장에서 발생했던 어려움과 부족함을 해결할 예정이며, 특히 주택 사업 투자 절차에 대한 어려움이 해소될 예정입니다.

판반당(Phan Van Dang) 성 인민위원회 상임부위원장이 회의에서 연설했습니다.

최근 지방에서 개최된 주택법 및 부동산 경영법 2023에 대한 교육 회의에서, 지방 인민위원회 상임 부위원장인 판반당은 최근 지방의 주택 및 부동산 시장이 주택 개발 프로젝트, 도시 개발, 부동산 건설 및 경영 투자 프로젝트를 시행하기 위해 많은 대형 투자자들을 끌어들이고 있다고 말했습니다. 또한, 빈투언성 인민위원회는 2021~2030년 기간의 빈투 언성 주택개발계획과 2021~2030년 기간의 주택개발계획을 승인하였으며, 건설국에 2026~2030년 기간의 주택개발계획을 수립하도록 지시하였습니다. 이는 향후 빈투언성 부동산 시장이 안정적이고 건강하게 발전할 수 있는 법적 토대를 마련하는 중요한 문서입니다. 그러나 최근 주택 관리와 부동산 시장은 많은 어려움과 합병증에 직면하고 있습니다. 현재 지방의 발전 속도에 부응하기 위해서는 주택 및 부동산 사업에 대한 새로운 법률 규정을 즉시 적용하는 것이 필요합니다.

현재 이 지방에는 매매, 임대, 할부 매수가 가능한 사회주택 프로젝트가 3개 있습니다. 또한 이 지방에는 향후 주택을 판매할 수 있는 상업용 주택 프로젝트 3개와 사람들이 자신의 주택을 짓기 위해 토지를 양도할 수 있는 프로젝트 8개가 있습니다. 또한, 도인민위원회는 도 전체의 세부계획 조정과 관련하여 국가로부터 토지를 할당받은 투자 프로젝트, 임대 토지, 토지 이용권 경매 등을 검토하고 있습니다. 이에 따라 현재까지 세부적인 계획 조정은 승인되었으나, 법적 규정에 따라 토지가격을 재검토 및 재산정하지 않은 사업은 31개 사업입니다.

두 법률을 조기에 시행한다면 지역 경제 발전을 촉진하는 데 크게 기여할 수 있을 것으로 보인다. 토지가격 결정에 어려움을 겪고 있는 지방 부동산 사업들을 조기에 해결하여 사업 추진을 가속화하겠습니다.

두 법률을 조기에 시행하면 지역 경제 발전을 촉진하는 데 도움이 될 것입니다. 사진: N.Lan

새로운 소식

주택 및 부동산 시장 관리부( 건설부 ) 대표는 2014년 부동산 사업법을 시행한 지 8년이 넘은 지금, 주택법이 많은 중요한 성과를 거두어 부동산 시장 발전을 촉진하는 데 기여했다고 덧붙였습니다. 그러나 이 두 법률은 시행 과정에서 여전히 일부 부족함과 문제점을 가지고 있으므로 부동산 사업 활동의 실질적인 요구에 적합하도록 수정 및 보완하고, 이미 발표되었거나 발표될 예정인 새로운 법률과의 일관성과 일관성을 확보해야 합니다.

이 두 법률에 대한 시기적절한 개정 및 보완은 부동산 시장의 투명한 발전을 적극적으로 촉진할 것입니다.

건설부 장관들은 회의에서 부동산 사업법과 2023년 주택법의 새로운 내용을 강조했습니다. 이에 따라 2023년 주택법에는 지방자치단체가 주택에 대한 국가 관리를 수행할 수 있는 법적 기반을 마련하기 위해 성급 주택 시행을 구체적으로 규제하는 별도의 장을 마련하는 등 많은 새로운 내용이 포함되었습니다. 특히, 기업, 개인이 주택 개발에 참여할 수 있도록 상업용 주택, 공공 주택, 재정착 주택, 개인 주택 개발에 대한 몇 가지 규정이 추가되었습니다. 상업용 주택 건설 프로젝트에 투자하는 투자자는 2024년 토지법과의 일관성을 보장하기 위해 경매나 입찰을 거칠 필요가 없습니다. 특히, 2023년 주택법은 사회주택 개발을 위한 토지기금 배정의 책임을 지방자치단체의 책임으로 명확히 정의하고 있습니다.

2023년 부동산사업법은 최근 여러 법률과 규제 범위가 중복되는 문제를 해소하기 위해 많은 새로운 사항이 추가되었습니다. 이에 따라 부동산 사업을 하는 조직 및 개인이 준수해야 할 조건에 대한 현행 법령의 여러 조항을 법제화하고, 부동산 사업을 통해 부동산 사업 기업이 준수해야 할 조건에 대한 조항을 추가했습니다. 또한, 최소 자기자본을 갖추고 신용잔액비율을 보장해야 합니다.

새롭게 개정·보완된 법률은 시행 후 더욱 명확하고 유연한 법적 틀을 제공하므로 국민과 기업 모두에게 좋은 기회가 될 것으로 보인다. 정부, 부처, 지자체, 지방자치단체가 법적 장애물을 제거하고 토지 가치를 결정하는 데 적극적으로 참여함으로써 앞으로 빈투언성 부동산 시장이 투명하게 발전할 것으로 기대됩니다.

출처: https://baobinhthuan.com.vn/luat-nha-o-va-luat-kinh-doanh-bat-dong-san-2023-thuc-day-thi-truong-bat-dong-san-phat-trien-minh-bach-129375.html