법이 개방되었는데, 해외 베트남인이 베트남에서 부동산을 구매하려면 무엇을 준비해야 할까요?

호치민시, 나베구, 응우옌 후 토 거리에 건설 중인 상업용 고층 빌딩 – 사진: TU TRUNG

토지법과 주택법은 해외에 거주하는 베트남인(해외 베트남인)이 부동산을 수령, 기부 또는 양도하려면 베트남에 입국할 수 있어야 한다고 규정하고 있습니다. 이러한 절차를 수행하려면 해외 베트남인은 베트남 국적, 베트남 출신 등을 증명하는 서류 등 모든 관련 신분 증명서를 소지해야 합니다.

토지법: 해외 베트남인은 국내 시민과 동일한 권리를 갖습니다.

2024년 토지법은 해외에 거주하는 베트남 국민을 토지 사용자가 베트남 국민과 해외에 거주하는 베트남 출신 국민이라고 규정하고 있습니다. 이 두 집단은 베트남에서 토지 사용과 주택 소유권에 대해 서로 다른 권리를 가지고 있습니다.

따라서 해외에 거주하는 베트남인은 베트남 시민(즉, 베트남 국적을 여전히 보유한 사람)이며, 국내 개인과 마찬가지로 토지와 관련된 모든 권리와 의무를 행사할 권리가 있습니다(2024년 토지법 제4조 3항). 국가로부터 토지를 할당받을 권리, 임대받은 토지, 인정받은 토지이용권, 부여받은 증서, 받은 토지이용권, 토지대여, 전환, 양도, 임대, 대리임대, 상속, 증여, 저당권 설정, 토지이용권을 이용한 출자 등이 이에 해당합니다.

따라서 베트남 국적을 가지고 해외에 거주하는 베트남 국민은 2013년 토지법에 규정된 특정 권리에 제한을 받지 않고도 베트남 국민과 마찬가지로 해당 국가에서 주택과 토지를 직접 구매할 수 있습니다. 이 법률은 또한 국내에 거주하는 개인과 해외에 거주하는 베트남 국민인 베트남인 모두를 지칭하는 일반적인 용어인 "개인"을 통일합니다. 따라서 토지를 사용하는 개인, 즉 국내 개인과 베트남 국민인 해외 거주 베트남인을 포함한 개인의 권리와 의무는 평등합니다.

주택법을 안내하는 법령 95/2024 제3조는 개인이 베트남에서 주택을 소유할 수 있음을 증명하는 서류 유형을 규정하고 있으며, 베트남 국민은 신분증, 베트남 여권 또는 베트남 국적을 증명하는 기타 서류를 소지해야 한다고 규정하고 있습니다. 해외에 거주하는 베트남 국민이 주택을 소유하려면 주택을 설립할 당시 베트남 입국 스탬프가 찍힌 유효한 베트남 여권을 소지해야 합니다.

주택 매매계약서, 토지이용권 양도계약서를 공증기관에서 공증하고, 토지등기소 지소에서 명의변경을 등록할 때, 베트남 국민인 해외 베트남인은 베트남 국적을 가지고 있으며 위와 같이 주택을 소유할 자격이 있음을 증명하는 서류를 소지해야 합니다.

해외 거주 베트남인의 권리 확대

2024년 토지법 제44조 1항은 “베트남 입국이 허가된 재외 베트남인은 베트남 내 토지 이용권에 딸린 주택을 소유할 수 있으며, 주택 개발 사업에서 토지 이용권 양도를 통해 토지 이용권을 가질 수 있다”고 규정하고 있습니다.

베트남에서 주택을 소유하기 위한 절차를 진행하기 위해, 해외에 거주하는 베트남계 사람은 출입국법에 따라 외국 여권 또는 유효한 국제 여행 서류와 국적법에 따라 베트남 출신임을 확인하는 서류를 소지해야 합니다. 베트남 출신임을 증명하는 서류를 발급하는 기관은 신청 당시 베트남 출신자가 거주하는 지역의 법무부 또는 베트남 외교 대표 기관, 또는 외교부 산하 해외 베트남인 국가위원회입니다.

주택 소유 자격을 증명하기 위해 해외 거주 베트남인은 주택 거래에 서명할 당시 베트남 입국 스탬프가 찍힌 유효한 여권이나 베트남 입국 스탬프가 찍힌 국제 여행 서류를 소지해야 합니다. 위의 모든 조건을 충족하는 경우, 해외 거주 베트남인은 법률에 따라 주택 및 토지에 대한 권리를 가질 수 있습니다.

