HUD는 어떻게 되고 있나요?

주택 및 도시 개발 공사(HUD)는 긍정적인 사업 실적을 내놓으며 2024년 통합 반기 재무 보고서를 발표했습니다. 구체적으로, 회사의 순수익은 약 1조 7,920억 VND에 달했는데, 이는 작년 같은 기간의 두 배에 달했습니다. 세후 이익은 2023년 같은 기간 대비 63% 증가한 1,367억 VND에 달했습니다.

그러나 이 회사의 사업 실적은 2017년 이후 하락 추세를 보이고 있습니다. 데이터에 따르면 2017년 이 부문은 6,1820억 VND 이상의 순수익을 기록했고, 세후 이익은 4575억 VND에 도달했습니다. 그러나 2023년에는 순수익과 순이익이 각각 2조 2,770억 동과 1,663억 동으로 감소할 것으로 예상됩니다.

세후 이익률은 2017년 7%에서 2018~2022년 기간에는 3~5%로 감소할 것으로 예상됩니다. 이 수익률은 2023년까지 이전 수준으로 개선될 것으로 예상되며, 올해 상반기에는 8%에 도달할 것으로 보입니다.

재무제표에 따르면 기업 이익은 주로 생산과 사업 활동에서 발생한다. 금융 활동이나 다른 활동에서 발생하는 이익은 미미합니다.

올해 상반기 HUD의 부동산 사업은 호황을 누려 1조 4,752억 동(순수익의 82% 이상 기여)을 달성했으며, 이는 2023년 동기 대비 2.7배 증가한 수치입니다. 판매 활동으로 인한 순수익도 2,090억 동으로 이전 대비 5배 증가했습니다. 그러나 서비스 제공으로 인한 수익은 2,205억 VND에서 510억 VND로 급격히 감소했습니다.

올해 6월 30일 기준, HUD의 총 자산은 약 15조 1,230억 VND로, 연초 대비 11% 증가했습니다. 이 중 단기자산은 11조9,820억동으로 전체자산의 79.2%를 차지한다. 장기 자산은 약 21%에 불과합니다.

단기 자산 중 가장 큰 비중을 차지하는 것은 재고로, 그 가치는 9조 4,950억 VND로 올해 초 대비 19% 증가했습니다. 회사 측은 롱비엔 구에 있는 HUD 빌딩 사무실 건물 등 일부 미래 자산을 BIDV 하노이 지점의 장기 대출을 확보하기 위한 담보로 사용했다고 밝혔습니다.

대차대조표의 다른 측면에서 부채는 6월 30일 기준으로 회사 자본의 75.6%를 차지했습니다. 그 중 대부분은 단기 부채로, 약 5조 3,200억 VND에 달하며 연초 대비 40% 증가했습니다. 특히, 국가에 대한 세금 및 기타 미납금은 주로 부동산 세금과 토지 임대료의 증가로 인해 연중에 약 770억 동에서 1조 5,954억 동으로 급증했습니다.

HUD의 재산세와 토지 임대료는 상반기에 급등했습니다(출처: 재무제표).

해당 회사는 3조 9,730억 동이 넘는 재정 부채를 가지고 있으며, 대부분은 장기 대출(2조 1,250억 동)입니다. BIDV 하노이 지점의 최대 장기대출 규모는 8,190억 VND입니다. 이 대출은 빈즈엉성의 안신 주택 프로젝트, 하노이의 탄럼-다이틴 2 신도시 지역 인프라 건설 프로젝트, 호치민시의 동탕롱 신도시 지역의 투자 비용을 지불하는 데 사용됩니다.

자본 구조 측면에서 HUD는 높은 부채 대 자본 레버리지 비율을 가지고 있으며, 2017~2022년 기간 말에는 2.5배로 유지되었습니다. 2023년 말까지 이 비율은 2.7배로 증가하고, 2024년 중반까지는 3.1배로 증가할 것으로 예상됩니다.

주택도시개발투자공사는 건설부 산하 의 국유기업으로, 주요 사업 분야는 신도시 지역 및 주택 개발에 대한 투자와 부동산 사업입니다. HUD가 개발한 일부 프로젝트로는 Dinh Cong 신도시 지역, Phap Van 신도시 지역, Viet Hung 신도시 지역이 있습니다.

출처: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/hud-dang-kinh-doanh-ra-sao-20240916101727030.htm