1,500여개 아파트에 핑크북 '중단'
Nguyen Vinh Trang 여사(Thu Duc 시의 렉싱턴 아파트 프로젝트의 23.06번 아파트 소유주)는 2015년 3월에 Nova Lexington Real Estate Joint Stock Company(Nova Lexington Company)로부터 위 아파트를 매입했습니다. 2016년 4월, 트랑 여사는 Nova Lexington Company로부터 아파트를 받았습니다. 7년이 넘었지만, 트랑 씨의 아파트와 이 아파트 건물 내 약 1,500개의 다른 아파트는 아직 핑크북을 받지 못했습니다.
렉싱턴 아파트 거주자, 토지 등록소를 상대로 핑크북 요청 소송 제기
Trang 여사에 따르면, 호치민시 자연자원환경부 장관인 Nguyen Toan Thang 씨는 2020년 12월 31일에 문서 번호 11902를 발급하여 Nova Lexington Company에 아파트 건물 내 아파트 구매자에게 핑크북을 발급하기 위해 토지 등록 사무소(LRO)에 문서를 제공해 달라고 요청했습니다. 또한 해당 부서는 토지 등록 사무소에 서류를 접수하고 규정에 따라 구매자에게 핑크북을 발급하는 것을 고려하라고 지시했습니다. 그러나 토지등록사무소는 천연자원환경부의 지시를 따르기보다는 온갖 핑계를 대며 트랑 씨와 이 아파트 건물에 있는 천 개가 넘는 다른 아파트에 증서를 발급하지 않았습니다. 너무 화가 난 트랑 여사는 주민들을 대신하여 부동산 등록 사무소를 상대로 분홍색 책자를 요청하는 소송을 제기했습니다.
탄 니엔의 의견에 답변하며, 아파트 건물의 약 1,500가구를 대표하는 D.TTH 여사는 특히 23.06 아파트와 렉싱턴 아파트 건물의 아파트에 핑크북을 부여하는 것은 주택 구매자의 합법적 권리를 보호하는 실질적인 조치이며, 호치민시의 부동산 프로젝트에 대한 장애물을 제거하는 데 기여한다고 말했습니다. 핑크북을 받지 못하면 아파트 가치가 엄청나게 하락해서, 아무리 싸게 팔더라도 아무도 사지 않을 것이다. 은행에서 담보대출을 원하더라도 할 수 없습니다.
"토지등록소가 사람들에게 핑크북을 발급하기를 거부하는 것은 근거가 없고 국민의 합법적 권리에 영향을 미칩니다. 그뿐만 아니라, 이는 국가 예산 수입의 손실을 초래합니다. 문서 번호 11902에 따라 핑크북을 발급한다면 국가 예산은 약 220억 VND를 징수할 것이기 때문입니다." D.TTH 씨는 분노했습니다.
노바 렉싱턴 회사의 대표인 당 투이 푸옹 타오 여사는 이 건설 프로젝트가 호치민시 인민위원회가 승인한 1/500 계획에 따라 진행 중이라고 말했습니다. 건설부는 이를 수용하여 실제 적용을 허가했다. 투덕시 인민위원회가 주택 인증서를 발급했습니다. 해당 프로젝트는 의도한 목적에 맞게 사용되고 재정적 의무를 이행했으므로 주택 구매자에게 핑크북을 발행할 자격이 있습니다. 약 1,500개 아파트에 핑크북을 발급하지 않자 주민들은 분노하여, 불만을 토로하기 위해 모였고 회사에 격렬하게 항의했습니다. 동시에 회사의 사업 상황에도 영향을 미칩니다.
렉싱턴 아파트는 고립된 사례가 아니다. 빈탄구에 있는 선와펄 아파트 건물의 수백 가구는 핑크북 발급 절차를 완료하지 않았다며 부동산 등록 사무소를 고소하겠다고 위협하고 있습니다. 여기 주민에 따르면, 이 프로젝트는 투자자에게 수년간 양도되어 사용되어 왔습니다. 2022년 4월, 호치민시 인민위원회는 투자자가 추가 재정적 의무를 이행할 수 있도록 프로젝트의 토지 가격을 승인했습니다. 이후 호치민시 세무국은 토지등록사무소에 많은 서류를 보내 토지 지적정보 이전을 요청하였고, 이를 통해 세무국은 호치민시 인민위원회에서 승인한 가격에 따라 추가적인 재정적 의무를 결정하고 통지할 수 있는 근거를 마련할 수 있었습니다. 하지만 지금까지 세무부는 등록 사무소로부터 아무런 정보도 받지 못했습니다. 이것이 이 아파트 건물 내 각 가구별 핑크북 발급 절차가 지연되는 이유입니다.
