이자율이 낮아졌는데, 왜 고객들은 집을 사기 위해 돈을 빌리는 데 관심이 없을까?

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VTC News 기자들의 조사에 따르면, 현재 많은 은행의 주택담보대출 금리는 계속해서 하락하여 연 10%에 근접하고 있습니다.

현재 시중에서 가장 낮은 주택담보대출 금리를 제공하는 은행 중 하나는 우리은행으로, 연 7.2%, 최대 대출비율 80%, 최대 대출기간 30년입니다.

다음은 은행입니다: SHB , MBBank, Hong Leong Bank는 모두 연 7.5%의 이자율을 적용하며 최대 대출 비율은 75~80%입니다.

신한은행(연 7.6%) 등 다른 은행들도 상당히 높은 우대 금리를 제공하고 있습니다. BIDV(연 7.8%) Agribank 및 Vietcombank(연 8%) HDBank(연 8.2%)…

주택담보대출 금리가 하락했지만, 많은 고객은 여전히 집을 사기 위해 은행에서 돈을 빌리는 데 관심이 없습니다.

쩐 호앙(Tran Hoang, 하노이 동다) 씨는 자녀들이 더 편안한 생활 환경에서 살 수 있도록 하동에 아파트를 사고 싶다고 말했습니다. 하지만 자본이 부족해 은행에서 10억 VND를 대출받고, 처음 12개월 동안 우대금리인 7.5%를 받을 계획입니다.

1년 후에는 은행의 발표에 따라 변동 금리가 11~12%가 될 것입니다.

이자율은 하락했지만, 주택 구매자들은 여전히 은행에서 돈을 빌리는 것을 꺼리고 있습니다.

" 원금과 이자를 합쳐 매달 1,500만 동(VND) 가까이 내야 할 것 같습니다. 게다가 학비, 식비, 쇼핑 비용이 월 수입의 거의 전부를 차지하니 은행 이자를 낼 돈은 어디에 있을까요? 심사숙고 끝에 좀 더 기다려서 더 싼 집을 찾고, 은행 대출을 줄여 부담을 덜기로 했습니다 ."라고 호앙 씨는 말했습니다.

황 씨에 따르면, 주택 담보대출 이자율은 낮아졌지만 근로자 소득에 비하면 여전히 상당히 높은 수준이라고 합니다.

호치민시의 한 부동산 회사 대표는 많은 은행이 신규 및 기존 대출에 대한 이자율을 낮추었지만 너무 심하게 낮추지는 않았다고 말했지만, 로드맵에 따르면 그렇다고 합니다. 많은 투자자가 과거에 많은 재정적 레버리지를 활용했지만, 상품을 판매하지 못해 아직 은행 빚을 갚지 못했습니다. 그러므로 은행이 이자율을 낮추더라도 여전히 감히 "위험을 감수"하고 더 많은 돈을 빌려 더 많은 상품을 구매하지 않습니다.

이 사람에 따르면, 현재 가장 시급한 해결책은 고객의 신뢰를 회복하고 거래와 판매를 개선하는 것입니다. 이를 달성하기 위해 관리 기관은 사람과 현금을 보유한 투자자가 투자에 안전함을 느낄 수 있도록 긍정적인 정책을 도입해야 합니다.

EZ 부동산 투자 및 개발 주식회사(EZ Property)의 Pham Duc Toan 사장은 실제로 많은 은행이 신규 및 기존 대출에 대한 이자율을 낮추었지만 너무 심하게 낮추지는 않았고 로드맵을 따를 것이라고 말했습니다.

그에 따르면, 오래된 대출을 받은 부동산 투자자들은 "운이 없고" 유지할 다른 수입원이 없다고 합니다. 따라서 이자율이 하락하더라도 이러한 투자자들은 여전히 관리에 어려움을 겪을 것입니다. 반면, 은행에서 돈을 빌리지 않은 사람들은 현재의 우대 금리가 여전히 매우 높다는 것을 알게 되고, 금융 레버리지를 활용하는 것은 매우 위험할 것입니다.

토안 씨에 따르면, 이전 기간에 투자자들은 수십억에서 수천억 동에 이르는 막대한 재정적 레버리지를 활용했습니다. 그들은 매달 은행 대출금을 갚기 위해 수억 동이 필요한데, 이는 적은 돈이 아닙니다.

대출금리의 하락은 시장 거래에 일부만 영향을 미쳤습니다. 대부분의 거래는 실제적 필요를 충족하는 제품에서 이루어집니다. 하지만 아직 모두가 관망하는 자세를 취하고 있기 때문에 거래 건수는 크게 늘어나지 않을 것입니다.

BIDV의 수석 경제학자이자 국가 금융 및 통화 정책 자문 위원회 위원인 칸 반 루크 박사는 투자자들이 은행 대출을 통해 금융 레버리지를 활용할 수는 있지만 남용해서는 안 된다고 말했습니다.

현재 은행 대출 금리는 낮아지고 있습니다. 그러나 은행에서 돈을 빌릴지 말지는 주로 각 개인의 재정 능력, 즉 소득, 자산 등에 따라 달라집니다. 은행 이자율이 낮아졌지만 여전히 높기 때문입니다.

한 은행장은 또한 경제가 많은 어려움에 직면해 있으며, 이로 인해 사람들의 일자리, 사업, 무역이 "침체"되고 있다고 말했습니다. 이로 인해 낮은 이자율에도 불구하고 부동산 거래 및 매매도 감소했습니다.

" 시장 내 부동산 거래량이 급격히 감소하여 고객들의 대출 수요가 크게 줄어들 것입니다. 은행 금리가 높거나 낮은 것은 매우 작은 요인일 뿐입니다. 중요한 것은 사람들이 사고팔거나 거래하지 않으면 은행이 대출을 해 줄 수 없다는 것입니다. "라고 리더는 말했습니다.

이 대표에 따르면, 이 은행은 실제로 사람과 기업에 돈을 빌려주고 싶어한다고 합니다. 왜냐하면 은행 자체에 "남은 돈"이 있기 때문이라고 합니다. 하지만 사람들이 사고팔거나 거래하지 않는다면 시장에 "돈을 펌핑"하는 것은 매우 어려울 것입니다.

차우 안

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