고급 주택 프로젝트에 대한 과도한 신용 집중을 제한하기 위한 권고

(CLO) NEU의 교장에 따르면, 상업은행은 다양한 부동산 유형에 적합한 대출 기준을 발행하여 고급 주거용 부동산 프로젝트에 대한 신용 집중을 지나치게 제한해야 합니다.

자본이 부동산 시장으로 빠르게 유입되고 있다.

현재 부동산 프로젝트를 개발하기 위해 투자자들은 자본을 조달할 수 있는 다양한 옵션을 가지고 있습니다. 여기에는 신용 자본, 기업 채권 발행으로 인한 자본, 외국인 투자 자본, 투자자로부터 조달된 자본 등과 같은 일부 전통적인 자본이 흐릅니다.

2022년~2023년 동안 시장의 두 가지 주요 자본 조달 채널인 신용과 기업 채권이 '혼잡'을 겪고 있습니다. 하지만 현재 부동산으로 '유입'되는 신용자본과 기업채권이 강한 상승세를 보이고 있다.

자본이 부동산 시장으로 강하게 '흐르고' 있다. (사진: ST)

국립은행 보고서에 따르면, 2024년 8월말까지 미지급 신용 잔액은 7.15% 증가했습니다. 국립은행은 2024년 전체 신용 성장률이 15%에 달할 것으로 예측했습니다.

그러나 2024년 8월말 현재 부동산 사업 활동만으로 미지급 신용 잔액이 1,270조 동을 넘어섰으며, 이는 작년 같은 기간 대비 29.18% 증가한 수치입니다. 따라서 부동산 사업의 신용 성장률은 전체 경제의 신용 성장률보다 4배 높습니다.

기업채권 자금조달과 관련하여 채권시장협회 보고서에 따르면, 2024년 8월 2일 정보공개일 기준으로 사적 기업채권 발행은 33건으로 31조 3,870억 동 규모이고, 공모 기업채권 발행은 1건으로 3,950억 동 규모입니다.

2024년 8월 30일 정보공개일을 기준으로, 37조 9,950억 동 규모의 사적 기업채 43건 발행과 11조 동 규모의 공모 기업채 2건이 발행되었습니다.

2024년 9월 30일 기준으로, 24건의 민간 기업채 발행이 추가로 이루어지며, 규모는 22조 3,330억 동이며, 공모 발행은 1건으로 1조 4,670억 동에 달합니다. 기업들은 만기 전에 11조 7,490억 동 규모의 채권을 매입했으며, 이는 2023년 같은 기간 대비 2% 증가한 수치입니다.

보고서는 또한 이 분기에 부동산 채권 발행이 급증했으며, 부동산 그룹이 약 19%를 차지하며 2위를 계속 차지했다고 분석했습니다. 2024년 나머지 기간에는 약 79조 8,580억 VND의 채권이 만기가 될 것으로 추산되는데, 이 중 대부분은 부동산 채권으로 약 35조 1,370억 VND로 44%에 해당합니다.

건설부는 이 문제에 대해 2024년 3분기에 일부 부동산 기업의 채권 발행이 다시 급증하여 이것이 여전히 경제의 중요한 자본 조달 경로임을 보여준다고 밝혔습니다.

신용자본과 기업채권 외에도 부동산 시장으로 '유입'되는 FDI 자본도 증가 추세에 있습니다.

건설부는 베트남이 현재 정치적 상황, 안정적인 경제 발전, 경쟁력 있는 노동 비용 덕분에 외국인 직접 투자자(FDI)에게 매력적인 투자 목적지라고 생각합니다.

동시에, 여러 연구 기관의 시장 조사에 따르면 건설부는 다음과 같이 평가했습니다. 탁월한 성장을 보이는 부동산 부문으로는 서비스 아파트와 산업용 부동산이 있으며, FDI 자본 유입 덕분에 수요가 안정적입니다.

"주된 이유는 인프라 개발이 서비스형 아파트 부문의 매력을 높이는 데 큰 역할을 하기 때문입니다. 베트남으로 유입되는 외국 자본은 많은 해외 ​​전문가들을 유치하여 서비스형 아파트 시장의 핵심 고객층을 형성했습니다."라고 건설부는 밝혔습니다.

고급 주택 부동산 프로젝트에 대한 신용 집중을 너무 제한하십시오.

국립경제대학교(NEU) 총장인 Pham Hong Chuong 교수는 실제로 베트남 부동산 시장으로 유입되는 자본은 주로 신용 채널, 기업 채권, 고객 동원을 통해 유입된다고 말했습니다. 따라서 그는 정부가 시장에 자본을 동원하고 차단을 해제하기 위해 여러 가지 해결책을 시행해야 한다고 말했습니다.

NEU 원칙에 따르면, 상업은행은 다양한 유형의 부동산에 대해 적절한 대출 기준을 발행해야 합니다. (사진: PS)

첫째, 정부는 은행 대출로부터 자본원을 확보해야 합니다. Pham Hong Chuong 교수에 따르면, 상업은행은 다양한 부동산 유형에 적합한 대출 기준을 제시하여 고급 주거용 부동산 프로젝트에 대한 신용 집중을 지나치게 제한해야 합니다.

그 대신 은행은 신용 자본을 사회 주택 사업과 상업 주택 사업에 투자하는 데 집중하는데, 이는 효율성이 높고, 소비가 양호하며, 사람들의 실제적 요구를 충족시키는 사업입니다.

동시에 신용 확대는 신용 품질 관리, 대출 사용에 대한 평가 및 감독 강화, 적절한 용도 보장, 부동산 부문에서 발생하는 새로운 부실 채권 제한과 병행되어야 합니다.

둘째, NEU 회장은 베트남이 부동산 채권을 통한 자본 흐름을 개발해야 한다고 말했습니다.

추옹 씨에 따르면, 재무부는 현재 어려움을 겪고 있는 기업채 발행자의 재무 상태(자산, 부채, 현금 흐름 포함)를 검토하여 향후 부채 의무 이행을 위한 조치를 지원하고 모니터링해야 합니다.

신규 등록 부동산채권에 따라 기업 및 관련 기업집단이 대량의 회사채를 발행하는 경우, 경영감독기관은 이에 대한 감시·감독을 강화해야 한다.

셋째, 외국인 투자자본을 유치하여 부동산 시장의 장기적 자금 조달 채널을 마련합니다. 이에 따라 베트남은 부동산 부문에 대한 외국인 투자 자본의 유치 및 촉진, 자본 재원 구조 조정, 외국인 투자자의 참여를 통한 부동산 프로젝트의 M&A(합병 및 인수) 촉진이 필요합니다.

또한, 추옹 씨는 부동산 투자 펀드 개발을 촉진하여 시장의 자금 조달 채널을 다각화하고, 신용 기관과 기업 채권 시장에서의 자금 조달 의존도를 점차 낮추기 위해 기관 투자자의 시장 발전을 장려해야 한다고 말했습니다.

출처: https://www.congluan.vn/kien-nghi-han-che-tap-trung-tin-dung-qua-nhieu-vao-cac-du-an-nha-o-cao-cap-post319722.html