철강을 영원히 만드는 사람은 없다, 억만장자 Tran Dinh Long은 부동산으로 "재산을 쌓았다"

10억 달러 규모의 발자국

억만장자 쩐 딘 롱이 이끄는 호아팟 그룹은 푸옌 성 동호아 타운의 바이곡 항구를 계획 구역으로 지정하는 계획을 제안했습니다.

총괄 계획에 따르면, 이 항구 지역은 일반 부두, 벌크화물, 액체 또는 가스화물을 갖추고 바이곡 공업단지, 석유 정제, 야금 및 에너지 산업을 형성하고 개발하는 데 필요한 기능을 직접 수행하는 기능을 합니다.

그룹은 항만 규모, 용량, 방파제, 철강공장 규모 등을 포함한 계획 구역을 정하기로 제안했습니다. 각 옵션의 장단점을 분석하고 실현 가능한 옵션을 제안합니다. 항구 지역의 레이아웃은 기능적 구역별로 별도로 구분됩니다: 석유 항구, 제철소 서비스 항구, 일반 항구, 공공 서비스 항구.

호아팟의 이번 최근 움직임은 남푸옌 경제 특구의 4개 프로젝트와 관련하여 푸옌에 약 50억 달러(1조 2,000억 동)를 투자하려는 계획의 일환입니다. 바이곡 항은 4개 프로젝트 중 하나이고, 나머지 프로젝트로는 호아땀 산업단지, 호아땀 산업단지 내 호아팟 철강단지, 그리고 상업 서비스 지역 프로젝트가 있습니다.

푸옌에서 여러 프로젝트에 투자한다는 계획은 올해 초부터 조용했던 부동산 부문에서 호아팟에 대한 소문을 불러일으켰습니다. 지난 2월, 이 그룹과 Hop Nghia Investment Corporation은 푸토성 람 타오구의 카오싸 생태농촌 주거지역 프로젝트를 시행하기 위한 역량과 경험에 대한 예비 요건을 충족한 유일한 합작 투자사였습니다. 총 프로젝트 투자액은 5조 6,000억 VND 이상으로 예상됩니다.

또는 6월에는 호아팟의 자회사가 흥옌의 민하이-판딘풍 도시개발사업을 시행하기 위해 등록된 유일한 투자자가 되었으며, 투자 자본금은 3조 2,000억 VND가 넘었습니다.

부동산은 누구나 하죠.

호아팟 이사회 회장이자 억만장자인 쩐 딘 롱은 회사의 2021년 주주 정기 주주총회에서 "철강만 영원히 생산하는 사람은 없습니다. 호아팟은 사업을 다각화해야 하며, 부동산은 그러한 다산업 전략의 한 방향입니다."라고 말한 적이 있습니다.

실제로 이 그룹은 산업단지와 도시 지역이라는 두 가지 주요 분야에서 20년 이상 부동산 사업에 참여해 왔습니다.

이 그룹의 산업단지는 흥옌과 하남성에 집중되어 있습니다. 2021년 말에 요약된 정보에 따르면, 호아팟은 이 분야에 20년간 투자하여 총 면적 1,100헥타르가 넘는 3개의 산업단지를 개발했습니다.

주택 분야에서 이 그룹은 꺼우저이, 황마이, 동다 등지에 여러 프로젝트를 가지고 있으며, 흥옌에는 262헥타르 규모의 대규모 도시 지역이 있습니다.

약 20년 동안 참여해 온 Hoa Phat은 2020년이 되어서야 철강과 함께 부동산을 주요 사업 부문으로 지정했습니다. 그룹의 5대 주요 회사 중 하나인 부동산 주식회사를 설립하였습니다.

억만장자 쩐 딘 롱은 토지 자금을 늘리기 위해 한때 입찰에 참여하고 지방에서 프로젝트를 개발하기로 결정했습니다. 롱 씨는 이 방향은 기업이 처음부터 투자에 참여하고, 회사에 자금이 있으므로 재정적 압박이 없기 때문에 전망이 좋다고 분명히 밝혔습니다.

호아팟 회장은 이러한 전략에 대해 채권 발행이 쉽기 때문에 자금이 많은 부동산 회사들이 많은 프로젝트를 매수했고, 이로 인해 토지 가격이 상승했다고 설명했습니다. 따라서 호아팟은 2022년 정기 주주총회에서 부동산 프로젝트를 매수하지 않았습니다.

올해 초 주주 회의에서도 Tran Dinh Long 씨는 이러한 방향을 지속적으로 업데이트했습니다. 롱 씨는 산업단지를 평가하면서 수익은 크지 않지만 안정적이며 이익률도 나쁘지 않다고 말했습니다. 경험을 바탕으로 호아팟은 기존 산업단지를 개발하고 새로운 산업단지를 매수하거나 신청하여 4~6개 구역을 더 확장할 예정이며, 2030년까지 10개의 산업단지가 조성될 예정입니다.

도시 지역의 경우, 호아팟은 현지에서 초기 투자를 등록하고 절차를 완료합니다. 롱 씨에 따르면, 이 방법은 "오랜 시간"이 걸릴 수 있지만, 호아팟은 목표를 몇 헥타르로 정하지 않고 차분하게 이를 실행할 것이라고 합니다. 회사는 또한 프로젝트 매수에 많은 돈을 쓰지 않기 위해 법적 절차를 추진하고 있습니다. 앞으로는 다른 프로젝트를 사는 데 돈을 쓸 수도 있겠지만 지금은 그럴 생각이 없습니다.

