역사상 첫 주택 구매에 가장 어려움을 겪는 세대에 대한 예상치 못한 사실 공개

어느 세대가 집을 사는 데 가장 어려움을 겪고 있나요?

그들을 불운한 세대라고 부를 수도 있겠습니다. 그들이 첫 주택을 사기 위해 부동산 시장에 진출했을 때, 인플레이션이 급등했고 주택담보대출 금리가 역대 최고치를 기록했습니다. 주택 가격은 4년 후 60% 이상 상승했습니다.

많은 사람들은 이것이 Y세대가 겪고 있는 상황이라고 생각합니다. 하지만 이는 베이비붐 세대, 즉 2차 세계 대전 후 베이비붐 세대인 1946년에서 1964년 사이에 태어난 사람들이 직면한 상황입니다.

1980년대에는 미국 주택담보대출 금리가 연 16%를 넘었고, 소득 대비 월평균 대출 상환액이 단 1년 만에 34%로 치솟았습니다.

이 통계는 미국 최대의 부동산 플랫폼 인 Realtor 가 과거 주택 가격, 소득, 주택담보대출 금리를 분석한 결과입니다.

Y세대(1981년~1996년생)는 2007년 세계 금융 위기로 인해 주택 구매가 어려워졌다고 종종 불평합니다. 하지만 데이터에 따르면 베이비붐 세대는 훨씬 더 큰 어려움에 직면해 있습니다.

부동산 중개인들은 과거 데이터를 분석한 결과, 베이비붐 세대가 역사상 처음으로 집을 사는 사람들에게 가장 힘든 부동산 시장에 직면했을 것이라고 말했습니다. 이 세대가 20대에 진입했을 때, 평균 주택담보대출 상환액 대비 가계소득 비율은 33.2%였습니다.

반면, 밀레니얼 세대는 경기 침체 이후 극도로 낮은 이자율로 인해 주택담보대출에 대한 부담을 느끼지 않습니다. 평균 주택담보대출 금액은 Y세대 가계소득의 22.5%에 불과합니다. 이는 X세대(1965년~1980년생)의 평균 25.8%보다 낮습니다.

물론 모든 세대에서 레버리지가 소득의 30%를 초과하는 기간이 있는데, 미국에서는 지난 2년 동안 그런 일이 있었습니다.

베이비붐 세대(녹색)는 주택담보대출 대 소득 비율이 가장 높습니다(차트: 부동산 중개인).

Realtor.com의 수석 경제 분석가인 하나 존스는 밀레니얼 세대의 불평이 터무니없는 것은 아니라고 말합니다. 그녀는 현재 부동산 시장이 역사상 가장 유동성이 낮은 것은 아니지만 40년 만에 최악의 상태이며 공급이 심각하게 부족하다고 말했습니다.

오늘날 주택 구매자들은 높은 가격, 높은 주택담보대출 금리, 저렴한 주택 부족이라는 문제에 직면해 있습니다. 이런 이유로 첫 주택 구매는 매우 어렵습니다.

집을 사는 것이 더 이상 최선의 선택이 아닐 때

부동산 중개업자 데이터에 따르면, 미국 주택 가격은 지속적으로 인플레이션보다 빠르게 상승해 왔습니다. 소비자 물가 지수를 사용하여 인플레이션을 조정한 올해의 중간 주택 가격은 베이비붐 세대의 경우 227,737달러, X세대의 경우 279,843달러, 밀레니얼 세대의 경우 319,804달러였습니다.

인플레이션을 조정한 주택 가격은 베이비붐 세대의 경우 이전 세대에 비해 18% 상승했고, X세대는 23%, Y세대는 14% 상승했습니다.

하지만 2022년 이전 Y세대의 주택담보대출 금리는 역대 최저 수준입니다.

가격과 이자율 면에서의 이점에도 불구하고 흥미로운 점은 많은 Y세대가 부모와 같은 나이였을 때 첫 주택을 구매하지 않았다는 것입니다. 전국 부동산업자 협회에 따르면, 신규 주택 구매자의 중간 연령은 2023년에 35세가 될 것으로 예상되는데, 이는 2013년의 31세, 1981년의 29세에 비해 증가한 수치입니다.

질문은 왜 Y세대가 더 쉬운지, 왜 많은 사람이 일찍 집을 사기로 결정하지 않는지입니다.

미국의 Y세대 중 상당수는 35세쯤에 첫 주택을 구매합니다(사진: 부동산 중개인).

버클리 경제 리뷰 에 따르면, 베이비붐 세대의 45%가 25~34세 사이에 첫 주택을 구매할 수 있었습니다. 2019년 기준 조사에 따르면 동일 연령대 밀레니얼 세대의 37%만이 주택을 소유하고 있는 것으로 나타났습니다.

마켓 대학교의 데이비드 클라크 교수에 따르면, 밀레니얼 세대의 경우, 마지막 경기 침체 이후 30대가 되면서 초저금리가 적용되어 주택을 구매하지 않으려는 강력한 인센티브가 생겼다고 합니다.

그들에게는 지금이 최악의 시기입니다. 경기 침체에서 막 벗어나고 있고, 노동 시장은 약하지만, 학자금 대출에 시달리고 있습니다. 게다가 2007년 금융 위기 이후에도 미국 주택 가격은 2012년 초까지 계속 하락했습니다.

따라서 Y세대가 집을 사지 않기로 한 결정은 현명한 선택으로 여겨진다.

또 다른 경제학자인 켄 H. 존슨은 Realtor에 Y세대가 주택 구매를 미루는 이유는 주택 구매가 부를 축적하는 가장 효과적인 방법이 아니기 때문이라고 말했습니다.

플로리다 애틀랜틱 대학교 경영대학원 부학장은 Y세대가 이전 세대처럼 부동산을 사고 임대하는 것보다 주식, 채권 및 기타 금융 상품에 투자하여 부를 축적하는 데 더 능숙하다고 생각합니다. 금융 기술의 발달로 인해 그들의 투자 시장에 접근하는 것이 부모 세대보다 쉬워졌습니다.

게다가 Y세대는 도시와 국가 간을 자주 여행해야 하는 직업을 쉽게 찾을 수 있습니다. 따라서 영구적인 주택을 구매하는 것보다는 홍보 기회가 가장 좋은 곳에 집을 빌리는 것을 선택하는 경우가 많습니다. 켄 H. 존슨은 "그래서 처음 집을 구매하는 사람들의 평균 연령이 높아지는 것은 놀라운 일이 아니다"라고 말했습니다.

출처: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/he-lo-bat-ngo-ve-the-he-kho-mua-duoc-can-nha-dau-tien-nhat-trong-lich-su-20240621162244257.htm