호치민시 7군에서 건설 중인 부동산 프로젝트 – 사진: Q. DINH

어떤 절차가 있나요?

국가인구데이터센터(사회질서행정경찰국-C06, 공안부) 부소장인 쩐 주이 히엔 소령에 따르면, 원칙적으로 신분증을 신청하려는 해외 베트남인은 반드시 베트남 국적을 보유하고 있어야 하며 거주지를 결정해야 합니다.

현재 공안부는 국민의 거주지 확인에 관한 법령 62호를 조정하여(영주권, 임시 거주권, 현재 거주권을 구분) 제안하고 있습니다. 이를 통해 당국은 현재 거주지를 등록하고 신분증에 인쇄된 정보를 받아 해외 베트남인에게 신분증을 발급하는 절차를 밟게 됩니다.

하노이 변호사 협회의 쩐 티 탄 람 변호사는 해외 베트남인, 즉 일반적으로 해외 베트남인으로 알려진 사람의 경우, 2024년 토지법에 따라 토지 사용권 증명서를 받을 자격이 있는 두 그룹의 사람들이 있을 것이라고 말했습니다. 그들은 “해외 거주 베트남인은 베트남 시민이다”와 “해외 거주 베트남계 사람”입니다. 하지만 귀하가 베트남 출신임을 증명하려면 시민 신분증과 같은 개인 문서가 필요합니다. 베트남 국적법 또한 베트남 국적을 가진 사람은 베트남 국민이라고 규정하고 있습니다.

2024년 7월 1일부터 시행된 신분증법 제19조에 따라 신분증을 발급받는 사람은 반드시 베트남 국민이어야 한다고 규정되어 있습니다. 따라서 해외 베트남인이 여전히 베트남 국적을 유지하고 있고 14세 이상인 경우 신분증을 발급받을 자격이 있습니다. 만약 해외 베트남인이 여전히 베트남 국적을 가지고 있고 14세 미만이며 필요한 경우, 여전히 신분증이 발급됩니다.

국민신분증 발급 절차는 신분증법을 시행하는 법령 제70조 제21항에 다음과 같이 규정되어 있습니다.

국민은 신분증 발급, 교환 또는 재발급을 요청하기 위해 주민등록기관(주민이 거주하는 구, 군, 읍, 면, 시 경찰서 등)이나 공안부 신분증 관리기관에 성, 중간 이름, 출생 이름, 개인식별번호, 거주지 등의 정보를 제공하여 국민인구데이터베이스에서 정보를 확인하고 비교합니다.

– 국민인구데이터베이스에 등록된 국민정보가 없거나 부정확한 경우, 발급자는 신분증 발급, 변경 또는 재발급을 요청하기 전에 규정에 따라 정보를 수정해야 합니다.

– 국민의 정보가 정확한 경우 신분증 발급·교환·재발급 요청을 받는 사람은 국가인구데이터베이스에서 해당 국민에 대한 정보를 추출하여야 합니다. 신분증 발급, 교환 또는 재발급을 신청하는 본인의 정보가 정확한지 확인한 후, 본인확인에 관한 법률 제23조의 규정에 따라 신분증 발급 절차를 밟아야 합니다.

국가공공서비스포털, 국민안전처 공공서비스포털, 국민신분증 앱을 통한 신분증 발급 절차: 국민은 원하는 절차를 선택하고, 국가인구데이터베이스에서 활용되는 자신의 정보를 확인합니다. 정보가 정확하다면, 시간 및 신원 관리 기관을 등록하여 절차를 진행합니다. 이 시스템은 국민의 신분증 발급, 변경, 재발급 신청을 확인하고 이를 자동으로 신원관리기관에 전달합니다.

국민은 신분증관리기관에 등록된 시간과 장소에 방문하여 신분증관리기관에서 신분증을 발급하는 절차와 순서에 따라 신분증 발급, 교환, 재발급 등의 절차를 밟습니다.

베트남 출신 증명서 발급에 필요한 서류

법령 16/2020/ND-CP 제33조 1항에 따르면, 베트남 출신 증명서 신청에는 다음이 포함됩니다. 규정된 양식에 따른 신청서, 최근 6개월 이내에 촬영한 4×6 사진 2장 및 다음 서류 사본:

– 개인 서류 (신분증, 시민 신분증, 거주 허가증, 임시 거주 카드, 여권, 국제 여행 서류 또는 유능한 기관에서 발급한 사진이 부착된 개인 신분증).