"입찰" 방향으로, Hoa Phat은 지난 몇 년 동안 Khanh Hoa, Quang Ngai, Hai Duong, Can Tho, Thua Thien Hue, Dak Nong 등 여러 지방과 도시에서 수백 헥타르 규모의 프로젝트 계획에 투자하고 자금을 조달할 것을 제안했습니다. 2022년에 Hoa Phat은 Bac Giang, Hung Yen, Phu Tho의 주택 프로젝트 입찰에 참여했습니다.

부동산 회사는 이 분야에 3개의 자회사를 두고 있는데, 호아팟 도시개발건설 주식회사(자본금 6조 5,000억 동), 호아팟 하노이 부동산 주식회사(자본금 5,500억 동), 호아팟 사이공 부동산 주식회사(자본금 5,000억 동) 등이 있습니다. 이 외에도 해당 회사에는 레벨 2, 레벨 3, 레벨 4 기업이 있습니다.

억만장자 트란 딘 롱은 2022년에 부동산 산업이 "뜨거운 시기에서 식어가는 시기로, 연말에는 얼어붙는 시기로 바뀔 것"이라고 예상합니다.

부동산은 핵심 산업이기는 하지만 2022년 호아팟 매출의 1%, 이익의 3%에 불과했습니다.

부동산은 2022년 호아팟의 매출과 이익 구조에서 작은 비중을 차지했습니다(출처: 2022 연례 보고서).

그룹 보고서에 따르면 2022년 부동산 수익은 59% 감소했고, 이익은 41% 감소했습니다(할당된 계획과 비교했을 때 목표 달성). 구체적으로 매출은 6,860억 VND, 순이익은 2,990억 VND를 기록했습니다.

작년에 비해 실적은 감소했지만, 그룹 사업구조에서 차지하는 비중은 여전히 ​​작지만, 부동산사업의 실적은 매우 양호합니다. 회사는 2달러를 벌 때마다 1달러를 번다. 세후 이익률은 작년 31%에 비해 크게 증가해 약 47%에 달했습니다.

Tran Dinh Long 씨의 부동산 사업의 장점 중 하나는 사업에 항상 자금이 필요하다는 것입니다. 현금과 유휴자금의 양은 매년 높습니다. 2022년에는 이 수치가 약 34조 6,000억 VND에 달해 전체 단기 자산의 43%를 차지할 것으로 예상됩니다.

변동의 나선으로 인한 도전

호아팟은 5개 분야를 아우르는 다산업 기업이 되는 것을 목표로 합니다. 2022년에는 부동산과 가전제품이 목표치를 달성했습니다. 냉장 산업은 계획의 두 배를 달성했습니다. 그러나 철강 산업의 이익은 전년 대비 76% 감소했고, 농업의 이익은 92% 감소했습니다.

쩐 딘 롱 씨는 2022년을 전쟁, 이자율, 인플레이션, 환율 변동의 소용돌이가 치는 해라고 불렀습니다. 부동산은 "뜨거웠다가 차가워지고 연말에는 동결"되었습니다. 환율과 이자율도 전례 없는 고공행진을 했고, 2022년 12월에야 가라앉을 것으로 보인다. 호아팟은 2022년 하반기에 처음으로 연속 큰 폭의 손실을 기록했다.

돌이켜보면, 부동산 업계의 어려움은 그 업계에만 국한된 것이 아니다. 사실, 철강 역시 부동산에 큰 영향을 받는데, 부동산은 호아팟에 큰 수익을 가져다주는 사업 부문입니다. 2022년에는 이 부문의 매출과 세후 이익이 각각 구조의 94%와 95%를 차지할 것으로 예상됩니다.

구체적으로, 부동산 시장의 약세로 인해 시장의 소비가 감소하고, 공장의 물품 공급은 여전히 ​​재고를 쌓고 있습니다.

2022년 하반기부터 부동산 시장이 침체될 것으로 예상됨에 따라, 호아팟은 재고 회전율을 줄이고 생산 비용을 절감하기 위해 시장 공급과 수요에 따라 생산을 조정했습니다. 그룹은 또한 공공 투자가 앞으로 철강 소비 수요를 촉진하는 원동력이 될 것으로 기대하고 있습니다.

올해도 철강산업은 여전히 ​​많은 어려움에 직면해 있으며, 특히 부동산 산업의 경우 철강 생산 산업의 산출량과 관련된 제도적 틀의 장벽이 제거되지 않은 것으로 평가되었습니다.

국내 철강 소비량은 상반기에도 낮은 수준을 유지했으며, 중국산 수입 철강 제품과 경쟁을 벌이고 있다. 그러나 쩐 딘 롱(Tran Dinh Long) 회장이 이끄는 회사는 수출 채널을 강화하고 있으며, 8월 철강 수출량이 98,000톤에 달해 올해 상반기 평균의 두 배에 달하는 긍정적인 신호를 기록했습니다.

출처: https://dantri.com.vn/kinh-doanh/khong-ai-lam-thep-mai-ty-phu-tran-dinh-long-hot-bac-tu-bat-dong-san-20230925090702414.htm