10억 달러의 발자국
억만장자 쩐딘롱이 이끄는 호아팟그룹은 최근 푸옌성 동호아 타운의 바이곡항을 계획 구역으로 지정하는 계획을 제안했다.
종합계획에 따르면, 이 항구 구역은 일반부두, 벌크화물, 액체 또는 가스화물을 처리하는 기능을 갖추고 있으며, 바이곡 공업단지, 정유, 야금, 에너지 산업을 형성하고 개발하는 데 직접적으로 필요한 기능을 담당합니다.
그룹은 항만 규모, 용량, 방파제, 제철소 규모 등을 포함한 계획 구역을 마련하기로 제안했습니다. 각 옵션의 장단점을 분석하고 실행 가능한 옵션을 제안합니다. 항구 지역의 레이아웃은 기능 영역별로 별도로 구분됩니다. 석유 항구, 제철소 서비스 항구, 일반 항구, 공공 서비스 항구.
호아팟의 이번 최근 움직임은 남푸옌 경제구역의 4개 프로젝트와 관련하여 푸옌에 약 50억 달러(1조 2,000억 VND)를 투자한다는 계획의 일환입니다. 바이곡 항구는 4개 프로젝트 중 하나이고, 다른 프로젝트로는 호아땀 공업단지, 호아땀 공업단지 내 호아팟 철강단지, 그리고 상업 서비스 구역 프로젝트가 있습니다.
푸옌의 여러 프로젝트에 투자한다는 계획은 올해 초부터 잠잠했던 호아팟 부동산 시장에 대한 관심을 불러일으켰습니다. 지난 2월, 이 그룹과 Hop Nghia Investment Corporation은 푸토성 람타오 구의 카오싸 생태농촌 주거지역 프로젝트를 시행하기 위한 역량과 경험에 대한 예비 요건을 충족한 유일한 합작 투자사였습니다. 총 프로젝트 투자액은 5조 6,000억 VND가 넘을 것으로 예상됩니다.
또한 6월에는 호아팟의 자회사가 흥옌의 민하이-판딘풍 도시 지역을 시행하기 위해 등록된 유일한 투자자가 되었으며, 투자 자본금이 3조 2,000억 VND가 넘었습니다.
누구나 부동산을 합니다.
억만장자 쩐 딘 롱(Tran Dinh Long) 호아팟 이사회 회장은 회사의 2021년 주주총회에서 "철강만 영원히 만들 수 있는 사람은 없습니다. 호아팟은 사업을 다각화해야 하며, 부동산은 그 다산업 전략의 한 방향입니다"라고 말한 적이 있습니다.
사실, 이 그룹은 산업단지와 도시 지역이라는 두 가지 주요 영역을 중심으로 20년 이상 부동산 사업에 참여해 왔습니다.
이 그룹의 산업단지는 흥옌과 하남에 집중되어 있습니다. 2021년 말에 요약된 정보에 따르면, 호아팟은 이 분야에 20년간 투자한 후 총 면적 1,100헥타르가 넘는 3개의 산업단지를 개발했습니다.
주택에 있어서, 이 그룹은 꺼우자이, 황마이, 동다에 여러 프로젝트를 가지고 있으며, 흥옌에는 262헥타르 규모의 대규모 도시 지역이 있습니다.
약 20년 동안 참여해 온 호아팟은 2020년이 되어서야 철강과 더불어 부동산을 주요 사업 부문으로 지정했습니다. 그룹의 5대 주요 회사 중 하나인 부동산회사를 설립하였습니다.
억만장자 쩐딘롱은 토지 자금을 늘리기 위해 입찰에 참여하고 지방에서 프로젝트를 개발하기로 결정했습니다. 롱 씨는 이 방향이 좋은 전망을 가지고 있다고 분명히 밝혔습니다. 왜냐하면 기업들이 처음부터 투자에 참여하고, 회사에 자금이 있기 때문에 재정적 압박이 없기 때문입니다.
호아팟 회장은 이러한 전략을 설명하면서 채권 발행이 쉬웠기 때문에 자금이 많은 부동산 회사들이 많은 프로젝트를 매수했고, 이로 인해 토지 가격이 상승했다고 말했습니다. 따라서 호아팟은 2022년 주주총회에서 부동산 프로젝트를 매수하지 않았습니다.
올해 초 주주 회의에서도 Tran Dinh Long 씨는 이러한 방향을 지속적으로 업데이트했습니다. 롱 씨는 산업단지를 평가하면서, 수익은 그렇게 많지 않지만 안정적이고 이익률도 나쁘지 않다고 인정했습니다. 경험을 바탕으로, 호아팟은 기존 산업단지를 개발하고 새로운 산업단지를 매수하거나 신청해 4~6개 구역을 더 확장할 예정이며, 2030년까지 10개의 산업단지가 생길 예정입니다.
도시 지역의 경우, 호아팟은 현지에서 초기 투자를 등록하고 절차를 완료하고 있습니다. 롱 씨에 따르면, 이 방법은 "오랜 시간"이 걸릴 수 있지만, 호아팟은 목표를 몇 헥타르로 설정하지 않고 침착하게 이를 수행할 것입니다. 회사는 또한 프로젝트 매수에 많은 비용을 들이지 않기 위해 법적 절차를 추진하고 있습니다. 앞으로는 다른 프로젝트를 사는 데 돈을 쓸 수도 있지만 지금은 아닙니다.
