호치민시 부동산협회, 국민의 형평성 확보 위해 토지가격표 개정 제안

호치민시 부동산협회, 토지 사용료 납부 시 국민의 공정성 확보 위해 토지 가격표 ​​개정 제안 - 사진: NGOC HIEN

9월 4일 오후, 호치민시 부동산협회(HoREA)는 호치민시의 조정된 토지가격표 산정방법에 대한 의견을 제시하기 위해 총리, 천연자원환경부 , 호치민시 인민위원회에 문서를 보냈습니다.

구체적으로 호레아는 시인민위원회가 승인한 노선의 실제 보상가격을 기준으로 조정된 토지가격표를 산정하고, 동일 지역 내 인접 노선의 토지가격이나 각 구, 현, 투덕시 지역 간 토지가격을 비교하는 방법을 제안했습니다.

이는 2024년 8월 1일부터 2025년 12월 31일까지 토지 이용료를 납부하는 개인 및 가구에 대한 공정성을 보장하고, 동일한 금액을 납부하거나, 더 높은 금액을 납부하더라도 2024년 처음 7개월 동안 토지 이용료를 납부한 경우와 크게 다르지 않도록 하기 위한 것입니다.

정책 메커니즘 측면에서 HoREA는 조정된 토지 가격표 ​​초안의 토지 가격 수준이 2024년 7월 31일 이후 토지 사용료를 납부하는 개인 및 가구에 대한 공정성을 보장해야 하며, 이는 2024년 토지 가격 조정 계수에 따라 2024년 상반기 동안 토지 사용료를 납부한 사람과 동일하거나 더 높더라도 크게 다르지 않아야 하며, 국가가 토지를 회수할 때 도시가 보상, 지원 및 재정착한 토지 가격을 완전히 업데이트하는 동시에 조정된 토지 가격표 ​​초안의 토지 가격을 구성하는 비교 방법을 적용해야 한다고 제안했습니다.

HoREA는 1구, 4구 및 5구의 조정된 지가표 초안의 모든 토지 가격을 계산하기 위해 토지 가격표 ​​02(2020년 1월 16일자 결정 번호 02/2020/QD-UBND)에 계수를 곱하여 조정된 지가표를 계산하는 방법을 사용하지 않을 것을 제안합니다.

동시에 HoREA는 이들 지역의 조정된 토지 가격표 ​​초안을 재작성할 것을 제안했습니다.

또한, 호레아는 조정된 지가표 초안에서 10구, 푸뉴언구 등 각 노선군별로 지가표 02에 계수를 곱하여 균등하게 산정하는 방식을 사용하지 않고, 이들 구의 조정된 지가표 초안을 다시 작성할 것을 제안했습니다.

또한 HoREA는 조정된 토지 가격표 ​​초안의 토지 가격이 주거용 토지에 대한 결정 11에 따른 계수 프레임(K)의 최고 수준보다 높은 6개 구(3구, 6구, 7구, 11구, 12구, 빈탄구 포함), 4개 구(호크몬, 꾸찌, 빈찬, 칸조 포함) 및 투득시에서 조정된 토지 가격표 ​​초안의 토지 가격을 개발하지 않기로 제안했습니다.

천연자원환경부에 토지가격표 작성에 관한 보고

이전에 호치민시 천연자원환경부는 호치민시의 실제 토지 가격 상황에 맞게 2024년 토지법에 따라 토지 가격표를 조정하는 방법에 대해 천연자원환경부에 보고했습니다.

호치민시 천연자원환경부는 2024년 토지법 제257조 1항에 따라 필요한 경우 성 인민위원회가 해당 지역의 실제 토지 가격 상황에 맞게 토지 가격표를 조정할 것을 결정할 수 있다고 생각합니다.

동시에 호치민시 당 위원회 상임위원회는 2024년 8월 1일부터 2025년 12월 31일까지 호치민시에 적용되는 조정된 토지 가격표를 개발하기로 결정했습니다.

호치민 시는 보상 토지 가격, 재정착 토지 가격, 각급 인민위원회에서 승인한 구체적인 가격, 토지 등록 기관과 세무 기관에서 실제로 취득한 토지 양도 가격 등의 출처에서 필터링된 기존 토지 가격 데이터베이스를 기반으로 토지 가격표를 업데이트하고 조정합니다.

천연자원환경부에 따르면, 이 부서가 작성한 조정된 토지 가격표는 2024년 8월 1일부터 2025년 12월 31일까지의 기간에 적용되는 시장 가격의 약 70%입니다.

동시에 호치민시는 토지법 규정에 따라 2026년 1월 1일부터 적용되는 새로운 토지 가격표를 작성했습니다.

출처: https://tuoitre.vn/hiep-hoi-bat-dong-san-tp-hcm-de-xuat-sua-bang-gia-dat-can-dam-bao-cong-bang-cho-nguoi-dan-20240904171336348.htm