호치민시 부동산협회, 국민의 형평성 확보 위해 토지가격표 개정 제안

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Hiệp hội Bất động sản TP.HCM đề xuất sửa bảng giá đất cần đảm bảo công bằng cho người dân - Ảnh 1. — 호치민시 부동산 협회, 토지 사용료 지불 시 국민의 공정성을 보장하기 위해 토지 가격표 개정 제안 - 사진: NGOC HIEN

9월 4일 오후, 호치민시 부동산협회(HoREA)는 호치민시의 조정된 토지가격표 산정방법에 대한 의견을 제시하기 위해 총리, 자연자원환경부, 호치민시 인민위원회에 문서를 보냈습니다.

구체적으로 호레아는 시인민위원회가 승인한 노선의 실제 보상가격을 기준으로 조정된 지가표를 산정하는 방법과 동일 지역 내 인접 노선의 지가를 비교하는 방법을 적용하거나, 각 구, 군, 투덕시 지역 간 지가를 산정하는 방법을 제안했습니다.

이는 2024년 8월 1일부터 2025년 12월 31일까지 토지이용료를 내는 개인 및 가구에게 형평성을 보장하기 위한 조치로, 동일한 금액을 내거나, 더 많은 금액을 내더라도 2024년 처음 7개월 동안 토지이용료를 낸 경우와 크게 다르지 않게 됩니다.

정책 메커니즘 측면에서 HoREA는 조정된 토지 가격표 초안의 토지 가격 수준이 2024년 7월 31일 이후 토지 사용료를 납부하는 개인 및 가구에 대한 공정성을 보장해야 하며, 이는 2024년 토지 가격 조정 계수에 따라 결정 56에 명시된 대로 2024년 상반기 동안 토지 사용료를 납부한 사람과 동일하거나, 더 높더라도 크게 다르지 않아야 하며, 국가가 토지를 매립할 때 도시가 보상, 지원 및 재정착한 토지 가격을 완전히 업데이트하는 동시에 조정된 토지 가격표 초안의 토지 가격을 구성하는 비교 방법을 적용해야 한다고 제안했습니다.

HoREA는 1구, 4구 및 5구의 조정된 지가표 초안의 경우처럼 조정된 지가표 초안의 모든 지가를 계산하기 위해 지가표 02(2020년 1월 16일자 결정 번호 02/2020/QD-UBND)를 계수로 곱하여 조정된 지가표를 계산하는 방법을 사용하지 않을 것을 제안합니다.

동시에 HoREA는 이들 지역의 조정된 토지 가격표 초안을 다시 작성할 것을 제안했습니다.

또한, 호레아는 조정된 지가표 초안에서 10구, 푸뉴언구와 같이 각 노선 그룹에 대해 균등하게 산정하기 위해 지가표 02에 계수를 곱하여 조정된 지가표 산정 방법을 사용하지 않고, 이들 구의 조정된 지가표 초안을 다시 작성할 것을 제안했습니다.

또한, 호리애국청은 조정된 토지 가격표 초안의 가장 높은 토지 가격이 결정 11에 따라 주거용 토지에 대한 계수 프레임(K)의 가장 높은 수준보다 높은 6개 구(3구, 6구, 7구, 11구, 12구, 빈탄구 포함), 4개 구(호크몬, 구치, 빈찬, 칸조 포함) 및 투덕 시에서 조정된 토지 가격표 초안의 토지 가격을 개발하지 않기로 제안했습니다.