토지 소유권 증서를 받지 못해 고통받고 있다.

약 1,500채의 아파트에 대한 소유권 증서 발급이 "보류 중"입니다.

응우옌 빈 트랑 씨(투득시 렉싱턴 아파트 단지 23.06호 소유주)는 2015년 3월 노바 렉싱턴 부동산 주식회사(노바 렉싱턴 회사)로부터 해당 아파트를 매입했습니다. 2016년 4월, 트랑 씨는 노바 렉싱턴 회사로부터 아파트 소유권을 이전받았습니다. 7년이 넘는 시간이 흘렀지만, 트랑 씨의 아파트를 포함한 이 단지 내 약 1,500여 채의 아파트는 아직 소유권 증서를 발급받지 못했습니다.

렉싱턴 아파트 단지 주민들이 토지 소유권 증명서 발급을 요구하며 토지 등기소를 상대로 소송을 제기했습니다.

특히, 트랑 씨에 따르면, 2020년 12월 31일 호치민시 자연자원환경국장인 응우옌 토안 탕 씨는 노바 렉싱턴(Nova Lexington)사에 건물 내 아파트 구매자들의 토지 소유권 증명서(분홍색 책자) 발급을 위해 관련 서류를 토지등기소에 제출하도록 요청하는 공문 제11902호를 발행했습니다. 자연자원환경국은 또한 토지등기소에 해당 서류를 접수하고 규정에 따라 구매자들에게 토지 소유권 증명서를 발급할지 여부를 검토하도록 지시했습니다. 그러나 토지등기소는 자연자원환경국의 지시를 따르는 대신, 트랑 씨를 비롯한 해당 건물 내 1,000여 명의 아파트 소유주들에게 증명서를 발급하지 않는 이유로 여러 가지를 들었습니다. 이에 분노한 트랑 씨는 주민들을 대표하여 토지등기소를 상대로 소송을 제기하고 토지 소유권 증명서 발급을 요구했습니다.

탄니엔 신문과의 인터뷰에서 렉싱턴 아파트 단지 내 약 1,500가구를 대표하는 D.T.H. 씨는 특히 23.06호를 비롯한 렉싱턴 아파트 단지 전체에 대한 소유권 증서 발급은 주택 구매자의 정당한 권리를 보호하고 호치민시 부동산 개발 사업의 장애물을 해소하는 데 실질적인 도움이 될 것이라고 밝혔습니다. 그녀는 소유권 증서가 없어 아파트 가치가 급격히 하락해 헐값에도 팔리지 않고, 은행 대출도 불가능하다고 설명했습니다.

"토지등기소가 시민들에게 토지 소유권 증서 발급을 거부하는 것은 근거 없는 행위이며, 시민들의 정당한 권리를 침해하는 것입니다. 더욱이 이는 국가 재정 손실로 이어집니다. 만약 공문서 제11902호에 따라 토지 소유권 증서가 발급된다면, 국가 예산은 약 220억 VND 정도 줄어들 것입니다."라고 D.T.H. 씨는 불만을 토로했습니다.

노바 렉싱턴(Nova Lexington)의 대표인 당 투이 푸옹 타오(Dang Thuy Phuong Thao) 씨는 해당 프로젝트가 호치민시 인민위원회가 승인한 1/500 축척 설계에 따라 건설되었다고 밝혔습니다. 건설부는 현장 실사를 거쳐 사용 승인을 내렸고, 투득시 인민위원회는 주택 소유권 증서를 발급했습니다. 건물은 본래 용도대로 사용되고 있으며 모든 재정적 의무를 이행했으므로 주택 구매자에게 소유권 증서를 발급하기 위한 모든 조건을 충족했습니다. 그러나 약 1,500가구에 대한 소유권 증서 발급 지연은 주민들의 불만과 집회, 그리고 회사에 대한 강력한 항의로 이어졌으며, 이는 회사의 사업에도 부정적인 영향을 미쳤습니다.

렉싱턴 아파트 단지는 단지 하나의 사례가 아닙니다. 빈탄구에 위치한 선와 펄 아파트 단지의 수백 가구 또한 소유권 증서 발급이 지연되자 토지등기소를 상대로 소송을 제기하겠다고 위협하고 있습니다. 한 주민에 따르면, 해당 프로젝트는 수년 전 투자자에게 인계되어 사용 개시되었습니다. 2022년 4월, 호치민시 인민위원회는 투자자가 추가 재정 의무를 이행할 수 있도록 해당 프로젝트의 토지 가격을 승인했습니다. 이후 호치민시 세무국은 토지등기소에 토지 지적 정보 이전을 요청하는 서류를 여러 차례 발송하여, 호치민시 인민위원회가 승인한 가격을 기준으로 추가 재정 의무를 산정하고 통보할 수 있도록 해달라고 요청했습니다. 그러나 현재까지 세무국은 토지등기소로부터 해당 정보를 받지 못했습니다. 이로 인해 해당 단지의 각 아파트에 대한 소유권 증서 발급이 기약 없이 지연되고 있습니다.

