HoREA는 사회주택 개발을 위해 110,000억 VND의 지원 패키지와 연 5% 이하의 이자율을 제안했습니다.

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HoREA에 따르면 위 제안의 근거는 현재 120,000억 VND 신용 패키지의 이자율이 실제로 우대적이지 않다는 사실에서 비롯됩니다.

구체적으로, 상업은행에서 조달한 12조 VND 신용 패키지는 사회주택 투자자와 사람들에게 대출하는 데 사용되고 있습니다. 이 패키지는 주택 구매자와 임차인에게 연 7.7% 정도의 우대 이자율을 제공하고, 사회주택 투자자에게는 연 8.2%의 우대 이자율을 제공합니다.

“이 패키지의 이자율은 일반 상업 대출보다 1.5-2% 낮으며, 이는 사회주택 구매자, 임차인 및 투자자를 부분적으로 지원하지만, 여전히 이전 사회주택 대출 금리보다 높기 때문에 사실상 우대 대출은 아닙니다. 또한 우대 기간도 짧고(5년) 이자율은 6개월마다 조정되기 때문에 차용인에게 불안감을 줍니다."라고 HoREA 회장인 Le Hoang Chau 씨가 강조했습니다.

호레아, 사회주택 개발에 5년 이내 이자율로 1조1000억 동 지원 요청 제안 이미지 1 — 호치민시 부동산협회(HoREA)는 건설부에 11조 VND 규모의 패키지를 재제안할 것을 제안했습니다. (사진: ECH)

따라서 2021~2030년 기간 동안 최소 100만 채의 사회주택을 건설한다는 목표를 달성하기 위해 HoREA는 건설부가 국립은행, 기획투자부, 재무부와 협력하여 11조 VND 규모의 사회주택을 위한 우대 신용 패키지를 개발할 것을 제안했습니다.

사실, 이 110조원 규모의 패키지는 건설부가 2월에 정부와 국회에 제안한 것입니다. 특히, 우대 사회주택 대출 금리는 연 4.8~5%로 2023년에 적용되고 최대 대출 기간은 25년입니다(이전 30조원 규모의 패키지와 유사).

동시에 이 패키지는 사회주택 프로젝트와 노동자 주택 프로젝트 투자자에게 약 50%를 우선 대출로 제공합니다. 나머지는 사회주택과 근로자 주택의 구매자, 임차인입니다. 원래 아이디어는 이 패키지를 재자본화 재원에서 꺼내 상업 은행에 대출로 제공하는 것이었지만, 나중에 건설부는 이 옵션을 더 이상 제안하지 않을 것이라고 밝혔습니다.

사회주택 구매자와 투자자를 위한 신용 지원 정책과 관련하여 HoREA에 따르면, 2015년부터 적용된 사회주택 개발 정책에 따라 사회주택 프로젝트 투자자와 사회주택 구매자와 임차인이 우대 대출 정책을 누리지 못하게 하는 일련의 문제가 여전히 존재합니다.

사회주택을 구매하거나 임대하는 개인 고객의 경우 대부분이 연 9~10% 정도의 이자율을 가진 상업 대출을 받아야 한다고 HoREA는 밝혔습니다.

기업과 관련하여 이 협회는 또한 사회주택 프로젝트 투자자에게 2014년 주택법에 규정된 대로 우선 신용 대출이 제공되지 않았다고 확인했습니다. 상업은행은 개인 및 가구에 주택을 건설하거나 수리하기 위한 우선 대출을 제공할 수 있지만 투자자에게 대출을 제공할 수는 없습니다. 사회주택을 구매하거나 임대하는 개인도 우대 대출을 받을 수 없습니다. 동시에, 사회정책은행은 2015년 법령 100호 규정에 따라 사회주택 프로젝트 투자자들에게 우대 대출을 제공할 수 없습니다.

따라서 HoREA에 따르면 2015~2020년 기간 동안 모든 공동주택 프로젝트 투자자는 연 9~14%의 상업적 이자율로 대출을 받아야 합니다.

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