토지 경매에서 '가격 인플레이션'의 동기를 명확히 하다

킨테도티 - 하노이 인민위원회 대표단은 그룹별로 토론하면서 토지 사용권 경매가 조작되고 방치되는 현재 상황을 제기했습니다. 동시에 토지가격 상승의 동기를 명확히 하는 것이 좋습니다.

12월 9일 오후, 하노이 인민위원회 대의원들은 제20차 회의 일정에 따라 2024년 사회경제 발전 과제 이행 결과, 도시의 사회경제 발전 계획, 2025년; 2025년 지방예산 추산 및 시·도 예산 배정(정기지출 및 투자지출) 재정계획을 조정하고, 5개년 중기 공공투자계획 2021-2025를 업데이트 조정합니다. 수도법을 시행하는 것에 대한 결의안 초안.

풍 탄 니 대표(바비 지구 그룹)는 최근 토지 경매 가격이 갑자기 상승했지만 사람들이 돈을 내지 않거나 보증금을 남기지 않는 상황이 발생했다고 말했습니다.

토지 경매가 조작되어 중단되었습니다.

시 인민 위원회 대표들은 조별 토론을 통해 토지 경매를 조작하여 가격을 올려 경매를 방해하는 현 상황을 제기했습니다. 대표적인 사례가 소손 지구입니다. 해당 사업자들은 가격을 300억 VND/m2로 올린 후 포기하였고, 이로 인해 경매 결과에 영향을 미쳤습니다. 마찬가지로, 탄오아이(Thanh Oai) 지구에서는 토지 경매에 참여한 많은 사람들도 떠났습니다.

풍탄니(Phung Tan Nhi) 대표(바비(Ba Vi) 지구 그룹)에 따르면, 최근 토지 경매 가격이 갑자기 상승했지만 사람들이 보증금을 내지 않거나 몰수당하는 상황이 발생했습니다. 시작 가격이 낮은 경우 경매 참가자는 낮은 보증금을 입금하게 되고, 이로 인해 경매 참가자는 보증금을 포기하게 되어 경매 결과에 영향을 미칩니다. 따라서 경매 라운드의 가격을 연구하는 것이 필요합니다. 시장 가격에 가깝게 시작 가격을 결정하여 투자자들이 실제로 참여할 필요성이 있는지 확인합니다.

그룹에서의 토론 장면

토지 가격 인플레이션 상황을 특이한 문제로 언급하면서, 응우옌 민 득(황마이 지구 그룹) 대표는 가격 인플레이션 상황과 부동산 프로젝트가 승인되지 않는 상황은 도시가 해결해야 할 문제라고 말했습니다. 부동산 시장의 막힘을 해소하고 활성화하기 위한 과감한 해결책이 있습니다. 부동산 시장이 발전하면, 다른 시장도 발전할 것이다.

위와 같은 현실을 고려하여, 대의원들은 토지 가격 상승의 동기를 명확히 할 것을 권고했습니다. 동시에 시경찰은 경매 실패로 이어져 사회경제적 상황에 큰 영향을 미치는 가격 인플레이션과 가격 부당 인상 상황을 조사하고 규명해야 합니다.

Pham Thi Thanh Mai 대표(Nam Tu Liem 지구 그룹)가 그룹에 대해 논의했습니다.

토지법에 따른 새로운 토지 가격표가 곧 발행됩니다.

Pham Thi Thanh Mai 대표(Nam Tu Liem 지구 그룹)에 따르면, 지방 자치 단체의 보고서를 통해 하노이가 토지 가격표 ​​작성에 많은 경험이 있는 것으로 나타났습니다. 하노이는 2013년 토지법에 따라 토지 가격표를 조정하고, 가장 적합한 가격을 갖도록 계수 k를 지속적으로 조정해 왔습니다. 필수 조건 중 하나는 토지 가격표를 신중하게 작성하여 국내외 투자기업을 유치하고 국가의 가격 설정권을 보장해야 한다는 것입니다.

대표에 따르면, 유권자들은 유권자들과의 접촉을 통해 도시가 토지 가격 데이터베이스를 구축하면 국가 관리 도구와 국민들이 알 수 있는 공공 정보가 모두 제공될 것으로 기대합니다.

그룹별 토론 장면

황안투안(Me Linh 지구 그룹) 대표는 최근 많은 지구가 토지에서 수익을 창출하지 못하고 있다고 말했는데, 그 이유는 2024년 토지법의 일부 내용이 이전과 달라진 데 기인하며, 이와 함께 최근 토지 경매 조직이 어려움. 이러한 내용을 토대로, 대의원들은 하노이시가 2024년 토지법에 따라 토지 입찰 및 경매를 위한 새로운 토지 가격표를 조만간 발행할 것을 제안했습니다.

시 인민위원회 부위원장인 두옹 덕 투안(하이바쯩 지구 대표)에 따르면, 토지 가격표가 없기 때문에 부지 정리 작업을 위한 토지 가격을 결정하는 데 영향을 미칩니다.

토지 경매와 관련하여, 시 인민위원회 부위원장 Duong Duc Tuan(Hai Ba Trung 지구의 대표)은 2024년 토지법이 시행된 후 주택법과 부동산 사업법과 동기화될 것이라고 말했습니다. 자산 측면에서는 2024년 토지법이 요구하는 지가평가액을 결정할 수 없다는 한계가 있습니다. 토지가격표가 없기 때문에 부지정리작업을 위한 토지가격 결정에 영향을 미친다. 따라서 현재는 수도권 링로드 4호선 사업과 같은 부지 정리 작업이 '차단'된 상태입니다.

“또한 현재 경매 하한가에 대한 구체적인 토지 가격의 결정이 매우 낮아서 Thanh Oai 및 Soc Son 지구와 같이 많은 토지 경매가 실패했습니다. 따라서 경매 대상 "많은 지역의 토지 사용권" "완료되지 않을 가능성이 높습니다." 시 인민위원회 부위원장 Duong Duc Tuan이 공유했습니다.

출처: https://kinhtedothi.vn/dai-bieu-hdnd-tp-ha-noi-lam-ro-dong-co-thoi-gia-trong-dau-gia-dat.html