8월 3일 오후, 팜 민 찐 총리는 온라인 회의를 주재하여 정부 결의안 제33/NQ-CP호 시행 결과를 평가하고 부동산 시장의 어려움과 장애물을 극복하기 위한 해결책을 제시했습니다.
총리는 회의 개막 연설에서 이번 회의의 핵심 메시지는 어려움과 장애물을 극복하기 위해 협력하여 부동산 시장이 안정적이고 안전하며 건전하고 지속 가능한 방식으로 발전할 수 있도록 하는 것이라고 밝혔습니다.
2023년 지난 7개월 동안, 내외부적인 요인으로 인한 수많은 어려움과 도전에 직면했음에도 불구하고, 당의 영도와 전 정치권 의 참여, 국민과 기업의 지지, 그리고 국제 우방국 및 파트너들의 도움 덕분에 사회경제적 상황은 기본적인 성과를 달성했습니다.
거시경제 상황은 안정적이며, 인플레이션은 하락세를 지속하고, 주요 균형이 유지되고 있으며, 경제는 계속 성장하고 있습니다.
부동산 부문은 전반적인 사회경제적 성과에 매우 중요한 기여를 해왔습니다.
총리에 따르면, 다른 사회경제 분야와 마찬가지로 부동산 시장도 호황기와 불황기를 모두 겪으며, 기업은 이익을 내기도 하고 손실을 보기도 합니다. 그러나 가장 중요한 것은 발생하는 문제, 어려움, 장애물을 신속하게 파악하고 그 원인을 정확하게 분석하여 적절한 목표, 과제, 해결책을 설정하고 이를 단호하고 효과적으로 실행하는 것입니다.
2월 17일 전국 온라인 회의에 이어, 정부가 최근 발표한 부동산 시장 활성화 대책을 지속적으로 이행하기 위해 정부는 제33호 결의안 이행 성과를 평가하고 부동산 시장의 어려움과 장애물을 극복하기 위한 방안을 모색하는 온라인 회의를 개최했습니다.
총리는 한두 번의 회의로는 제기된 모든 문제, 특히 수십 년 동안 지속되어 온 문제들을 "하룻밤 사이에" 해결할 수 있는 것은 아니라고 밝혔습니다.
그러나 핵심 원칙은 문제가 발생하면 즉시 해결하고, 어려움이 발생하는 곳에서 해결하며, 문제가 발생하는 수준에서 해결하는 것입니다. 모든 관련 이해관계자(관리 기관, 지방 자치 단체, 부처, 관련 분야, 기업, 고객 및 부동산 매매 수요가 있는 개인)가 협력하여 문제를 해결할 것입니다.
국가 발전과 공동선을 위한 각 주체의 책임, 이해관계의 조화, 위험 분담, 그리고 국가, 기업, 국민의 이익 조화에 대한 책임을 강조합니다.
총리는 대표단에게 정부 결의안 33호의 이행 상황과 현 부동산 시장 상황을 객관적이고 정직하게 분석 및 평가해 줄 것을 요청했습니다.
원인, 특히 주관적인 원인을 철저히 분석한 후, 법률 문제, 자금 조달, 계획, 재정, 은행업, 행정 절차, 지방 분권 및 권한 위임과 관련된 문제를 중점적으로 고려하여 어려움과 장애물을 극복하고 부동산 시장을 활성화하기 위한 과제와 해결책을 제시한다.
하노이와 호치민시에서 진행 중이던 약 500개 프로젝트의 장애물이 제거되었습니다.
이번 회의에서 응우옌 반 신 건설부 차관은 총리 직속 태스크포스와 건설부가 부여된 임무를 수행하는 과정에서 여러 지방 정부와 직접 협력하여 어려움과 장애물을 검토하고 해결해 왔다고 밝혔습니다.
8월 1일 현재, 태스크포스는 174개 부동산 프로젝트와 관련하여 지방자치단체, 기업, 협회 및 시민으로부터 어려움, 장애물 및 권고사항을 보고하는 112건의 문서를 접수했습니다.
건설부 특별조사단은 부여된 직무와 임무에 따라 총 112건의 문서를 검토 및 처리했습니다. 이 중 102건은 각 성 및 중앙 직할시 인민위원회에 송부하여 권한 범위 내에서 검토 및 결정을 촉구, 지도 및 요청했으며, 나머지 10건은 기획투자부와 자연자원환경부에 송부하여 검토 및 결정을 요청했습니다.
건설부는 하노이, 호치민시, 동나이, 타이응우옌, 빈롱, 선라, 타이빈, 빈딘 등 여러 지역의 계획, 사회주택, 노후 아파트 개보수, 건축 허가, 사업 양도 등과 관련된 어려움과 장애물을 해결하기 위해 35개의 지침 문서를 발표했습니다.
천연자원환경부와 기획투자부는 또한 태스크포스의 요청에 따라 지방자치단체와 기업들이 어려움과 장애물을 해결할 수 있도록 안내하는 여러 문서를 발표했습니다.
구체적으로 호치민시에서는 약 180개의 주택 및 도시 개발 프로젝트가 직면한 어려움과 장애물과 관련된 약 30가지 문제가 해결되었습니다.
여기에는 사회주택 관련 10개 항목, 노후 아파트 건물 개보수 관련 10개 항목, 도시 계획 관련 4개 항목, 투자 및 호적 등록 관련 4개 항목, 토지 관련 2개 항목이 포함됩니다.
