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| 외국인이 부동산을 영구적으로 소유할 수 있도록 허용하면서 호주 내 주택 수요가 증가했습니다. (출처: 실버시) |
공급이 수요를 충족시킬 수 없습니다.
최근 몇 년 동안 정부는 주택 공급이 수요를 따라가지 못하면서 주택 문제에 대한 압박을 받고 있으며, 특히 코로나19 팬데믹 여파로 이러한 현상이 심화되었습니다.
호주 인구 센터 보고서에 따르면, 2022년부터 2024년까지 외국 이민자 인구가 268,000명 증가할 것으로 추정됩니다. 이는 오세아니아에서 가장 큰 국가인 호주에서 주택 공급이 부족하다는 사실을 더욱 잘 보여줍니다.
주택 가격 위기는 수요가 급증하면서 발생하는데, 이는 중앙 은행이 공격적으로 이자율을 인상하고 인플레이션을 유발하여 자재 비용이 증가함에 따라 소비자들이 주택을 구매하고 건설할 수 있는 능력에 압박을 가하는 것과 동시에 발생합니다.
호주 주택 연구 보고서 2022-2023에서 호주 국립 주택 금융 및 투자 공사 CEO인 네이선 달 본은 주택 구매력과 공급이 지속적인 과제로 남아 있어, 호주 국민이 직면한 주택 수요를 줄이기 위한 포괄적인 접근 방식이 필요하다고 강조했습니다.
알토니 알바니즈 총리 정부는 최근 주택호주미래기금(Housing Australia Future Fund)에 대한 법안 초안을 제출했는데, 이는 100억 호주 달러(약 60억 미국 달러 이상)를 투자 기금에 "투자"하고 이 투자 수익을 사용하여 2024년부터 시작하여 5년 이내에 합리적인 가격으로 40,000채의 새로운 사회주택을 건설할 것으로 예상됩니다.
북미에서는 2022년에 캐나다 총리 쥐스탱 트뤼도가 40억 캐나다 달러(29억 3천만 달러) 규모의 새로운 주택 가속 기금을 출범시켜 향후 10년 동안 주택 건설을 두 배로 늘리는 것을 목표로 삼았습니다.
같은 해, 바이든 대통령은 모든 지역에 양질의 주택 공급을 늘려 장기적으로 주택 비용 부담을 줄이는 것을 목표로 하는 주택 공급 행동 계획을 발표했습니다.
기술은 솔루션을 간소화하는 데 도움이 됩니다.
기술과 AI는 그 어느 때보다도 '장벽' 문제를 해결하는 효과적인 도구로, 건설 및 부동산 거래 규정을 단순화하고 간접적으로 주택 공급을 늘리는 데 도움이 됩니다.
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| AI는 투자자가 이익 잠재력을 극대화하는 데 도움이 되는 분석 및 데이터 도구를 제공합니다. |
AI는 엄청난 양의 데이터를 분석할 수 있는 기능을 통해 패턴을 파악하고 예측을 수행하며, 복잡한 환경을 탐색하고 고객에게 필요한 정보를 제공하여 고객이 정보에 입각한 전략적인 결정을 내릴 수 있도록 지원합니다.
호주 회사인 Archistar는 부동산 부문에 AI를 적용하는 선구자 중 하나입니다.
Archistar는 건축 설계와 AI를 결합한 혁신적인 플랫폼을 보유하고 있으며, 이를 통해 부동산 관련 의사 결정을 지원하고 주택 공급 속도를 늦추는 복잡하고 시간이 많이 걸리는 문제를 해결합니다.
Archistar의 기술은 사용자에게 유용한 정보를 제공하고, 가장 정확한 방법으로, 가장 빠른 시간 내에 현지 표준과 규정을 준수하도록 보장하여 계획, 설계, 구축 방식을 혁신합니다.
Archistar 플랫폼과 같은 기술 도구를 활용하면 주택 구매자와 건설업체는 시간과 비용을 절약하는 동시에 오류와 실수의 가능성을 줄일 수 있습니다.
이는 또한 프로젝트의 성공을 뒷받침하고 건설 계약자가 시장에 공급을 계속 늘릴 수 있도록 지원합니다.
부동산 산업의 변화에 기여하다
Archistar의 AI 기술은 Mirvac, Armherst, Aurecon, Stockland 등 호주 건설 업계의 유명 계약자로부터 신뢰를 받고 있습니다.
2022년에 Archistar는 NAB Ventures, Skip Capital, Skyfield, AirTree Ventures 및 기타 개인 투자자와 같은 금융 투자 회사로부터 1,100만 호주 달러(700만 미국 달러)의 투자 자본을 모금했습니다.
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| 부동산에 기술을 적용하는 것은 미래의 피할 수 없는 추세입니다. |
주택 공급 위기가 지속되면서 Archistar는 부동산 산업의 기존 장벽을 "풀고" 세상에 실질적인 변화를 창출하기 위한 솔루션으로 기술에 투자하고자 하는 투자자와 펀딩 파트너로부터 지속적인 관심을 받고 있습니다.
민간 부문에 이어 정부와 공공 부문도 주택 개발 부문에서 변화를 가속화하는 수단으로 기술 사용을 우선시해야 합니다.
정부는 공급 증가를 지원할 책임이 있으며, AI 기술을 도입함으로써 리더들은 품질을 떨어뜨리지 않고도 전반적인 인프라 개발 프로세스를 가속화할 수 있습니다.
아직도 절차적 장벽이 많이 있습니다.
정부의 이러한 노력은 국민과 시장의 지지를 얻었으며, 이것이 부동산 시장을 '냉각'하는 지렛대가 될 것이라는 기대를 받고 있습니다.
하지만 부동산 시장 지원을 늘리기 위해 투자를 늘리겠다는 해결책 역시 '본질적인' 장벽을 드러내며 해결책의 효과를 떨어뜨린다.
호주와 북미에서는 부동산 개발 과정이 복잡하고 시간이 많이 걸립니다. 사람들은 환경, 구역 지정, 유산 문제 등 건설 활동과 관련된 많은 규정에 대해 알아야 합니다.
이런 복잡한 법적 환경은 설계 및 시공 과정을 늦추고 방해할 수 있으며, 이는 시공 지연을 초래하고 부동산 공급 문제를 더욱 심화시킬 수 있습니다.
그러한 맥락에서 부동산 부문에 기술과 AI를 도입하고, 사람들과 기업이 규정을 이해하고 시행하도록 지원하는 것이 시급한 요구 사항입니다.
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