기록적으로 낮은 주택담보대출 금리로 인해 신용등급이 상승할까요?

순간을 포착하세요

응우옌 득 씨(하노이 하이바쯩)는 자신과 아내가 은행에서 12억 VND를 빌려 아파트를 사기로 결정했다고 말했습니다. "저는 은행에 할부금을 내고 있는 많은 친구들에게 상담을 했는데, 그들이 오래된 대출에 내는 이자율이 연 12~14%에 달한다는 것을 알게 되었습니다. 그래서 연 6%의 우대 이자율은 우리 가족에게는 꽤 편안한 수준입니다."라고 Duc 씨는 말했습니다.

Duc 씨 가족의 계산에 따르면, 약 2년 전 주택 대출 이자율은 연 10% 정도였습니다. 12억 VND를 빌렸다면 매달 1,000만 VND의 이자를 은행에 내야 했습니다. 연 6%의 우대 이자율로 월 이자비용이 약 600만 VND에 불과해 자금 부담도 줄어듭니다.

은행에서 부동산을 구매하거나 집을 수리하기 위해 대출할 경우 이자율은 매우 낮아, 많은 은행에서 연 5~6% 정도의 이자율이 적용됩니다.

예를 들어, 사이공-하노이 상업 주식회사(SHB)는 주택 구매를 위해 대출을 받는 고객에게 연 5.79%의 우대 이자율을 적용하고 있으며, 대출 기간은 최대 25년이고 구매하려는 부동산 가치의 최대 90%까지 대출받을 수 있습니다.

마찬가지로 사이공-투옹틴 상업은행(Sacombank)도 부동산을 매수, 건설 또는 수리하려는 고객을 위해 10,000억 VND의 우대 대출을 예약해 두었습니다. 자동차를 구매하세요.. 연 6.5%의 이자율.

또는 베트남 주식회사 상업은행(BVBank)에서 주택 대출 금리는 대출 기간의 처음 6개월은 연 4.99%, 9개월은 연 5.99%, 12개월은 연 6.49%, 18개월은 연 7.49%, 24개월은 연 7.9% 등 다양한 유연한 옵션을 제공하고 있습니다.

주요 은행에서도 매력적인 이자율을 제공합니다. 이에 따라 베트남 투자개발 주식회사(BIDV)는 연 5%의 이자율, 최대 30년의 대출 기간, ​​자본 수요의 최대 100%까지 가능한 주택 대출 패키지를 출시했습니다.

베트남 외국무역 주식회사 상업은행(Vietcombank)도 개인 고객이 주택 구매, 주택 수리, 차량 구매, 소비자 대출 등을 위해 대출받을 수 있도록 50,000억 VND를 적립해 놓았으며, 24개월 미만 대출의 경우 처음 6개월 동안 연 4.9%의 우대 이자율을 적용하고, 24개월 이상 대출의 경우 처음 12개월 동안 연 5%의 우대 이자율을 적용합니다.

100% 외국계 은행의 경우 이자율도 매우 매력적입니다. 구체적으로 신한베트남은행은 처음 1~3년 동안 연 5.2~6%의 고정 대출 금리를 적용하고 있습니다.

마찬가지로 HSBC 베트남은행은 고객에게 25년 동안 연 5.5%의 이자율로 대출을 제공하고 있으며, 대출 금액은 최대 70%입니다.

신용 푸시

실제로 Vietcombank의 응우옌 탄 퉁(Nguyen Thanh Tung) 사장은 주로 주택 대출인 개인 신용 잔액이 은행 총 미지급 부채의 약 20%를 차지한다고 밝혔습니다. 그러나 올해 첫 몇 달 동안 주택 담보 대출 활동이 감소하면서 개인 신용도 감소했습니다.

퉁 씨가 지적한 이유는 부동산 시장이 여전히 많은 법적 어려움, 제한된 공급, 사람들의 소득 감소에 직면해 있어, 이때 집을 살 때 신중한 사고방식을 가져야 한다는 것입니다.

또 다른 은행의 한 임원은 고객의 신용 한도가 더욱 엄격해져 이전의 70% 대신 담보 가치의 약 50%만 대출해주기로 했으며, 이는 주택 구매자의 자본에 큰 압박을 주고 있다고 말했습니다.

하지만 많은 전문가들은 앞으로 신용이 증가할 가능성에 대해 매우 낙관적입니다.

TS에 따르면, 경제 전문가인 캔 반 루크에 따르면, 부동산 대출은 현재 경제 전체 미결제 대출의 1/5을 차지합니다. 토지법, 주택법, 부동산사업법, 신용기관법 등 새로운 법률을 예정보다 5개월 앞당겨 조기 적용하면 부동산 시장 회복을 촉진하는 데 도움이 될 것입니다.

"따라서 특히 부동산 신용과 은행 업무 전반은 하반기에 개선될 것입니다. 특히 이자율이 낮게 유지될 때 더욱 그렇습니다." 뤽 씨는 이렇게 말했습니다.

그렇죠, 박사님. 경제 전문가인 레쑤언 응이아는 부동산이 여전히 은행의 중요한 자본 채널이며, 특히 저가 주택 부문에서 그렇다고 말했습니다.

그러나 Nghia 씨는 사회주택 부문이 여전히 주제, 절차 등과 관련된 규제 장벽에 직면해 있다고 언급했습니다. 따라서 사람들의 재정 상황에 따라 공급을 늘리기 위해 사회주택을 개발하는 것 외에도 저가 주택을 촉진하기 위한 정책을 재설계하는 것이 필요합니다.

낮은 이자율은 주택을 구매하거나 수리하기 위해 대출이 필요한 사람들에게는 매우 매력적이지만, 경제 전문가인 응우옌 트리 히에우는 사람들이 돈을 빌리기로 결정하기 전에 자신의 재정 능력을 신중하게 고려해야 한다고 권고합니다. 낮은 이자율은 보통 단기간에만 적용되기 때문에 이후 이자율이 상승할 수 있습니다.

"따라서 차용인은 우대 기간 이후의 이자율이 어떻게 계산되는지, 마진이 얼마인지 신중하게 고려해야 합니다. 은행 대출 상환 압박에 시달리지 않으려면 원금과 이자를 포함한 은행 대출 상환 금액이 월 소득의 50%를 넘지 않도록 계산해야 합니다."라고 히에우 씨는 조언했습니다.

전문가들은 낮은 대출 금리가 2024년 말까지 지속될 수 있지만, 경제가 회복되고 신용이 증가하면 상승할 수 있다고 예측합니다. 은행은 저축 이자율을 인상할 것이고, 그로 인해 내년에는 현재보다 주택 담보 대출 이자율이 더 높아질 것입니다.

따라서 전문가들은 고객들이 장기적으로 고정 금리 대출 상품을 우선적으로 선택해 재정 계획을 안정시키고 시장 금리 변화로 인한 위험을 피하는 것이 좋다고 권고합니다.

출처: https://baohaiduong.vn/lai-suat-cho-vay-mua-nha-thap-ky-luc-co-day-tin-dung-bat-tang-387376.html