"입찰" 방향으로, 지난 몇 년 동안, Hoa Phat은 Khanh Hoa, Quang Ngai, Hai Duong, Can Tho, Thua Thien Hue, Dak Nong 등 여러 지방과 도시에서 수백 헥타르 규모의 프로젝트 계획에 투자하고 자금을 조달할 것을 제안했습니다. 2022년에 Hoa Phat은 Bac Giang, Hung Yen, Phu Tho의 주택 프로젝트 입찰에 참여했습니다.
부동산 회사는 이 분야에 3개의 자회사를 두고 있는데, 여기에는 Hoa Phat Urban Development and Construction Joint Stock Company(자본금 6,5000억 VND), Hoa Phat Hanoi Real Estate Joint Stock Company(5,500억 VND), Hoa Phat Saigon Real Estate Joint Stock Company(5,000억 VND)가 있습니다. 이 외에도 이 회사에는 2등급, 3등급, 4등급 기업이 있습니다.
억만장자 트란 딘 롱은 2022년에 부동산 산업이 "뜨거운 시기에서 차가운 시기로, 연말에는 얼어붙는 시기로 바뀔 것"이라고 예상합니다.
부동산은 핵심 산업이기는 하지만 2022년에는 호아팟의 매출에서 부동산이 차지하는 비중은 1%, 이익에서는 3%에 불과했습니다.
부동산은 2022년 호아팟의 매출과 수익 구조에서 미미한 비중을 차지했습니다(출처: 2022 연례 보고서).
그룹 보고서에 따르면 2022년 부동산 수익은 59% 감소했고, 이익은 41% 감소했습니다(할당된 계획과 비교했을 때 목표 달성). 구체적으로 매출은 6,860억 VND, 순이익은 2,990억 VND를 기록했습니다.
작년에 비해 성과는 감소했지만 그룹 사업구조에서 차지하는 비중은 여전히 작지만, 부동산사업 실적은 매우 양호합니다. 회사는 2달러를 벌 때마다 1달러를 번다. 세후 이익률은 작년 31%에 비해 대폭 증가해 약 47%에 달했습니다.
Tran Dinh Long 씨의 부동산 사업의 한 가지 장점은 항상 사업에 쓸 수 있는 자금이 있다는 것입니다. 현금과 유휴 자금의 양은 매년 높습니다. 2022년에는 이 수치가 약 34조 6,000억 VND에 달해 전체 단기 자산의 43%를 차지할 것입니다.
변동의 나선에서 오는 도전
호아팟은 5개 분야를 아우르는 다산업 기업이 되는 것을 목표로 하고 있습니다. 2022년에는 부동산과 가전제품이 목표한 바를 달성하였습니다. 냉장산업은 계획의 두 배를 달성했습니다. 그러나 철강 산업의 이익은 같은 기간 대비 76% 감소했고, 농업은 92% 감소했습니다.
쩐딘롱 총리는 2022년을 전쟁, 이자율, 인플레이션, 환율 변동의 소용돌이가 치는 해라고 불렀습니다. 부동산은 "뜨거웠던 것이 식어가며 연말에는 얼어붙었다". 환율과 이자율도 전례 없는 고조에 이르렀고, 2022년 12월에야 가라앉을 것입니다. 호아팟은 2022년 하반기에 처음으로 연속으로 큰 손실을 기록했습니다.
돌이켜보면, 부동산 업계의 어려움은 이 업계에만 국한되지 않습니다. 실제로 철강 역시 부동산에 큰 영향을 받는데, 부동산은 호아팟에 큰 수익을 가져다주는 사업 부문입니다. 2022년에는 이 부문의 매출과 세후 이익이 각각 구조의 94%, 95%를 차지하게 될 것입니다.
구체적으로, 부동산 시장의 침체로 인해 시장에서의 소비가 줄어들고, 공장에서는 여전히 상품 공급에 대한 재고가 쌓이고 있습니다.
2022년 하반기부터 부동산 시장이 동결될 것으로 예상됨에 따라, 호아팟은 재고 회전율을 줄이고 생산 비용을 절감하기 위해 시장 공급과 수요에 따라 생산을 조정했습니다. 그룹은 또한 앞으로 철강 소비 수요를 촉진하는 원동력이 공공 투자에 있을 것으로 기대하고 있습니다.
올해 그룹은 철강 산업이 여전히 많은 어려움에 직면해 있으며, 특히 부동산 산업의 경우 철강 생산 산업의 산출량과 관련된 제도적 틀 장벽이 제거되지 않았다고 평가했습니다.
국내 철강 소비는 상반기에 낮은 수준을 유지했고, 중국산 수입 철강 제품과 경쟁했다. 하지만 쩐딘롱(Tran Dinh Long) 회장이 이끄는 회사는 수출 채널을 확대하고 있으며, 8월 철강 수출량이 9만8000톤에 달해 올해 상반기 평균의 두 배에 달하는 등 긍정적인 조짐을 보이고 있다.
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