김오안그룹, 사회주택용 토지 확보 '잊을 수 없다'고 확언

최근 몇 일 동안, Thuan Loi Investment and Development Joint Stock Company(Kim Oanh Group 회원)의 Cau Do와 My Phuoc 4 두 주택 프로젝트(Binh Duong, Ben Cat town)가 사회 주택 개발을 위해 프로젝트 토지 기금의 20%를 확보하지 않았다는 정보가 대중의 관심을 끌고 있습니다.

이러한 정보에 대한 응답으로 6월 9일, 킴 오안 그룹의 총책임자인 당 티 킴 오안 여사는 법적 규정에 따라 사회 주택 개발을 위한 토지 기금을 마련했다고 확인했습니다.

Dang Thi Kim Oanh, Kim Oanh 그룹의 대표이사.

오안 여사에 따르면, 까우도 주거 지역(상업적 명칭은 메가시티 도시 지역)에서 진행되는 이 프로젝트는 규모가 약 50헥타르에 달하며, 티엔푸 회사가 투자자로 참여합니다. 승인된 토지이용구조에 따르면, 저소득층을 위한 주택을 건설하는 토지의 비중은 사업 전체 주거용 토지면적의 7%에 해당합니다.

2014년에 투안로이 회사는 성공적으로 경매를 통해 프로젝트 이전을 받았습니다. 양도를 받은 후, 투안로이 회사는 담당 기관에서 승인한 계획에 따라 까우도 주거 지역을 시행할 책임을 집니다.

2017년 5월 31일, 투안로이 회사는 빈즈엉 건설부에 공식 공문을 보내 2006년 1월 24일자 빈즈엉성 인민위원회 결정 378/QDUBND에 따라 사회주택 비율을 7%로 유지해 달라고 요청했습니다.

2017년 6월 26일, 빈즈엉성 인민위원회는 투안로이 회사가 꺼우도 주거 지역에 사회주택 토지를 7%의 비율로 할당하도록 승인하는 공식 공문을 발표했으며, 나머지 지역은 이전 계획에 비해 증가된 교통용지 기금에 포함됩니다.

빈즈엉성 인민위원회의 지시에 따라, 빈즈엉성 건설부는 벤캇 타운 인민위원회에 해당 회사가 1/500 계획을 조정하는 서류를 준비하도록 지도하고, 동시에 사회주택 건설을 위한 토지 기금을 7~9% 비율로 마련하고, 나머지 면적은 이전 계획에 비해 추가 교통용지로 계산하도록 요청했습니다.

2017년 7월 6일, 투안로이 회사는 까우도 주거지역 프로젝트의 계획을 조정해 달라고 요청하는 문서를 보냈습니다. 이 중 사회주택 면적은 2.28헥타르로 주거용 면적의 9%를 차지하며, 조정교통용지 면적은 14.58헥타르에서 18.44헥타르로 2.87헥타르 증가했습니다.

"이로써 사회주택 용지와 교통용지의 총 면적이 5.15헥타르 증가하여 총 주거용지 면적의 20.3%를 차지하게 되었으며, 이는 빈즈엉성 인민위원회의 2017년 6월 26일자 공식 공보 2643/UBND-KTN을 준수하는 것입니다." 라고 당티킴오안 여사가 밝혔습니다.

이를 근거로 2017년 7월 11일, 벤캣타운 인민위원회는 도 인민위원회가 승인한 사회주택 비율에 따라 카우도 주거지역의 1/500 규모 세부계획사업을 승인하는 결정을 내렸습니다. 2021년 12월 31일, 빈즈엉성 인민위원회는 꺼우도(Cau Do) 주거지역 프로젝트의 투자 정책 조정을 승인하는 결정을 내렸는데, 이에 따라 해당 프로젝트는 276개의 사회주택 단지를 인접하게 건설하게 됩니다.

골든 센터 시티 프로젝트.