"호찌민시 인민위원회가 공고와 지시를 내렸는데도 하급 기관들이 이를 이행하지 않은 이유를 모르겠습니다. 이로 인해 시민들의 정당한 권리가 침해당하고 예산 손실이 발생했습니다. 세금과 등록비 외에도 투자자로부터 약 5천억 동에 달하는 추가 토지 사용료를 징수했기 때문입니다."라고 한 주민이 분노하며 말했다.

고객들은 선의로 행동하고 있으므로, 토지 소유권 증서를 발급받아야 합니다.

호치민시 자연자원환경국의 통계에 따르면 현재 시내에는 약 8만 1천 가구가 아직 토지 소유권 증서를 발급받지 못했습니다. 환경국은 또한 주택 구매자에게 토지 소유권 증서를 발급하기 위한 사업들을 분류했습니다. 이 중 8,372가구는 세금 고지서를 받고 소유주의 납부를 기다리고 있으며, 19,958가구는 토지 소유권 증서 발급 절차가 진행 중이었으나 추가적인 재정적 의무 이행을 위해 일시적으로 중단되었습니다. 18개 사업의 10,277가구는 진행 중인 현장 조사로 인해 토지 소유권 증서 발급 절차가 일시적으로 중단되었고, 8,918가구는 신규 부동산 유형 관련 규정으로 인해 토지 소유권 증서가 발급되지 않았으며, 4,657가구는 아파트 공용 공간 용도 변경, 미납금 징수, 구매자 자격 심사 등의 문제로 인해 토지 소유권 증서가 발급되지 않았습니다. 또한, 개발업자나 주택 구매자가 필요한 서류를 아직 제출하지 않아 28,907채의 주택에 대해 토지 소유권 증서가 발급되지 않았습니다. 천연자원환경부는 올해 약 41,000채의 주택에 대해 토지 소유권 증서를 발급할 예정입니다.

실제로 최근 경험에 따르면 토지 소유권 증명서 발급 절차를 진행하는 과정에서 많은 사람들이 여러 가지 이유로 거절당하고 있습니다. 정부 기관의 처리 지연, 서류 미비, 개발업체의 건축 규정 위반 등이 그 예입니다. 그러나 TMC 법률사무소의 대표 변호사인 쩐 민 꾸엉(Tran Minh Cuong)에 따르면, 렉싱턴, 선와 펄 등 여러 아파트 단지 거주자들은 분양가의 최대 95%까지 이미 지불했으며, 규정된 양식에 따라 모든 서류를 완비하여 토지 소유권 증명서 신청서를 제출했습니다. 따라서 토지등기소가 거주자들에게 토지 소유권 증명서 발급을 거부하는 것은 법률 위반이며, 국민의 정당한 권익을 침해하는 행위입니다.

관할 국가 기관의 지시와 안내에도 불구하고 사람들이 토지 소유권 증서를 받지 못하는 현실은, 그들이 그 결과를 감수해야 한다는 것을 의미하며, 일부 현직 공무원들의 근거 없는 공포심과 안전 추구 심리의 희생양이 되고 있음을 보여줍니다.

변호사 호앙 반 훙

"개발업자의 위법 행위와 주택 구매자에게 토지 소유권 증서를 발급하는 문제를 분리해서 생각해야 합니다. 개발업자에게 잘못이 있다면 처벌받아야 하지만, 토지 소유권 증서 발급을 보류하여 사람들을 인질로 삼아서는 안 됩니다. 구매자들은 선의로 구매 결정을 내린 것이며, 안정적인 생활을 하고, 사업 자금을 마련하기 위해 부동산을 담보로 은행에 대출을 받거나, 특히 부동산 가치 하락을 막기 위해 토지 소유권 증서를 발급받아야 합니다. 시에서 증서 발급을 신속하게 처리하지 않으면 앞으로 이와 유사한 소송이 더 많이 발생할 수 있습니다."라고 쿠옹 변호사는 말했습니다.

호치민시 변호사협회 소속 호앙 반 훙 변호사 역시 렉싱턴과 같은 아파트 건물 구매자들에게 소유권 증서를 발급하는 것은 문제를 해결하는 동시에 국가 정책에 부합하며, 불법 행위를 정당화하거나 법을 위반하거나 국가의 정당한 권익을 침해하는 것이 아니라고 믿는다.

"이 문제의 핵심은 법이나 제도가 아니라 무관심, 실수에 대한 두려움, 행동하기를 꺼리는 태도에서 비롯된 장애물입니다. 정부가 국민의 정당한 권익을 진정으로 생각한다면 국민에게 이익이 되는 방식으로 장애물을 해결할 방법을 찾아야 할 것입니다."라고 훙 변호사는 말했다.

출처 링크: https://thanhnien.vn/khon-kho-vi-khong-duoc-cap-so-hong-185230623021922515.htm