교외에 사회주택을 짓는 것은 구매자에게는 어려울 것이고, 판매하기도 어려울 것이다.

(CLO) 중부 지역의 토지는 점점 부족해지고 가격이 비싸지고 있습니다. 교외에 위치한 사회주택을 위한 토지자금을 이용해 개발할 경우, 매수자를 유치하기 어려워 매각이 '어려울' 수밖에 없습니다.

12월 27일 저녁 개최된 "베트남 부동산 2025" 포럼에서 베트남 부동산 시장 조사 및 평가원(VARs IRE) 부소장인 팜 티 미엔(Pham Thi Mien) 여사는 도시 지역에서 시행되고 분양을 시작한 사회주택 프로젝트 수가 매우 적다고 말했습니다.

교외에 위치한 사회주택을 위한 토지자금을 이용해 개발할 경우, 매수자를 유치하기 어려워 매각이 '어려울' 수밖에 없습니다. (사진: ST)

베트남 부동산중개사협회 보고서에 따르면 2021년~2025년 사회주택 수요는 124만호이며, 건설부는 42만8천호를 계획하고 있습니다.

하지만 실제로 2021년부터 현재까지 전국적으로 완공된 것은 5만7,652호에 불과해 2021~2025년 계획의 13.5%에 불과합니다. 또한, 110,217세대 규모의 아파트 133개 사업이 착공되었고, 412,240세대 규모의 아파트 415개 사업이 투자 승인을 받았습니다.

미엔 여사는 이렇게 강조했습니다. 사회주택의 대부분은 도심에서 멀리 떨어진 교외에 위치해 있어 도시 지역에서 일하는 근로자들에게 편리하지 않습니다.

미엔 여사에 따르면, 현재 많은 기업이 지역 사회에 기여하고 우대 정책을 활용하며 이 부문의 엄청나고 안정적인 주택 수요를 충족하기 위해 사회 주택을 건설하기를 "원"합니다.

그러나 수요와 구매력이 가장 큰 지역에서도 기업들은 이를 실행하기가 매우 "어렵다"고 생각합니다. 실제 법적, 절차적 절차가 복잡하고, 판매 가격과 이익이 너무 낮게 통제되는 반면 개발 비용(토지, 건설, 이자 등)은 끊임없이 증가하기 때문에 이를 실행하는 데 "관심"이 없기 때문입니다.

게다가, 중앙지역의 토지는 점점 희소해지고 비싸지고 있어서, 설령 건설하더라도 국민들의 주택에 대한 늘어나는 '수요'를 충족시키기에 '충분하지' 않을 것입니다. 교외나 미개발된 인프라가 있는 지역에 사회주택을 위한 토지자금을 개발하는 경우, 매수자를 유치하기 어려워 사업체가 매각에 어려움을 겪을 수 있습니다.

그러나 VARS IRE 부국장은 새로운 법률 조항에 따르면 사회주택 개발에 대한 투자에는 긍정적인 측면이 많다고 밝혔습니다.

구체적으로, 투자자는 토지가격 결정, 면제 토지이용료 및 토지임대료 산정 절차를 밟을 필요가 없으며, 총 주거용 토지면적의 최대 20%를 서비스, 상업 및 상업용 주택 건설을 위한 기술기반시설 시스템 구축을 위해 예약한 경우를 제외하고는 토지이용료 및 토지임대료 면제 신청 절차를 밟을 필요가 없습니다. 세법에 따라 부가가치세 및 법인소득세를 우대합니다.

어떤 경우에는 프로젝트 지역 내 총 주거용 토지 면적의 최대 20%가 업무, 서비스, 상업 및 상업용 주택 시설 건설을 위한 기술 인프라 시스템 구축에 대한 투자로 할당되었습니다.

산업단지 내 제조기업이 근로자 숙소를 임대하여 근로자들이 임대할 수 있도록 허용합니다. 산업단지 내 기업, 협동조합, 협동조합 연합이 사회주택 개발에 참여하는 사례를 추가합니다.

포럼에서 건설부 차관인 응우옌 반 신은 건설부의 가장 중요한 목표 중 하나가 앞으로 100만 채의 사회주택 아파트 건설 프로젝트를 시행하는 것이라고 말했습니다. 이는 사회주택 개발 전략의 일환으로, 저소득층과 중산층의 주택 부족 문제를 해결하는 데 도움이 됩니다.

Nguyen Van Sinh 건설부 차관. (사진: VArs)

부차관에 따르면, 총리는 지방자치단체에 이 프로젝트를 시행하라는 강력한 지시를 내렸으며, 현재 전국적으로 644개의 사회주택 프로젝트가 시행되고 있습니다. 현재까지 이 프로젝트를 통해 57,000채의 아파트가 완공되었으며, 앞으로도 계속 강력하게 시행될 것으로 예상됩니다.

이는 정부 와 건설부가 부동산 시장을 안정화하는 동시에 국민의 삶의 질을 향상시키겠다는 강력한 의지를 보여줍니다.

응우옌 반 신 부장관은 "건설부는 프로젝트의 장애물을 제거하기 위한 조치를 시행하는 데 주력하고 있으며, 동시에 프로젝트가 일정에 맞춰 완료될 수 있도록 계획을 조정하고 있습니다."라고 말했습니다.

2024년 베트남의 주택 공급은 2023년 대비 8.6% 증가하여 전국의 주택 상황 개선에 긍정적인 신호를 보였습니다. 특히 사회주택 프로젝트를 중심으로 새로운 프로젝트가 시작되었으며, 이는 급속한 도시화 속에서 증가하는 주택 수요를 충족하는 데 크게 기여할 것입니다.

부장관은 또한 이러한 프로젝트가 수천 개의 일자리를 창출하고, 지역 경제 개발을 촉진하며, 사람들에게 더 나은 생활 환경을 제공하는 데 도움이 될 것이라고 말했습니다. 이는 주택 부족 문제를 해결하는 동시에 베트남 국민의 삶의 질을 향상시키는 데 중요한 조치입니다.

제도적 개혁과 사회주택 사업 시행에 있어 과감하고 효과적인 조치가 취해지면서 베트남 부동산 시장은 회복과 강력한 발전의 조짐을 보이고 있습니다.

건설부 차관은 "100만 채의 사회주택 아파트 건설 목표는 국민의 요구를 충족할 뿐만 아니라 삶의 질을 향상시키고 미래 베트남 부동산 시장의 안정과 지속 가능한 발전을 촉진하는 데 기여합니다."라고 강조했습니다.

출처: https://www.congluan.vn/lam-nha-o-xa-hoi-o-ngoai-o-se-ken-nguoi-mua-kho-ban-post327868.html