My Phuoc 4 주거 지역(상업적 명칭은 Golden Center City)에서 이 프로젝트에는 2023년 투자자인 Thien Phu Company가 계획을 승인한 My Phuoc 4A(Golden A)와 My Phuoc 4B(Golden B) 2개 구역이 포함됩니다. 원래 계획에 따르면 이 프로젝트는 사회주택이나 저소득층을 위한 주택을 위한 토지를 할당하지 않았습니다.

2006년 2월 6일, 빈즈엉성 인민위원회는 미푸옥 4 주거 지역을 조정하고 확장하기 위한 세부 계획을 승인하는 결정을 내렸으며, 이 지역의 주거 면적의 8.35%가 저소득층에게 할당되었습니다. 2007년 7월 2일, 벤캇구 인민위원회는 미푸옥4 주거지역을 1/2000 규모로 조정하고 저소득층을 위한 토지비율을 7.58%로 낮추는 세부계획사업을 승인하는 결정을 내렸습니다.

2014년 투안로이 회사가 경매에서 승리하여 카우도 주거지역과 동시에 프로젝트 양도를 받았습니다. 투안로이 회사가 프로젝트를 인수한 후, 벤캣타운 인민위원회는 전체 주거용 토지 면적의 8%를 사회주택을 위한 토지 기금으로 배정하는 것을 승인하는 공식 공문을 발표하고, 미푸옥 4 주거 지역 B 구역의 1/500 규모 세부 계획 프로젝트를 승인하여 주거용 토지 면적의 8%를 사회주택에 배정했습니다.

"따라서 투안 로이 회사는 빈즈엉성 인민위원회의 계획 승인에 따라 까우도 주거 지역과 미푸옥 4 주거 지역의 두 프로젝트에 사회 주택을 개발하기 위한 토지 자금을 마련했습니다."라고 킴 오안 그룹 사장이 밝혔습니다.

이전에 건설부 검사원은 빈즈엉성에서 사회주택(NOXH) 투자 및 개발을 위한 토지 할당 시행과 공동소유 아파트 건물에 대한 유지 관리 기금의 관리 및 사용에 관한 결론 제106/KL-TTr호를 발표했습니다.

검사 결론에 따르면, 건설부는 빈즈엉성의 일부 상업 프로젝트 투자자들이 정부 규정에 따라 사회 주택 건설을 위한 토지를 예약하지 않았다고 판단했습니다.

구체적으로 빈즈엉성 인민위원회가 건설부 검사원에 보낸 보고서에 따르면, 2016~2021년 기간에 빈즈엉성에는 178개의 상업용 주택 프로젝트가 투자되었으며, 그 중 17개 프로젝트는 사회주택 건설을 위해 토지를 예약해야 했고, 10 미만 규모의 나머지 161개 프로젝트는 토지를 예약하는 대신 국가에 비용을 지불하여 사회주택을 개발하기로 했습니다.

사회주택 개발을 위해 토지를 예약해야 하는 17개 프로젝트 중 13개 프로젝트는 규모가 10헥타르가 넘고 4개 프로젝트는 규모가 10헥타르 미만입니다.

건설부는 감사 당시 10헥타르가 넘는 규모의 두 프로젝트가 사회주택 개발을 위해 프로젝트 토지 기금의 20%를 확보하지 않은 사실을 발견했습니다. 이들은 Cau Do 주거 지역 프로젝트와 My Phuoc 4 주거 지역 프로젝트, B 구역입니다. 두 프로젝트 모두 Thuan Loi Company가 투자했습니다.

카우도 주거지역 프로젝트는 2020년 벤캣타운 인민위원회가 승인한 1/500의 상세계획 규모에 따라 사회주택용지가 전체 주거용지 면적에서 차지하는 비율이 7.5% 이상입니다.

Phuoc 4 주거 지역 프로젝트에서 승인된 계획에 따르면 2개 구역(A 및 B)의 사회주택 면적은 주거용 토지 면적의 8.1% 이상을 차지합니다.

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원천: https://vtc.vn/kim-oanh-group-khang-dinh-khong-co-viec-quen-danh-quy-dat-cho-nha-o-xa-hoi-ar798592.html