가장 낮은 20년 대출 금리: 지금 집을 사야 할까, 아니면 언제 사야 할까?

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금리가 낮으면 사람들이 걱정이 덜하다

다오 민 투 부총재는 최근 기자회견에서 2023년에 국가은행이 운영 금리를 4차례 연속 인하했으며, 연간 0.5~2%씩 인하했다고 밝혔습니다. 세계 금리가 계속해서 상승하고 높은 수준을 유지하는 상황에서 시장 대출 금리 수준을 낮추는 여건이 조성되었습니다.

현재까지 상업은행의 신규 예금 및 대출 금리는 2022년 말 대비 연평균 2% 이상 하락했습니다. 투 씨는 대출 금리가 지난 20년 중 가장 낮다고 평가했으며, 많은 상업은행은 금리가 더 낮아질 수 없다고 말했습니다.

조사에 따르면 2024년 1월 기준 은행 상업용 주택 대출에 대한 우대 금리는 단기 기준 연 5.9%로 가장 낮았습니다. 우대 기간이 끝나면 변동 금리는 연 8~13% 정도가 됩니다.

DKRA 그룹의 컨설팅 서비스 및 프로젝트 개발 이사인 보 홍 탕 씨는 대출 금리가 낮아 사람들에게 유리한 조건이 조성되었다고 말했습니다. 은행은 대출 조건에 대해 엄격하지 않고, 단지 대출 기준만 조정합니다. Thang 씨는 부동산 시장의 혼란과 부실채권을 피하기 위해 이 문제를 지지합니다.

Dat Xanh 서비스 경제 -금융-부동산 연구소(DXS-FERI)의 Pham Anh Khoi 소장도 2023년 3월 이후 국립은행이 운영 금리를 4번이나 인하했다고 인정했습니다.

예금금리는 10년 만에 최저 수준으로 떨어졌고, 부동산 대출금리도 낮아졌으며, 생산·사업자금 금리도 여러 가지 인센티브를 통해 완화됐습니다. 이러한 조치는 개인과 기업이 더욱 유리한 조건으로 자본에 접근하는 데 도움이 되는 데 중요합니다.

그러나 이자율이 하락했음에도 불구하고 자본 흐름은 아직 막히지 않았습니다. 2023년 말 현재 은행의 자본잉여금은 크게 변하지 않았으며, 은행의 대출 기준이 예전보다 다소 엄격해져서 기업과 국민이 대출을 받기가 여전히 매우 어렵습니다.

코이 씨는 2024년에는 기업과 국민이 합리적인 이자율로 대출을 쉽게 받을 수 있기를 바라고 있으며, 정부가 이전에 제안한 해결책이 효과를 발휘할 수 있는 충분한 시간을 갖기를 바랍니다. 변동 금리가 10% 미만으로 떨어지면 주택 구매자의 수익률 지불 능력이 떨어집니다.

Batdongsan.com.vn의 부총괄 이사인 응우옌 꾸옥 아인(Nguyen Quoc Anh) 씨는 국가은행이 2023년에 4차례나 이자율을 인하하겠다고 지시했지만, 상업은행들이 실제로 대출 인하 정책을 갖추려면 1년 이상 걸릴 것이라고 말했습니다. 그 시점에는 매력적인 대출 상품이 출시되고, 연준(Fed)에서 2024년에 금리를 3차례 인하할 것이라는 신호가 나오면서 주택 구매자의 금리 위험이 낮아질 것입니다.

Lãi suất cho vay thấp nhất 20 năm: Mua nhà bây giờ hay bao giờ? - 1 — 대출 금리가 낮아지면서 사람들이 주택을 구매할 수 있는 환경이 조성되었습니다(사진: Gia An).

이자율 외에도 시장에는 더 많은 촉매제가 필요합니다.

Pham Anh Khoi 씨가 언급한 또 다른 문제는 적정 이자율 문제 외에도 주택 구매자에 대한 공급 문제입니다. 즉, 사람들이 집을 사야 할 필요가 있다면, 공급이 그 필요성을 충족해야 합니다. 수요와 공급이 일치하면 이자율 문제가 발생합니다.

공급 외에도 주택 가격도 수년에 걸쳐 상승하여 사람들이 감당할 수 있는 수준을 넘어섰습니다. 건설부 보고서에 따르면, 2023년 말 하노이의 아파트 가격은 전년 대비 14% 상승했고, 호치민시의 경우 19분기 연속 상승세를 보였습니다.

세빌리스 보고서에 따르면, 아파트 가격은 지난 4년 동안 77% 상승했습니다. 하노이나 호치민시에서 m2당 3,000만 VND 정도의 프로젝트를 찾는 것은 매우 어렵습니다.

호치민시 부동산 협회(HoREA) 회장인 레 황 짜우 씨는 또한 기업이 실제 주택 수요에 맞춰 주택 상품을 재구성하고, 사람들의 요구를 충족하는 저렴한 주택을 개발할 것을 권고했습니다. 이는 시장에서 지난 3년 동안 부족했던 부분입니다. 동시에 기업은 현재 상황에서 주택 가격을 낮출 수 있는 옵션도 고려해야 합니다.

협회는 유능한 국가 기관이 시장의 공급을 늘리고 주택 가격을 안정화하는 데 기여하기 위해 법적 장애물을 제거하는 데 주력할 것을 권고합니다.

Dat Xanh Services 전문가들은 2024~2025년에 시장이 축적 및 준비 과정에 들어갈 것으로 예측합니다. 거시경제가 점차 개선되고, 인플레이션과 이자율이 더 잘 통제되며, 부동산 관련 법률이 점차 완성되어 시장이 더 투명해질 수 있는 조건이 조성될 것입니다.

부동산을 구매하는 고객에게 코이 씨는 시장 정보를 파악하고 재정을 신중하게 준비하는 것이 중요하다고 조언합니다. 사람들은 추측을 자제하고 평판이 좋은 공급업체의 제품을 선택해야 합니다.

시장은 최악의 국면을 지났지만 조기 회복 가능성은 여전히 의심스럽다. 기업과 고객 모두 신중한 사고방식을 유지해야 합니다. 부정적인 정보에 직면했을 때 너무 극단적이어서는 안 되지만, "가짜" 긍정적 신호에 직면했을 때 너무 낙관적이어서도 안 됩니다.

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