DNVN - 베트남 부동산 협회(VARS)는 이전 국가의 경험에서 얻은 교훈을 바탕으로 부동산 시장의 '과열'을 억제하기 위한 여러 가지 해결책을 제안했습니다.
VARS에 따르면, 베트남의 부동산 시장은 부실채권, 높은 부동산 재고, 자본 조달의 어려움, 투자자 신뢰 감소 등 많은 어려움에 직면하는 경우가 많습니다. 이러한 어려움은 시장 개발에 직접적인 영향을 미칠 뿐만 아니라 전체 경제에 광범위한 영향을 미칩니다.
따라서 수요와 공급의 자연법칙을 최대한 존중하는 기초 위에서, 시장이 '불안정한 조짐'을 보일 경우 국가가 부동산 시장 규제를 적극적으로 강화하는 것은 극히 필요합니다.
세계적으로 부동산 시장의 지속 가능하고 안정적인 발전을 보장하기 위해 많은 국가 정부는 부동산 시장을 규제하는 도구로 신용 정책을 활용해 왔습니다. 정부는 신용을 강화하거나 완화함으로써 부동산 가격을 통제하고, 거품을 방지하고, 시장 안정성을 보장할 수 있습니다.
그러나 VARS는 이 정책의 유연성은 각 시장과 각국의 특정 경제 상황과 경험에 따라 달라진다고 생각합니다.
중국에서는 투자 자본의 흐름을 통제하기 위해 중국 정부가 신용을 이용한 부동산 매수, 특히 투기 목적의 대출에 많은 제한을 두고 있습니다. 또한, 그들은 투기 자금이 외국 부동산 시장으로 쏟아지는 것을 막기 위해 해외 자본 흐름을 통제합니다.
싱가포르에서는 투기를 통제하고 부동산 거품을 방지하기 위해 싱가포르 정부가 부동산을 구매하기 위해 대출받을 때 적용되는 최소 예금 금리를 인상했는데, 특히 2주택이나 3주택 구매자의 경우 더욱 그렇습니다. 동시에 정부는 대출 금액을 줄이고 부동산 가격을 통제하기 위해 주택담보대출 기간을 제한하고 신용 정책을 엄격히 적용합니다.
미국에서는 2008년 금융 위기 이후 미국 연방준비제도(FED)가 경제를 활성화하고 주택 구매 수요를 자극하기 위해 금리를 인하했습니다. 그러나 연방준비제도는 서브프라임 모기지로 인한 위험을 방지하기 위해 대출자에게 더 엄격한 신용 기준을 적용하여 더 나은 신용 기록을 요구했습니다.
다른 국가의 경험은 신용법 정책이 정부가 부동산 시장을 규제하는 데 있어 중요한 도구 중 하나라는 것을 보여줍니다. 다른 국가에서 성공적으로 적용한 많은 정책을 베트남에서 참고하고, 배우고, 적용할 수 있습니다.
VARS는 이전 국가의 사례를 바탕으로 부동산 시장의 '과열'을 억제하기 위해 시장 변동 시 이를 규제하는 여러 신용 정책 솔루션을 제안합니다.
구체적으로 VARS는 투기자들을 위한 신용 정책을 강화할 것을 제안했습니다. 투기 목적으로 돈을 빌리거나 과도한 레버리지를 사용하는 사람의 수를 줄이기 위해 신용 기관은 대출가치비율을 조정하고, 더 높은 자산 상환을 요구하거나, 2차 주택 및 고가 주택 구매자에게 더 높은 이자율을 적용하는 등의 방법으로 대출 한도를 조정할 수 있습니다.
정부는 신용 품질 관리에 대한 규제를 시행하여 은행이 부동산 관련 대출에 대한 자세한 정보를 보고하도록 요구하고, 이를 통해 위험 모니터링을 강화할 수 있습니다. 저소득층의 주택 수요를 충족하기 위해 사회주택 및 저렴 주택 개발 프로젝트에 우선적으로 자금을 지원하여 사회주택 사업을 위한 신용 메커니즘을 구축합니다.
또한, 국가는 사회적 안정을 목적으로 신규 주택 구매자나 신혼 부부 등 일부 우선 계층에 대해 우대 금리를 적용한 장기 대출을 지원하고, 이자율을 인하하는 등 신용 완화 정책을 가져야 합니다.
VARS는 정책을 "올바르고 정확하게" 적용하기 위해 실제 주택 구매자, 실제 생산 및 사업 목적으로 사용하는 사람, 투기자와 수혜자를 명확히 구분할 수 있을 만큼 충분히 크고 정확하며 최신 정보가 잘 반영된 데이터베이스 시스템을 구축해야 한다고 생각합니다.
“부동산 시장을 보다 종합적으로 규제하기 위해서는 신용정책과 함께 부동산양도세나 재산세 등을 적용하는 방안이 병행돼야 한다. VARS는 "규제 정책의 적용은 유연해야 하며, 이를 통해 부동산 시장의 안정성과 질서를 보장하고 위험을 최소화해야 한다"고 강조했다.
하 안
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출처: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/lam-gi-de-kim-ham-da-tang-nong-cua-thi-truong-bat-dong-san/20240928050046687
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