총리에게 Vinhomes Vung Ang 산업단지 승인을 제안

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빈홈 붕앙 산업단지의 인프라 건설 및 사업에 투자하는 프로젝트는 964.84헥타르의 토지 이용 규모를 가지고 있으며, 하띤성, 끼안타운, 붕앙 경제 구역의 CN4, CN5 구역의 중앙산업단지에서 시행됩니다.

기획투자부는 방금 총리에게 공식 공문 제1569/BKHĐT - QLKKT를 발행했는데, 이는 빈홈 붕앙 산업단지의 인프라 건설 및 사업 투자 프로젝트에 대한 투자 정책 승인 서류에 관한 것입니다.

따라서, 프로젝트 서류, 평가 의견, 하띤성 인민위원회 및 각 부처의 추가 설명, 부총리의 지시 및 2023년 7월 21일자 공식 공문 제5812/BC-BKHĐT에 따른 계획투자부의 평가 의견을 바탕으로, 계획투자부는 프로젝트 서류가 투자법 제33조 4항, 법령 제31/2021/ND-CP 제31조 8항, 법령 제35/2022/ND-CP 제9조 1항, 제10조 및 법령 제74조 4항의 규정에 따라 투자 정책의 심의 및 승인을 위해 총리에게 제출될 수 있으며, 동시에 투자자의 승인을 받을 수 있다고 판단합니다.

공식 보고문 제1569호에 언급된 추가 설명 보고 내용 중 가장 주목할 만한 것은 빈홈 붕앙 산업단지 인프라 투자, 건설 및 사업 프로젝트에서 개간된 54.5헥타르 규모의 토지에 대한 처리 계획인 것으로 알려졌습니다.

재무부, 천연자원부, 환경부 등 각 부처의 의견을 바탕으로, 하띤성 인민위원회와 기획투자부는 54.5헥타르의 개간지가 토지법 제119조 1항 b목에 명시된 토지 사용권 경매 절차를 완료하는 데 필요한 조건을 충족한다고 판단했습니다.

하지만 이 토지 면적은 사업 시행을 위한 토지 면적의 일부에 불과합니다(국가가 토지 이용권을 경매하지 않고 임대하는 경우). 따라서 해당 지역의 면적을 조정하거나 프로젝트에서 분리하지 않고는 54.5ha 지역에 대한 토지 사용권 경매를 실시하는 것은 실행 불가능합니다. 지금까지 하띤성 인민위원회와 투자자는 이를 제안한 적이 없습니다.

투자법 제69조 제4항 제b호의 규정에 의거하여, 토지법 제23조 제3항, 제33조 제2항 및 제34조 제5항 가목 2021년 3월 26일자 정부령 제31/2021/ND-CP호 제6조 3항에 따라 투자법의 여러 조항을 세부적으로 설명하고 시행 지침에 따라, 하띤성 인민위원회는 토지 통계 및 목록, 현재 토지 이용 상태 및 하띤성 인민위원회가 승인, 평가 및 비준한 내용의 정확성에 대한 권한과 책임을 갖습니다.

위에 명시된 규정 및 이유에 근거하여, 프로젝트 시행을 위해 토지 사용권을 경매하지 않고 54.5헥타르의 개간지를 포함한 본 프로젝트의 토지 임대는 현행 토지법의 규정 및 본 프로젝트의 현실에 부합합니다.

54.5헥타르 면적에 대한 보상 및 부지 정리 비용 등 국가 예산 환불과 관련하여, 기획투자부는 하띤성 인민위원회가 주재하고 재정부, 천연자원환경부와 협력하여 법률 규정에 따라 시행하여 국가 자산 손실을 방지할 것을 권고합니다.

이전에, 2023년 7월 말, 기획투자부는 Vinhomes Vung Ang 산업단지 인프라 건설 및 사업 투자 프로젝트에 대한 투자 정책 결정 서류에 대한 평가 보고서 5812/BC-BKHĐT를 발행했습니다.

기획투자부는 관련 부처, 지사 및 지방 자치 단체의 평가 의견을 바탕으로 총리에게 하띤성, 끼안타운, 붕앙 경제 구역, CN4, CN5 구역, 중앙 산업 단지 내 964.84헥타르 규모의 빈홈 붕앙 산업 단지 인프라를 건설하고 운영하는 프로젝트에 대한 투자 정책을 승인할 것을 권고합니다.

본 프로젝트의 총 투자 자본은 13,276,491억 VND이며, 그 중 투자자가 기여한 자본은 1,991,473억 VND이고, 동원된 자본은 11,285,017억 VND입니다. 프로젝트 진행은 국가가 토지를 인도한 날로부터 72개월을 넘지 않습니다.

본 프로젝트의 운영 기간은 프로젝트가 투자 정책에 승인되고 투자자가 승인된 날로부터 70년입니다. 이 프로젝트를 시행하는 투자자는 Vinhomes Industrial Park Investment Joint Stock Company입니다.

본 프로젝트는 자동차 및 자동차 부품 제조업을 전문으로 하는 산업단지 모델을 따르는 프로젝트로, 법령 제35/2022/ND-CP호 제2조 4항, 제31조 및 제32조에 따라 개발이 규제되고 장려되는 새로운 유형의 산업단지이며, 자동차 및 자동차 부품 제조업 및 직업은 법령 제31/2021/ND-CP호에 규정된 투자 인센티브가 있는 산업 및 직업 목록과 법령 제111/2015/ND-CP호에 규정된 개발을 위한 산업 제품 우선 지원 목록에 포함되어 있습니다.

이 프로젝트는 투자 규모가 크고, 조건, 토지 인도 진행, 산업 간 클러스터를 구현하기 위한 투자 프로젝트 유치 등에 엄격한 약정과 제약이 따르며, 산업 클러스터 내 프로젝트의 총 투자 자본은 최소 20억 달러에 해당합니다.

2023년 2월 16일에 제출된 프로젝트 문서에 따르면, Vinhomes 산업단지 투자 주식회사는 공장 및 창고 건설을 위해 662.17헥타르(68.63%)의 토지를 확보할 계획입니다. 행정센터, 서비스, 숙박시설을 위한 토지는 31.45헥타르(3.26%)이다. 푸른 나무 - 수면은 135.04ha(14%)입니다. 기술 인프라 토지는 18.72ha(1.94%)이고 교통용 토지는 117.46ha(12.17%)입니다.

투자자는 이 프로젝트가 가동되면 국가 예산에 연평균 1조 2,030억 VND의 법인소득세가 납부될 것으로 기대하고 있습니다. 내부수익률은 23.97%이고 순현재가치(NPV)는 15,392억 VND입니다. 투자 회수 기간은 7년 9개월입니다.

빈홈 산업단지 투자 주식회사는 2023년 3분기에 산업단지 및 계획에 대한 법적 절차를 완료할 것으로 예상합니다. 2023년 4분기부터 2026년 1분기까지 약 500헥타르의 토지를 개간하고, 공업단지의 건설 기반 시설을 건설하여 운영에 투입할 예정입니다. 2분기/2026년 ~ 4분기/2029년: 나머지 지역(464.84ha)에 대한 부지 정리, 산업단지 나머지 지역에 대한 산업단지 인프라 건설 2030년 4분기부터 산업단지 인프라 사업을 완료합니다.

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