토지 가치 평가의 원칙, 근거 및 방법 명확화

여론을 진지하게, 민주적으로, 과학적으로 수렴한다

회의 보고에 따르면, 천연자원환경부 장관 당 꾸옥 칸은 토지법 초안(개정안)에 대한 여론 수렴을 위한 조직이 2023년 1월 3일부터 2023년 3월 15일까지 진행될 것이라고 밝혔습니다.

천연자원환경부 장관 당 꾸옥 칸은 여론 수렴 조직이 다양하고 풍부한 형태로 기초 단위인 공동체, 구, 마을, 주거 지역, 주거 집단에 이르기까지 실질적이고 효과적으로 진지하고 동시적으로, 민주적이고, 과학적이고, 공개적으로, 투명하게, 심층적으로 시행되었으며, 정치 시스템의 대부분 기관과 조직을 동원하여 모든 사회 계층이 참여하도록 했으며, 국내의 많은 계층과 해외 거주 베트남인의 관심을 끌었으며, 진정으로 심오한 정치 활동이자 중요한 정치적 법적 사건이 되었다고 단언했습니다. 국민들의 의견은 모두 깊은 우려와 열정, 책임감을 보여주고 있습니다.

천연자원환경부 장관 당 꾸옥 칸은 토지법 초안(개정안)을 설명하고, 수용하고, 개정하는 보고서를 발표했습니다.

섹션 5개 늘리고 새 기사 40개 추가

천연자원환경부 장관 당 꾸옥 칸은 국민의 의견을 수렴하여 여러 장, 섹션, 조항을 개정하고 구조와 내용을 근본적으로 변경했다고 말했습니다. 완성된 법률안은 16장 263조로 구성되었으며, 그 중 5개 조가 늘어났습니다(제4장 3절, 제7장 1절; 제16장 1절, 2절, 3절). 40개 조가 새로 추가되었고, 여론조사를 위해 초안보다 13개 조가 삭제되었습니다.

특히, 초안 법률 제32조에는 국가로부터 토지를 임대받고 전체 임대 기간에 대한 일회성 수수료를 납부하는 토지 사용자가 연간 토지 임대료 납부로 전환할 수 있으며, 납부한 토지 임대료는 연간 토지 임대료 납부액에서 공제된다는 규정이 추가되었습니다. 국가로부터 토지이용료를 징수하지 않고 토지를 할당받은 공공 서비스 단위가 할당된 면적의 일부 또는 전부를 생산, 사업 또는 서비스 제공을 위해 사용해야 하는 경우, 해당 면적에 대한 연간 토지 임대료를 지불하는 국가 토지 임대 형태로 전환할 수 있도록 규정을 보완합니다. 내무부와 각급 인민위원회의 행정구역 경계 확정, 지방행정경계기록 수립, 토지관리를 위한 지적기록의 활용 및 제공에 관한 책임을 보완한다. 행정경계 분쟁 해결에 관한 보충 규정...

토지수용·보상·지원·이주에 관한 내용의 근본적 개정

토지 취득, 징발, 보상, 지원 및 재정착과 관련하여 천연자원환경부 장관 당 꾸옥 칸은 이는 국민으로부터 많은 의견을 수렴한 내용이라고 강조했습니다. 의견을 수렴하여, 초안 법률은 국가가 국가 및 공공의 이익을 위한 사회경제적 개발 프로젝트를 시행하기 위해 토지를 회수하여 토지 자원을 촉진하고, 토지 이용 효율성을 개선하고, 현대적인 사회경제적 인프라를 개발하고, 사회 보장 정책을 시행하고, 환경을 보호하고, 문화 유산을 보존하도록 제79조의 전체 내용을 개정했습니다. 각 분야의 공공사업을 위한 토지회수 사례를 구체적으로 명시합니다. 국가기관 본부 ​​건설, 공공사업 및 기타 정말 필요한 경우에 토지를 회수합니다.

회의 개요.

기초 기관은 현행 토지법 시행을 지도하는 법령 중 실제로 적합하다고 입증된 여러 규정을 조사, 정리하고, 입법화했으며, 이를 통해 토지를 회수받은 사람들의 합법적인 권리와 이익을 보장하고, 합의를 이루며, 불만을 줄이는 데 기여했습니다. 동시에 지방자치단체가 조직을 실행하는 데 유리한 여건을 조성합니다. 구체적으로: 국가가 토지를 취득할 때 보상, 지원 및 재정착은 민주주의, 객관성, 공정성, 공개성, 투명성, 시의성 및 법률 준수를 보장해야 합니다. 토지를 회복받은 사람은 토지의 피해, 토지에 부착된 자산의 피해, 토지에 대한 투자 비용, 생산 및 사업의 중단으로 인한 피해에 대해 보상을 받습니다. 국가가 주거용 토지를 회수할 경우 직업 훈련 및 취업 지원, 생활 및 생산 안정 지원, 재정착 지원 등을 받습니다. 현금 보상이 필요한 경우 현금 보상 형태를 선택하는 것이 우선입니다. 보상지가는 보상·지원·재정착 계획 승인 당시 회수된 토지의 종류에 대한 구체적인 지가를 말한다.

토지 가치 평가의 원칙, 근거 및 방법 명확화

특히, 이 법안은 토지 가치 평가 원칙, 시장 토지 가격, 토지 가치 평가 기준, 토지 가격 결정을 위한 투입 정보 및 토지 가치 평가 방법 등을 명확히 했습니다. 토지평가컨설팅에 관한 규정을 보완합니다. 따라서 토지평가는 시장원리에 따른 토지가격 결정방법을 원칙으로 하여야 한다. 토지 가치 평가에 대한 올바른 방법, 순서 및 절차를 준수합니다. 객관성, 홍보성, 투명성을 보장합니다. 지가결정단계, 지가평가단계, 지가결정단계에서 독립성을 보장합니다. 토지 가격을 결정하기 위한 입력 정보는 공증 및 인증된 토지 이용권 양도 계약서에 토지 가격이 기록되어야 함을 보장해야 합니다. 토지이용권 경매에서 낙찰받은 토지가격으로서 급격한 가격상승이나 하락을 초래하는 요인, 혈연관계에 따른 거래, 기타 인센티브의 영향을 받지 아니하는 가격으로서 국가토지데이터베이스에 기록된 가격 토지 데이터베이스에 지가정보가 없는 경우, 조사·측량을 통해 지가정보를 수집하고, 시장에 따른 토지이용수입, 비용, 소득 등에 대한 정보를 수집합니다.

6월 9일 오전 국회 회의에 참석한 대의원들.

동시에, 토지 가격이 시장 원칙에 부합하도록 매년 발행되는 토지 가격표를 지속적으로 규제합니다. 다만, 2025년 12월 31일까지 현행 토지가격표를 계속 사용하는 방향으로 과도기적 이행에 관한 추가 규정을 두어, 지방자치단체가 토지법의 새로운 규정에 따라 새로운 토지가격표를 개발하여 발행할 수 있는 충분한 시간을 확보하도록 했습니다. 규정에서는 관할 인민위원회가 토지 분배, 토지 임대, 토지 용도 변경 허가, 토지 용도 확장, 토지 용도 형태 변경, 토지 분배 결정 조정, 토지 임대 및 세부 계획 조정에 대한 구체적인 토지 가격 결정을 승인해야 한다고 규정하고 있습니다.

원천: https://www.congluan.vn/lam-ro-nguyen-tac-can-cu-phuong-phap-dinh-gia-dat-post250975.html