HoREA는 호치민시가 단기 아파트 임대 서비스 금지를 해제할 것을 권고합니다.

호치민시 부동산 협회(HoREA)는 호치민시 인민위원회와 건설부에 문서를 보내, Airbnb와 같은 플랫폼을 통한 아파트 건물의 단기 임대 모델과 관련된 2월 27일에 발표된 새로운 규정인 결정 26/2025/QD-UBND의 개정을 제안했습니다.

HoREA 회장인 레 황 차우 씨에 따르면, 이 서면 의견서는 건설부의 요구 사항을 충족하는 것 외에도, 도시 내 아파트 건물에서 단기 숙박 사업을 하는 77명을 대표하는 응우옌 투옹 호아이(투득시 거주자) 씨의 청원에 응답하는 것을 목표로 합니다.

호치민시의 대부분 아파트 건물에서는 단기 숙박 서비스가 금지되었습니다.

차우 씨에 따르면, 현재 결정 26은 Airbnb 앱을 포함한 아파트 건물에서의 모든 단기 임대 활동을 금지한다고 규정하고 있습니다. 이는 호치민시의 수천 채의 아파트가 영향을 받고 있다는 것을 의미합니다. 한편, HoREA는 아파트를 주거 목적으로 임대하는 것은 단기적일지라도 현행법에 완전히 부합한다고 생각합니다. 이는 조건부 부동산 사업 활동이며 임차인이 사무실, 창고 또는 기타 상업적 목적이 아닌 "주거용"이라는 올바른 목적으로 사용하기 때문입니다.

협회의 관점에서 보면, 이 금지령은 2014년 주택법, 2023년 주택법, 그리고 호치민시의 새로운 결정 26 사이의 불일치한 이해에서 비롯된 것입니다. 다른 많은 지방자치단체에서는 아직 이와 유사한 금지 조치를 취하지 않았지만, 호치민시의 규제 강화는 시장의 불균형을 초래할 수 있습니다.

응우옌 투옹 호아이 씨에 따르면, 현재 Airbnb 플랫폼을 통해 단기 임대 가능한 아파트가 24개 아파트 건물에 8,740개 있다고 합니다. 그녀는 각 아파트의 가치가 약 50억 VND라고 추산했으며, 따라서 관련 자산의 총 규모는 최대 43,700억 VND에 달한다고 밝혔습니다. 많은 소유자들은 은행에서 70%의 이율로 자본을 빌려야 하는데, 이는 총 미지불 채무가 약 30조 5,900억 VND에 달하고 연간 이자도 최대 2조 7,500억 VND가 넘습니다. 갑작스러운 금지령은 국민들에게 큰 어려움을 야기할 뿐만 아니라, 호치민시의 숙박 및 도시 관광 분야의 경쟁력에도 영향을 미칩니다.

이러한 상황에 직면하여 HoREA는 호치민시가 건설법 준수, 주택 조건, 사업 등록 및 세무 의무 충족, 세입자를 위한 숙박 시설 완전 신고 시 아파트 소유주에게 단기 임대를 허용하는 방향으로 결정 26의 제12조 내용을 조정해야 한다고 제안했습니다.

또한 협회는 국회가 2023년 주택법의 개념을 조속히 보완하고 명확히 하여 지방자치단체가 시행에 있어 일관성을 유지할 수 있는 기반을 마련할 것을 권고합니다.

출처: https://nld.com.vn/horea-kien-nghi-tp-hcm-bo-lenh-cam-dich-vu-cho-thue-can-ho-ngan-ngay-196250422101335515.htm