부동산을 구매하기 전에 법적 지위를 확인하는 방법은 무엇입니까?

부동산 매매는 단순한 금전적 거래가 아니라, 미래의 삶에 영향을 미치는 중요한 결정입니다. 계약서에 서명하기 전에 해당 부동산의 법적 지위를 확인하는 것은 불필요한 문제에 직면하지 않도록 하기 위한 필수적인 단계입니다. 부동산의 법적 지위를 효과적으로 점검하기 위해 필요한 조치는 다음과 같습니다.

양도 조건 확인: 토지이용권을 양도하려면 당사자들이 규정된 조건을 충족해야 합니다.

기본적인 법적 문서를 확인하세요. 먼저, 구매자는 판매자에게 해당 부동산에 대한 완전한 법적 문서를 제공해 달라고 요청해야 합니다. 이러한 문서에는 다음이 포함됩니다.

- 토지 이용권 증명서: "적색책"이라고도 불리며, 합법적인 토지 이용권을 확인하는 가장 중요한 문서입니다.

부동산을 구매하기 전에 해당 부동산의 법적 지위를 확인하는 것은 불필요한 법적 위험을 피하는 데 도움이 되는 중요한 단계입니다. (사진: 차우 안)

- 토지에 부착된 주택 및 기타 자산의 소유권 증명서: 종종 "핑크북"이라고 불리며, 주택 및 기타 자산의 소유권을 확인합니다. 또한, 이러한 서류가 소유자의 소유인지 아닌지, 은행에 담보나 질권이 설정되어 있는지도 확인할 필요가 있습니다.

토지 이용 계획을 확인하세요. 부동산이 위치한 지역의 계획을 확인하는 것도 마찬가지로 중요합니다. 구매하려는 토지가 공공 계획 프로젝트나 용도 변경을 초래하는 계획 조정의 영향을 받지 않는지 확인하려면 지구/군 토지 관리 기관에서 계획 정보를 확인할 수 있습니다.

소유자 정보 확인: 법적 문서를 확인하는 것 외에도 구매자는 판매자의 신분증/여권과 토지 문서에 있는 정보를 비교하여 소유자 정보를 확인해야 합니다. 이는 판매자가 해당 부동산의 실제 소유자가 아닌 경우 사기를 방지하는 데 도움이 됩니다.

부동산 거래 내역을 알아보세요. 주택이나 토지의 거래 내역을 찾으면 과거에 발생한 분쟁을 이해하는 데 도움이 됩니다. 판매자는 이전 매매 계약서나 기타 관련 서류를 제공해야 할 수도 있습니다.

법률 자문을 구하세요. 법률적 검토에 자신이 없다면 변호사나 전문 법률 컨설턴트에게 조언을 구하세요. 그들은 귀하의 법적 지위를 평가하고 거래 전반에 걸쳐 귀하의 권리를 보장하는 데 도움을 줄 것입니다.

부동산을 구매하기 전에 해당 부동산의 법적 지위를 확인하는 것은 불필요한 법적 위험을 피하는 데 도움이 되는 중요한 단계라는 것을 알 수 있습니다. 충분히 준비하고 전문가의 조언을 구하면 모든 부동산 투자 결정에 더욱 자신감을 가질 수 있습니다. 집을 소유한다는 꿈이 법적 악몽으로 변하지 않도록 하려면 모든 세부 사항을 검증해야 합니다.

바오 훙

출처: https://vtcnews.vn/kiem-tra-tinh-trang-phap-ly-nha-dat-truoc-khi-mua-the-nao-ar907610.html