신규 토지 가격표의 긍정적 효과

새로 발행된 개정·보완된 토지가격표는 도내 토지가격을 업데이트하여 부동산 시장에 큰 영향을 미쳤습니다. 정보가 충분하고 신속하게 제공되어 투명성이 높아지고, 2년간의 침체 이후 부동산 시장이 회복될 수 있는 법적 기반이 마련되었습니다.

입력 데이터베이스 표준화

2025년 1월 17일, 성 인민위원회는 빈푹 성의 토지 가격을 5년(2020년~2024년) 동안 규제하는 결정 62/2019에 첨부된 규정을 개정하는 결정 05/2025를 발표했습니다.

이에 따라 새로 발표된 개정·보완된 토지가격표에는 5,381개 노선이 추가되고, 715개 신규 노선이 추가되며, 132개 노선이 삭제되었습니다. 가격은 모두 상승했으며, 포지션의 84.26%가 1배에서 1.5배로 상승했습니다. 5.77%의 직위가 1.5배에서 2배로 증가했고, 일부 직위는 3-8배 증가했습니다. 이를 통해 많은 지역의 토지 가격을 실제 가격에 가깝게 업데이트하고, 정부, 국민, 기업이 토지 자원을 효과적으로 활용하고 경제 발전을 촉진할 수 있는 법적 통로를 마련합니다.

빈옌시에서는 응오꾸옌에서 응우옌비엣쑤언까지 이어지는 도로에 있는 주거용 토지의 가격이 m2당 5,280만 동이고, 상업용 토지의 가격은 m2당 1,970만 동, 비농업용 토지의 가격은 m2당 1,480만 동입니다.

탐다오 타운은 또한 중앙공원 벨트를 돌아 비너스 호텔 교차로에서 학교 교차로까지 이어지는 구간에서 최대 1m2당 4,900만 VND에 달해 가장 높은 토지 가격을 기록했습니다. 주거용 토지뿐만 아니라 농지 가격도 명확하게 규제됩니다. 보호림지와 특수용도림지는 생산림지와 동일하게 산정하며, 집중축산지 가격은 동일 지역 내 농경지 최고 가격을 적용합니다.

2025년 1월말 개정·보완된 토지가격표는 도내 부동산 시장에 긍정적인 영향을 미쳤습니다.

성 세무국 부국장 응우옌 티엔 둥은 다음과 같이 말했습니다. 개정 및 보완된 토지 가격표는 국가 관리 기관과 국민, 기업이 토지와 관련된 행정 절차를 수행하는 데 있어 많은 장애물을 제거하기 위해 발행되었습니다.

특히 토지이용료, 토지임대료, 토지이용권 양도 등에 대한 의무를 정함으로써 사람과 기업이 행정절차를 처리하는 데 걸리는 시간을 단축하고, 유리한 여건을 조성하여 부동산 시장의 투명성을 높이고, 사람과 기업이 토지자원을 효과적으로 활용할 수 있는 유리한 여건을 조성하여 경제 발전을 촉진하는 새로운 원동력을 창출합니다.

긍정적 효과

Greenhome Real Estate Floor(Vinh Yen)의 이사인 Nguyen Xuan Vu 씨는 "새로운 토지 가격표는 부동산 시장에 많은 긍정적인 영향을 미칩니다. 우선, 토지의 매매, 임대, 용도변경 등의 거래를 할 때 사업체 및 투자자의 세금 납부에 대해 언급해야 합니다.

예를 들어, 이전에는 토지를 구매한 사람이 세금을 2,000만 VND만 내면 되었지만, 이제는 토지 가격이 특별히 규제되어 5,000만 VND로 늘어날 수 있습니다. 개인은 공증된 계약서에서 합의한 가격보다 낮은 가격으로 부동산 양도 계약서를 신고할 수 없고, 납부해야 할 세금을 줄일 수 없습니다.

새로운 토지 가격 목록이 나오면 투자자들은 많은 추가적인 "투입" 비용으로 인해 "산출" 제품 가격(주택 가격 상승)이 높아질 것을 고려해야 합니다. 토지 가격표가 시장 가격과 가까울수록 국가의 세금 징수에 더 가까워지고, 세금 손실이 없게 됩니다. 국민 입장에서는 국가가 보상 및 부지 정리를 실시할 때 객관적이고 투명한 시행 기반이 마련되고, 양측의 합의도 더욱 유리해질 것입니다.

빈옌시 일부 부동산 거래소에 따르면, 올해 초부터 토지 가격은 상승했지만 구매력은 예년에 비해 활발해졌다고 한다. 부동산 시장은 침체기를 겪은 후 2025년 초부터 긍정적인 전환을 보이고 있습니다.

그 이유는 시장 규칙 외에도 도에서 개정·보완된 토지가격표를 발행하면 보상금 지급 및 부지 정리 등을 거쳐야 하는 경우를 포함하여 투명성과 시장 가격 근접성 덕분에 사람과 투자자가 더 많은 기반을 갖추고 안정감을 느낄 수 있기 때문입니다.

부동산 사업의 건설 투자 비용에 미치는 영향 외에도 토지 가격표를 적용하면 부동산 시장에서 두 가지 가격의 상황이 제한될 것입니다. 이는 긍정적인 효과로, 투자자와 부동산 매수자가 공증된 계약서에 합의된 가격보다 낮은 가격으로 부동산 양도계약서를 신고하는 상황을 제한하여 납부해야 할 세금을 줄이는 효과가 있습니다.

토지수입이 국가예산수입에서 큰 비중을 차지하지만, 부동산 양도가격을 실제 가격보다 낮게 신고함으로써 국가예산수입에 큰 손실이 발생했다. 따라서 시장원리에 따라 개정·보완된 토지가격표를 적용할 경우, 토지 거래 시 저가공시를 제한하여 부동산 양도세 예산수입을 늘리는 데 도움이 될 것입니다.

시장 상황에 가까운 토지가격표를 적용하면 보상 및 부지 정리가 신속하게 진행되어 공공투자사업 및 부동산 사업의 진행이 보장됩니다. 기존 규정에 따르면, 국가가 토지를 수용할 때 보상가격은 원칙, 토지평가방법, 지가체계에 따라 결정되는데, 기존 토지가격표에 따른 지가가 시장가격보다 낮아, 사업 시행을 위한 토지 수용이 매우 어려운 상황이었습니다.

토지에 대한 행정절차의 정착이 더욱 편리해지고, 토지사용자의 합법적 권익이 보장되며, 투기 목적으로 토지이용을 지연하는 경우 처벌이 강화되어 토지에 대한 행정위반이 감소합니다.

새로 발표된 개정·보완된 토지가격표는 부동산 시장의 건전하고 투명한 발전을 도모하고, 부동산 시장 참여 주체 간의 평등과 홍보, 이해관계의 조화를 이루는 데 기여합니다.

기사 및 사진: Chu Kieu

출처: https://baovinhphuc.com.vn/Multimedia/Images/Id/124031/Hieu-ung-tich-cuc-tu-bang-gia-dat-moi