사회주택 개발을 위한 세금 및 이자율 인하 제안

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이자와 세금을 낮추는 제안

11월 17일, "베트남 가정 100만 명을 위하여"라는 주제로 열린 행사에서 "사회주택 소유의 꿈에서 현실로"라는 주제로 토론이 진행되었습니다. 이곳에서 발표자들은 저소득층, 근로자, 군인을 위한 사회주택 개발에 대한 흥미롭고 흥미로운 정보를 많이 공유했습니다.

"백만 명의 베트남 가족을 위해"라는 주제로 열린 이 행사는 11월 17일 호치민시에서 Hoang Quan 그룹과 Dai Bieu Nhan Dan 신문사가 공동으로 주최했습니다. (사진: Dai Viet)

호치민시 부동산협회 회장인 레 황 짜우 씨는 사회주택 구매자의 현재 연 이자율이 6.6%로 여전히 높다고 말했습니다. 이는 저소득층에게 부담을 줍니다. 호치민시 부동산 협회는 정부 와 은행권이 우대 정책을 마련해 국민들이 더 나은 우대 금리 혜택을 누릴 수 있기를 바랍니다.

협회는 사람들이 빚을 갚기 쉽게 하기 위해 연 3~4.8%의 이자율을 적용할 것을 제안했습니다. 현재 사회주택의 가격으로 볼 때, 우대금리인 3~4.8%로 대출을 받을 수 있다면, 사람들은 매달 500만~550만 VND만 지불하면 됩니다. 이는 대부분의 저소득층에게 적합한 지급 수준입니다.

차우 씨에 따르면, 현재 많은 지방 사람들이 호치민 시로 와서 살고 일하고 있으며 사회주택을 임대할 필요가 있다고 합니다. 하지만 지난 3년 동안 호치민시는 사회주택 프로젝트를 2개만 완료했습니다. 황취안그룹의 프로젝트 1개 포함. 이는 사회주택 사업이 너무 부족하다는 것을 보여줍니다.

차우 씨에 따르면 현재 호치민시에는 약 140만 명의 근로자와 임대인이 있다고 합니다. 한편, 하숙집 투자자는 일시금세, 개인소득세, 부가가치세의 부과를 받습니다.

따라서 모텔 주인은 모텔이나 호텔 주인과 마찬가지로 세금을 내게 됩니다. 저소득층에게 좋은 숙소를 제공하는 집주인의 노력을 생각하면 이건 무리입니다. 따라서 하숙집 투자자에게 개인소득세와 부가가치세를 면제하고, 임대형 사회주택 개발을 장려하는 것이 필요하다.

차우 씨는 "사회주택 임대 사업 투자자들은 현재 연 10%인 법인소득세를 연 6%로 납부해야 합니다. 이는 투자자들이 사회주택을 개발하고 저소득층을 위한 주택 공급을 확대하도록 유도할 것입니다."라고 말했습니다 .

베트남 부동산중개업협회 회장인 응우옌 반 딘 씨는 과거 사회주택 프로젝트 시행에 많은 어려움과 문제점이 있었다고 말하며, 토지 자금, 절차, 메커니즘, 이자율, 시장 생산량 등 5가지 문제에 초점을 맞췄습니다.

현재 자본, 절차, 시장 산출의 문제는 사회적 주택을 개발하는 방향으로 법적 규제에 의해 강력하게 "해제"되었습니다. 기업이 어려움을 겪는 부분은 여전히 토지자금과 이자율 문제뿐입니다. 앞으로는 사회적 주택을 건설하기 위해 기업이 깨끗한 토지 자금을 활용할 수 있도록 지원하고, 이들 기업에 우대 이자율을 지원하는 것이 필요합니다.

다양한 선택권을 갖춘 사회주택 개발

황취안그룹 이사회 의장인 쯔엉 안 투안 박사는 최근 당, 국회 , 정부, 각 부처, 지부, 지방자치단체가 힘을 합쳐 저소득층을 위한 사회주택 100만호 건설 프로젝트를 실현하기 위해 많은 노력을 기울이고 있다고 말했습니다.

부동산 사업, 특히 황취안(Hoang Quan)과 같이 사회주택을 전문으로 하는 사업은 수많은 어려움에 직면함에도 불구하고 항상 진행 중인 프로젝트를 완료하려고 노력합니다.

투안 씨에 따르면, 사회주택을 건설할 때 기업들은 수익이 매우 낮다는 것을 깨닫고, 완공된 프로젝트 중 상당수가 손실을 입기도 한다고 합니다. 그러나 사회주택을 건설하는 목적은 이윤을 추구하는 것이 아니라 기업, 정부, 지방자치단체가 협력하여 사람들의 생활 조건을 개선하고, 사람들이 일하고, 사업을 하고, 삶을 안정시키는 데 도움을 주는 것입니다.

"이전에는 기업들이 제도와 정책 측면에서 많은 어려움을 겪었습니다. 그러나 새롭게 시행된 토지법, 주택법, 부동산사업법은 사회주택 개발업체들의 병목 현상을 점차 해소해 주었습니다. 이는 수백만 명의 저소득층이 주택을 구매하거나 임대할 수 있도록 돕기 위한 국회와 정부의 매우 인도적인 정책입니다."라고 투안 씨는 말했습니다.

Can Van Luc 박사는 행사에서 정보를 공유했습니다. (사진: 다이 비엣)

국가금융통화정책자문위원회 위원인 칸 반 루크 박사는 2021년부터 2025년까지 베트남에는 110만 채의 사회주택이 필요하다고 말했습니다. 하지만 실제로는 36%에 해당하는 40만대만 달성됐습니다.

따라서 공급은 여전히 엄청난 수요를 충족시키지 못하고 있습니다. 베트남은 2021년부터 2030년까지 240만 채의 사회주택이 필요할 것으로 예상됩니다.

따라서 루크 씨는 지방자치단체가 사회주택에 대한 토지 계획과 건설 품질을 검토하고 엄격하게 시행해야 한다고 권고했습니다. 사회주택 사업은 교통 인프라, 학교, 병원, 시장, 슈퍼마켓 등 관련 생태계와 함께 완벽하게 계획되어야 하며, 별도의 지역에 집중되어야 합니다. 또한 근로자 주택 개발을 위해 산업단지의 토지자금을 검토할 필요가 있다.

또한 루크 씨는 지방자치단체에서 여전히 중단된 부동산 프로젝트와 사회주택 프로젝트를 검토하여 신속하게 해결하고 일부 적합한 프로젝트로 기능을 전환할 수 있도록 해야 한다고 권고했습니다. 이는 또한 낭비 방지에 도움이 됩니다. 각 지역의 특성에 맞는 구체적인 지원 정책을 연구하고 발표하여 사회적 주택과 근로자 주택의 개발을 촉진합니다.

기업의 경우, 루크 씨는 기업이 프로젝트를 구현할 수 있는 최적의 역량을 갖추기 위해 운영을 재구조화하고 현금 흐름, 이자율, 부채 만기 등의 위험을 통제해야 한다고 권고했습니다. 세금, 수수료, 크레딧 등 지원 프로그램과 패키지에 대해 적극적으로 학습하고 이를 활용할 필요가 있습니다. 기업들은 부동산 가격을 보다 합리적인 수준으로 낮추기 위해 자본원과 상품을 다각화해야 합니다.

다이 비엣

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