이는 지방 당국의 법률에 대한 불완전하거나 잘못된 이해 및 적용에서 비롯되는 주요 장애물을 파악하는 것입니다.
또한, 태스크포스는 기업과 시민으로부터 37건의 서면 요청을 접수했습니다. 태스크포스는 호찌민시 인민위원회와 기획투자부에 37건의 문서를 보내 관할 구역 내 부동산 프로젝트 관련 어려움을 해결하고 그 결과를 태스크포스에 보고해 줄 것을 요청했습니다.
건설부의 정보에 따르면, 호치민시는 현재까지 총 67개 사업(초기 180개 사업의 37.2%)을 발주 및 완료했습니다. 이 중 28개 사업은 태스크포스의 지도 및 감독 하에 시행되었고, 나머지 39개 사업은 지방 당국의 검토를 거쳤습니다.
하노이에서는 약 712건의 주택 및 도시 개발 사업이 직면한 어려움과 장애 요인 약 20가지에 대한 논의와 해결책이 마련되었습니다. 이러한 요인에는 주택 및 도시 개발 사업 시행, 사회주택 정책, 재정착 주택, 노후 아파트 건물 개보수 및 재건축, 토지 정리, 사업별 토지 사용료 산정 등이 포함되었습니다.
또한, 태스크포스는 하노이에서 진행 중인 사업에 대한 장애물 제거를 요청하는 12개 기업 및 시민의 서류 12건을 접수했습니다. 태스크포스는 하노이 인민위원회에 제출된 11건의 서류에 담긴 12건의 요청을 모두 처리했으며, 이 요청들은 관할 구역 내 부동산 사업의 어려움 해소를 촉구하는 내용입니다.
건설부의 정보에 따르면 하노이시는 지금까지 419개 프로젝트(초기 712개 프로젝트의 58.8%)를 발주 및 완료했으며, 현재 293개 프로젝트를 진행 중입니다.
마찬가지로 하이퐁에서는 약 65개의 주택 및 도시 개발 프로젝트가 직면한 어려움과 장애물과 관련된 약 15건의 요청에 대해 직접적이고 서면으로 된 지침과 답변을 제공했습니다.
다낭에서는 약 75개 주택 및 도시 개발 사업이 직면한 어려움과 장애물에 대해 약 16건의 요청 사항을 처리하고 지침을 제공했습니다. 이러한 문제에는 부동산 사업에 대한 현장 조사 결과 및 법원 판결 이행, 상업용 주택 개발을 위한 토지 이용 문제, 관광 아파트 및 오피스 겸 주거 아파트에 대한 허가 발급, 사업 부지 정리 및 토지 사용료 산정, 부동산 투자 사업 승인 절차, 도시 부동산 사업 내 토지 분할 및 판매 등이 포함되었습니다.
껀터에서는 약 79개의 주택 및 도시 개발 사업이 직면한 어려움과 장애물과 관련된 10가지 이상의 문제점이 논의되고 명확히 드러났습니다.
동나이성에서 태스크포스는 노바랜드 그룹, 훙틴 그룹 등의 프로젝트를 포함한 7개 주요 부동산 프로젝트에 직접 참여하여 답변, 지침 및 서면 지시를 제공했습니다.
"2021년부터 2030년까지 저소득층 및 산업단지 근로자를 위한 최소 100만 채의 사회주택 건설 투자" 사업의 이행 성과와 관련하여, 건설부의 지방자치단체별 자료 요약 보고서에 따르면, 2021년부터 2025년까지 도시 지역 사회주택 및 근로자주택 사업 41건이 완공되어 약 19,516채가 건설되었습니다. 현재 294건의 사업이 진행 중이며, 약 288,499채가 건설될 예정입니다.
구체적으로, 도시 지역 저소득층을 위한 사회주택 개발 프로그램은 약 14,202세대 규모의 34개 사업에 대한 투자 및 건설을 완료했습니다. 현재 약 161,227세대 규모의 201개 사업이 진행 중입니다.
산업단지 근로자를 위한 사회주택 개발 프로그램: 7개 사업의 투자 및 건설이 완료되었으며, 총 건설 규모는 약 5,314세대입니다. 현재 93개 사업이 진행 중이며, 총 건설 규모는 약 127,272세대입니다.
2023년 첫 7개월 동안에만 총 10개의 사회주택 및 산업단지 근로자주택 사업이 착공되었으며, 그 규모는 약 19,853세대에 달합니다. 이 중 7개 사업은 사회주택 사업으로 8,815세대, 나머지 3개 사업은 근로자주택 사업으로 11,038세대입니다.
사회주택, 근로자주택 개발 및 아파트 건물 개보수를 위한 약 120조 VND 규모의 우대대출 프로그램 시행 결과와 관련하여, 보고서는 11개 성·시 인민위원회가 총 투자액 31조 6731억 VND, 대출 수요액 12조 4427억 8천만 VND 규모의 대출 적격 사업 24건 목록을 발표했다고 밝혔다.
대출 승인을 받은 프로젝트의 경우, 120조 VND 중 12조 4427억 8천만 VND가 지급될 예정입니다(이는 120조 VND 패키지에서 지급된 자본금의 약 10.4%에 해당합니다).
건설부에 따르면 약 108개 프로젝트가 건설 허가를 받아 현재 건설 중이며, 이는 120조 VND 규모의 지원 패키지 대출 대상에 해당합니다.
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