"우리는 도시인민위원회가 공지와 지시를 내렸지만 부하들이 이를 이행하지 않은 이유를 이해할 수 없습니다. 이는 국민의 합법적 권리를 침해하고 예산 손실을 초래했습니다. 세금과 등록 수수료를 징수하는 것 외에도 투자자들로부터 추가 토지 사용료로 약 5,000억 VND를 징수했기 때문입니다." 이곳의 한 주민은 화가 났습니다.
고객은 정직한 사람이므로, 우리는 그들에게 인증서를 주어야 합니다.
호치민시 자연자원환경부의 통계에 따르면 현재 시내에는 핑크북을 받지 못한 주택이 약 81,000채에 달합니다. 천연자원환경부는 또한 주택 구매자에게 핑크북을 발행하는 프로젝트를 그룹화했습니다. 이 중 8,372개 주택에는 세금 통지서가 붙어 있어, 소유주가 세금 납부를 기다리고 있습니다. 19,958개 아파트가 핑크북 발급 절차를 거치고 있지만, 추가적인 재정적 의무를 완수하기 위해 일시적으로 중단되어야 합니다. 18개 사업의 10,277개 아파트는 검사 및 조사로 인해 핑크북 발급 절차를 일시적으로 중단해야 했습니다. 새로운 부동산 유형에 대한 규제로 인해 8,918개 아파트에 핑크북이 부여되지 않았습니다. 4657개 아파트는 공동주택 공유지 면적 재결정, 미납금 징수, 주택 매수자 검토 등의 문제로 핑크북을 부여받지 못했습니다. 또한 투자자와 주택 구매자가 서류를 제출하지 않아 핑크북이 부여되지 않은 아파트도 28,907개나 됩니다. 올해 천연자원환경부는 약 41,000 가구에 핑크북을 발행할 것으로 예상됩니다.
사실, 최근에 핑크북 신청에 필요한 절차를 밟을 때 많은 사람들이 여러 가지 이유로 거부당했습니다. 국가 기관이 신청서를 "담그고", 서류가 부족하고, 투자자들이 건설법을 위반했습니다... 하지만 TMC LAWYERS 로펌의 대표 변호사인 Tran Minh Cuong에 따르면, 렉싱턴이나 Sunwah Pearl 아파트와 다른 많은 아파트의 주민들은 아파트 매수 가격의 최대 95%를 지불했습니다. 고객은 또한 규정된 양식에 따라 핑크북에 대한 완전한 신청서를 제출했습니다. 따라서 토지등기소가 주민들에게 분홍색 책자를 발급하지 않는 것은 법률 위반이며, 국민의 합법적 권리와 이익을 침해하는 것입니다.
정책과 유능한 국가 기관의 지침이 있는데도 사람들에게 핑크북이 제공되지 않는다는 사실은 그들이 현 공무원 일부의 근거 없는 두려움과 안전 사고방식의 희생자가 되어 결과를 겪게 만듭니다.
변호사 황반흥
"투자자의 위반과 주택 구매자에게 핑크북을 발급하는 것을 분리할 필요가 있습니다. 투자자가 잘못했다면 처리해야 하지만 핑크북을 보류할 수 없고 사람들을 인질로 잡을 수 없습니다. 고객은 정직한 사람들이고, 핑크북을 발급받아 삶을 안정시키고, 은행에 재산을 저당잡아 사업 자금을 빌릴 수 있으며, 특히 부동산 가치가 손상되지 않도록 해야 합니다. 도시가 증서 발급을 촉진하고 서두르지 않으면 앞으로 이와 유사한 소송이 많이 발생할 가능성이 높습니다." 쿠옹 변호사가 말했습니다.
호치민시 변호사 협회의 황 반 훙 변호사도 렉싱턴과 같은 아파트 건물의 주택 구매자에게 핑크북을 부여하는 것은 문제를 해결하지만 국가 정책에 부합하고, 잘못을 합법화하지 않으며, 법을 위반하지 않고, 국가의 합법적인 권리와 이익을 침해하지 않는다고 말했습니다.
"여기서 핵심 문제는 문제가 무관심한 관점, 태도, 실수에 대한 두려움, 그리고 감히 무언가를 하지 않는 데서 비롯된다는 것입니다. 법이나 메커니즘 때문이 아닙니다. 정부가 국민의 합법적 권리와 이익을 걱정한다면 국민에게 이로운 방식으로 문제를 해결할 수 있는 해결책이 있을 것입니다."라고 Hung 변호사는 말했습니다.
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