– 해당 개인이 과거에 베트남 국적을 가졌음을 증명하는 기존 서류 또는 해당 개인이 출생 시 부모 또는 친조부모 또는 외조부모가 과거에 베트남 국적을 가졌음을 증명하는 서류.

– 상기 서류가 없는 경우 , 구체적인 사정에 따라 1975년 4월 30일 이전에 남한의 구체제에서 발급한 신분증명서, 국적증명서, 호구등록증명서 사본을 제출할 수 있습니다. 1911년부터 1956년까지 하노이의 구 정부가 발행한 문서. 해당인이 거주하는 지역의 해외베트남협회가 발행한 보증서. 해당인이 베트남 출신임을 확인하는 서류. 베트남 국민의 보증서. 해당 인물이 베트남 출신임을 확인함. 베트남 국적 또는 베트남 출신 국적을 명시한 유능한 외국 기관이 발행한 문서입니다.

– 증명서 발급 기간: 신청서를 접수한 날로부터 5일 이내에 신청서를 접수한 기관은 신청서의 정보를 검토하고 확인하여 데이터베이스와 국적 관련 문서와 비교하여 베트남 출신 증명서를 발급할지 여부를 결정합니다. 위 증명서를 발급할 근거가 없는 경우, 신청자에게 통보하시기 바랍니다.

신원을 증명하는 데 문제가 있었습니다.

NTH 씨는 어린 시절 미국으로 건너온 베트남인으로 미국 시민권을 가지고 있습니다. 최근 H씨는 부모님으로부터 집과 땅을 선물로 받고 고향인 빈즈엉성(탄위엔)으로 돌아갔습니다. H씨는 여전히 출생증명서를 보관하고 있으며, 이를 통해 그가 여전히 베트남 국적을 가지고 있음을 증명합니다.

그러나 기부 계약서에 공증을 하려고 했을 때 문제가 생겼는데, 여권에 기재된 그의 이름과 출생증명서에 기재된 그의 이름이 일치하지 않았습니다. 그 이유는 그의 미국 이름이 출생증명서에 적힌 이름과 다르기 때문입니다. H.씨는 공증인으로부터 출생증명서와 여권에 기재된 H.씨가 한 사람임을 증명하고 확인하는 절차를 밟으라는 지시를 받았습니다. 그렇지 않으면 관련 절차를 밟을 수 없습니다.

H씨는 지역 주민등록관리기관에 가서 개인정보 확인 절차를 밟았지만, 관계기관 역시 당황한 ​​기색을 보였다. 지식이 풍부한 지인이 H씨에게 미국 영사관이나 민원관리기관에 연락하여 위의 확인을 진행하라고 지시했습니다.

해외 베트남인인 LTT 씨의 경우에도 개인 문서와 관련된 문제가 있었습니다. T. 씨는 원래 호적 등록이 1구(호치민시)에 있었지만, 결혼 후 호적 등록이 3구로 옮겨졌습니다. 그 후 그녀와 남편은 미국으로 이민하여 미국 시민권을 취득했습니다. 그녀는 미국에 거주하는 동안 남편과 이혼했습니다. 최근 T 여사는 베트남으로 돌아와 이전에 구입했던 땅의 일부를 팔아 다른 곳에서 사고 싶어했습니다.

공증인 사무실에 연락해 절차에 대해 문의한 결과, 베트남의 민사신분관리기관은 여전히 ​​T씨가 기혼자로 ​​등록되어 있기 때문에 T씨가 단독으로 토지를 판매하려면 혼인상태 확인을 받아야 한다고 조언했습니다. 구체적으로, T. 여사는 영사 합법화를 실시하기 위해 미국 내 유능한 당국의 판결을 가져와야 합니다.

"게다가 베트남에서 집을 소유하려면 베트남 국적을 증명하는 신분증, 여권 또는 기타 서류가 필요합니다. 저는 기존 신분증만 가지고 있는데, 신분증으로 바꾸라는 지시를 받았습니다..." T 씨는 말했습니다.

투오이트레.vn

출처: https://tuoitre.vn/luat-da-mo-kieu-bao-muon-mua-nha-dat-o-viet-nam-can-chuan-bi-gi-20240825085231873.htm