부동산에 대한 가장 가능성 있는 시나리오

TPO – 전문가들은 2025년~2030년 동안 부동산 시장이 모든 부문에서 활기를 띠겠지만 극단적으로 폭발하지는 않을 것으로 보고 있습니다. 가장 가능성 있는 시나리오는 다음과 같습니다.

10월 31일 오전에 열린 워크숍 "남부 부동산으로의 현금 흐름: 투자 기회 파악"에서 조교수. 티.티. 기획투자부 중앙경제관리연구소의 전 부소장인 쩐 킴 충은 베트남 부동산 시장이 4+1 주기를 거쳤으며, 시장이 4번째 주기를 시작하고 있다고 분석했습니다.

새로운 단계의 3가지 시나리오

중앙경제관리연구원의 전 부소장인 쩐 킴 충은 연구를 통해 국회에서 토지법이 통과될 때마다 약 3~4년 뒤에 부동산 시장이 회복되고 크게 발전한다는 사실을 발견했습니다.

정 씨는 1993년, 2003년, 2013년 국회에서 토지법이 통과된 해와 그 직후인 1994~1997년, 2004~2007년, 2014~2017년의 사례를 들어 아파트, 토지, 빌라, 타운하우스, 구 아파트, 철거 대상 토지 등 모든 유형의 부동산의 유동성과 매매 가격이 모두 매우 강력하게 회복되었다고 말했습니다.

정씨에 따르면, 이 순환 법칙은 어떤 특정 공식을 따르지 않는다고 합니다. 구체적으로 말하면, 부동산 시장은 공급이 언제나 준비되어 있는 반면, 수요는 엄청나게 크지만, 그 두 측면이 만나지 않을 때 조용합니다. 토지법이 공포되자 수요와 공급이 맞춰졌습니다. 당장 효과가 나타나지는 않았지만, 확실히 효과가 있을 겁니다.

조교수 티.티. 쩐 킴 충 - 중앙경제관리연구원 전 부소장.

토지법은 시장이 침체되어 수요와 공급이 '압축된 스프링'처럼 만나기를 기다리고 있을 때 제정되었습니다. 그래서 문제가 해결되면 문제 해결사가 매우 빠르게 나타납니다.

하지만 정 씨는 2025년~2030년 사이에는 3가지 시나리오 중 하나가 일어날 가능성이 여전히 있다고 말했습니다. 구체적으로:

중립적인 시나리오 에서는 시장은 모든 부문에서 활기를 띠겠지만 극도로 폭발적이지는 않을 것입니다. 가장 가능성 있는 시나리오는 다음과 같습니다.

불리한 시나리오 , 시장 세분화, 일부 세그먼트는 조용함. 이것은 가장 일어날 가능성이 적은 시나리오입니다.

긍정적인 시나리오는 시장이 호황을 누리고 모든 부문에서 강력한 성장을 이루고 있다는 것입니다. 이런 시나리오는 가능하지만, 일어날 가능성은 낮습니다. 회복에도 불구하고 부동산 시장은 여전히 ​​많은 어려움을 겪고 있습니다.

“기관을 동기화하려면 토지, 주택, 부동산 사업 및 신용 기관에 대한 법률에 대한 지침 문서를 조만간 발행해야 합니다. 또한 부동산 시장 전체가 개발 자원을 동원하고 부동산 시장을 위한 파생 금융 상품을 개발해야 합니다.”라고 정 씨는 강조했습니다.

전문가는 시장이 발전하려면 관리 기관이 계획 및 토지 이용과 관련된 프로세스와 절차를 개선해야 한다고 덧붙였다. 새로운 문서, 특히 새로운 내용이 발행되면 항상 새로운 절차도 발행됩니다. 토지 이용 전환과 관련된 토지 할당 및 임대는 주로 입찰을 통해 이루어지므로, 토지 이용 계획과 준비된 계획이 필요합니다.

시장이 회복될 가능성은 매우 높습니다.

경제학자 딘 트롱 틴은 현재 부동산 시장이 회복될 가능성이 매우 높기 때문에 어느 지역에 투자하든 많은 요소를 고려해야 한다고 말했습니다.

특히 북부 지역의 경우, 올해 초부터 북부 시장이 비교적 큰 폭으로 가격 상승을 보인 만큼 공급과 수요 요인을 연구해 볼 필요가 있습니다. 따라서 투자자는 수요와 시장에 영향을 미치는 요소를 고려해야 하며, 가격 요소가 급등하는 경우 균형을 맞춰야 합니다.

한편, 호치민시와 같은 남부 지역과 빈즈엉, 롱안, 동나이 등 호치민시 주변의 지방은 투자자들에게 큰 기회를 제공하고 있습니다. 남부 지방은 향후 사회 경제적 발전을 위해 노력할 것이며, 이는 남부 지역의 주거용 부동산과 산업용 부동산 개발에 큰 영향을 미칠 것입니다. 위와 같은 요소들로 인해 빈즈엉성이나 호치민시와 같은 남부 지역의 부동산에 투자할 수 있는 기회가 매우 큽니다.

부동산 중개 협회 회장인 응우옌 반 딘 씨는 회복의 물결을 잡기 위해 어떤 부동산 시장에 투자해야 할지에 대한 투자자들의 조언을 전하며, "하노이와 호치민시의 두 시장은 거래 활동, 제도, 계획, 수요 측면에서 거의 차이가 없습니다. 그러나 하노이 시장에서는 주택 수요 외에도 투자 수요도 매우 크고 하노이 시장의 투자적 성격은 매우 강합니다. 호치민시 지역과 주변 지역에서는 주택 수요가 더 우세합니다."라고 말했습니다.

응옥 마이

출처: https://tienphong.vn/kich-ban-co-nhieu-kha-nang-xay-ra-nhat-voi-bat-dong-san-post1687241.tpo