부동산에 대한 가장 가능성 있는 시나리오

TPO – 전문가들은 2025년~2030년 동안 부동산 시장은 모든 부문에서 활발해지겠지만 극단적으로 폭발하지는 않을 것으로 보고 있습니다. 가장 가능성 있는 시나리오는 다음과 같습니다.

10월 31일 오전에 열린 워크숍 "남부 부동산으로의 현금 흐름: 투자 기회 파악"에서 조교수. 티에스. 기획투자부 중앙경제관리연구소 전 부소장인 쩐 킴 충은 베트남 부동산 시장이 4+1 주기를 거쳤으며, 이제 4번째 주기를 맞이하고 있다고 분석했습니다.

새로운 단계의 3가지 시나리오

중앙 경제 관리연구소 전 부소장인 쩐 킴 충은 연구를 통해 국회에서 토지법이 통과될 때마다 약 3~4년 후 부동산 시장이 회복되고 크게 발전한다는 사실을 발견했습니다.

정 씨는 1993년, 2003년, 2013년에 국회에서 토지법이 통과되었고, 그 직후인 1994~1997년, 2004~2007년, 2014~2017년에는 아파트, 토지, 빌라, 타운하우스, 구아파트, 철거 대상 토지 등 모든 유형의 부동산의 유동성과 매매 가격이 모두 매우 강력하게 회복되었다는 사례를 들었습니다.

정씨에 따르면, 이 순환 법칙은 어떤 특정한 공식을 따르지 않는다고 합니다. 구체적으로, 부동산 시장은 공급이 항상 준비되어 있는 반면 수요는 극도로 크지만 이 두 가지가 만나지 않을 때 조용합니다. 토지법이 공포되자 수요와 공급이 맞춰졌습니다. 당장 효과가 나타나지는 않았지만, 확실히 효과가 있을 것입니다.

조교수 티에스. 쩐 킴 충 - 중앙경제관리연구소 전 부소장.

토지법은 시장이 침체되어 수요와 공급이 '압축된 스프링'처럼 만나기를 기다리고 있을 때 제정되었습니다. 따라서 문제가 해결되면 문제 해결이 매우 빠르게 나타납니다.

하지만 정 씨는 2025년~2030년 사이에는 3가지 시나리오 중 1가지가 발생할 가능성이 여전히 있다고 말했습니다. 구체적으로:

중립적인 시나리오 에서는 시장은 모든 부문에서 활기를 띠지만 극도로 폭발적이지는 않을 것입니다. 가장 가능성 있는 시나리오는 다음과 같습니다.

불리한 시나리오 , 시장 세분화, 일부 세그먼트는 조용합니다. 이것은 가장 일어날 가능성이 없는 시나리오입니다.

긍정적인 시나리오는 시장이 호황을 누리고 모든 부문에서 강력한 성장을 이루고 있다는 것입니다. 이런 시나리오는 가능하지만 일어날 가능성은 낮습니다. 회복에도 불구하고 부동산 시장은 여전히 ​​많은 어려움을 겪고 있습니다.

정 씨는 "제도 통합을 위해서는 토지법, 주택법, 부동산업법, 신용기관법 등 관련 법률에 대한 지침이 조속히 마련되어야 합니다. 또한 부동산 시장 전반에서 개발 자원을 동원하고 부동산 시장을 위한 파생 금융 상품을 개발해야 합니다."라고 강조했습니다.

전문가는 시장이 발전하려면 관리 기관에서 계획 및 토지 이용과 관련된 프로세스와 절차를 개선해야 한다고 덧붙였다. 새로운 문서, 특히 새로운 내용이 발행되면 항상 새로운 절차가 발행됩니다. 토지 이용 전환과 관련된 토지 할당 및 임대는 주로 입찰을 통해 이루어지므로, 준비된 토지 이용 계획과 설계가 필요합니다.

시장이 회복될 가능성은 매우 높습니다.

경제학자 딘 트롱 틴은 현재 부동산 시장이 회복될 가능성이 매우 높기 때문에 어느 지역에 투자하든 많은 요소를 고려해야 한다고 말했습니다.

특히 북부 지역의 경우, 올해 초부터 북부 시장의 가격이 비교적 크게 상승했기 때문에 공급과 수요 요인을 연구하는 것이 필요합니다. 따라서 투자자는 수요와 시장에 영향을 미치는 요인을 고려해야 하며, 가격 요인이 급격히 상승할 경우 균형을 맞춰야 합니다.

한편, 호치민시 등 남부 지역과 빈즈엉, 롱안, 동나이 등 호치민시 인근 지방은 투자자들에게 큰 기회를 제공하고 있습니다. 남부 지방은 향후 사회경제를 발전시키려는 결의를 가지고 있으며, 이는 남부의 주거용 부동산과 산업용 부동산 개발에 큰 영향을 미칠 것입니다. 위와 같은 요소들을 고려하면 빈즈엉성이나 호치민시 인근 지방 등 남부 지역의 부동산에 투자할 수 있는 기회가 매우 큽니다.

부동산중개협회 회장 응우옌 반 딘(Nguyen Van Dinh) 씨는 투자자들에게 회복의 물결을 타기 위해 어떤 부동산 시장에 투자해야 할지 조언하며 다음과 같이 말했습니다. "하노이와 호치민시 두 시장은 거래 활동, 제도, 계획, 수요 측면에서 거의 차이가 없습니다. 그러나 하노이 시장은 주택 수요 외에도 투자 수요도 매우 커서 하노이 시장의 투자 성격이 매우 강합니다. 특히 호치민시와 그 주변 지역은 주택 수요가 더욱 두드러집니다."

응옥 마이

출처: https://tienphong.vn/kich-ban-co-nhieu-kha-nang-xay-ra-nhat-voi-bat-dong-san-post1687241.tpo