하이퐁, 사회주택 개발에 앞장서다

이는 오늘(8월 16일) 하이퐁시에서 열린 워크숍 " 하이퐁 - 사회주택 개발의 밝은 지점"에 참석한 대표들의 일반적인 의견입니다.

사회주택 개발의 밝은 점

사실, 최근 들어 정부 , 부처 및 중앙 기관은 모두 하이퐁의 사회 주택 건설 및 개발에 대한 도시의 체계적인 투자, 자원 동원 및 방향에 대해 동일한 의견을 공유했습니다.

워크숍에는 건설부 와 시인민위원회의 지도자들이 참석했습니다. 하이퐁과 부동산 협회. 사진: Thanh Son

총리가 제338호 결정에서 승인한 100만 채의 사회주택 건설 프로젝트에 따라 하이퐁은 지금부터 2030년까지 33,500채의 사회주택을 완공하는 목표를 가지고 있습니다. 이 중 15,400채는 2021~2025년 기간에 완공될 예정입니다. 2026년부터 2030년까지 18,100개의 아파트가 완공됩니다.

하이퐁은 2022년부터 현재까지 총 15,000여 세대 규모의 사회주택 프로젝트 9개를 착공하여 건설 중입니다(현재 5개 프로젝트는 시장에 판매 가능한 제품이 있으며 총 세대 수는 2,755세대입니다. 300세대 규모의 근로자 주택 프로젝트 1개가 가동 중입니다). 16개 프로젝트가 투자자를 선정하고 공사 시작 절차를 완료하고 있습니다(아파트 약 18,900세대). 6개 프로젝트는 정책을 수립하고 투자자를 선정 중입니다(약 2,700세대 아파트).

주요 프로젝트는 다음과 같습니다. 384 Le Thanh Tong에 위치한 사회주택 단지는 1,294세대 규모로, 29층 건물 2개가 완공되었습니다. 락비엔 웨어하우스 3의 사회주택 지역은 4,448세대 규모로 건설 중이며, 2024년 말까지 10/10 건물 완공을 목표로 준비 중입니다. 사회주택 프로젝트는 Trang Due 도시 지역, 상업 서비스 및 근로자 주택 프로젝트에 속하며, 규모는 2,538세대이고, 3개 건물이 건설 중입니다. 딘부-캣하이 경제구역의 장캣구에 4,004세대 규모의 아파트를 건설하는 사회주택 건설 프로젝트(1단계)가 현재 공사 중입니다. 또한 하이퐁은 사회주택 사업을 시행하기 위해 약 42개 지역, 약 500헥타르 규모의 토지 기금을 조성, 계획, 마련했습니다.

시티의 락 비엔 3번 창고에 있는 사회주택 프로젝트. 하이퐁

시 인민위원회 부위원장, 응우옌 득 토 씨. 하이퐁은 총리가 지정한 계획보다 앞서 2030년까지 사회주택 33,500채를 완공한다는 목표를 초과 달성하겠다는 결심으로 사회주택 투자를 사회경제 개발 계획과 적극적으로 연계하고 있으며, 이를 당위원회와 정부의 핵심 과제 중 하나로 간주하고 있다고 밝혔습니다.

시당 집행위원회. 하이퐁은 2030년까지 해당 지역의 사회주택 개발에 관한 2023년 11월 13일자 결의안 제09호를 발표했는데, 여기에는 사회주택 개발을 시행하기 위한 구체적이고 중요한 솔루션이 제안되었습니다.

시 인민위원회 부위원장, 응우옌 득 토 씨. 하이퐁은 좋은 입지, 좋은 품질, 좋은 가격이라는 3가지 기준으로 사회주택을 개발하기로 약속했습니다. 사진: Thanh Son

이에 따라 결의안에서는 도시의 사회주택 개발이 "좋은 입지 - 좋은 품질 - 좋은 가격"의 3가지 좋은 특성을 달성해야 한다는 견해를 명확히 밝혔습니다. 따라서 현재 시행 중이거나 시행을 계획하고 있는 프로젝트는 모두 도시 중심지의 주요 입지나 산업단지에 붙어 있으며, 동시적인 계획 및 설계가 이루어집니다. 모든 사회주택 프로젝트는 규정에 따라 국가 기관에서 평가, 설계, 검사 및 승인을 거치며, 이를 통해 상업용 아파트에 근접하는 수준의 화재 예방 및 소화 기준과 품질을 보장합니다. 하이퐁의 사회주택 매매 가격은 층수 1m²당 1,400만 달러에서 1,950만 달러까지 다양합니다(최근 하이퐁 건설국 공식 발표 제3951/SXD-QLN호에 따르면 사회주택 매매 가격, 조건, 매수 절차에 대한 정보를 발표함). 사람들은 지불 능력에 따라 선택할 수 있습니다.

시는 기존 정책에 따라 입지 조건이 좋고, 기반 시설이 편리하며, 도심 지역과 가까운 적합한 토지 자금을 우선시합니다. 동시에, 기업이 비예산 자본을 사용하여 사회주택 건설 및 사업에 투자하도록 유치하기 위한 대화와 정책을 실시하고, 기업을 위한 지원 절차를 약속합니다.

이런 접근 방식을 통해 하이퐁은 약 3~4년 안에 예산에서 약 1조 7,740억 VND만 배정해 노후 아파트 건물 5,700가구에 대한 보상 및 토지 정리 작업을 진행하면 됩니다. 도시는 주택 임대 가격을 지원하는 대신 사람들이 사회적 주택을 구매할 수 있는 재정적 자원을 갖고 주택을 소유할 권리를 갖도록 일회성 지원을 제공합니다.

새로운 법률은 사회주택 사업을 촉진하는 중요한 기반입니다.

티엔퐁 신문의 편집장이자 하이퐁시와 협력하여 워크숍을 조직한 풍콩쑤옹 기자는 다음과 같이 말했습니다. 지금까지 토지법 2024, 주택법 2023, 부동산 사업법 2023이 2024년 8월 1일부터 공식적으로 발효되고 해당 법률에 따른 지침 문서가 나오면서 산업단지의 사회주택과 근로자 주택을 지원하는 현행 정책이 비교적 완벽한 법적 통로를 만들어 기업이 사회주택과 근로자 주택 개발에 참여하도록 지원하고 장려했다고 확인할 수 있습니다.

워크숍에서 건설부 차관 응우옌 반 신(Nguyen Van Sinh)은 "이번에 열리는 워크숍은 매우 의미가 있습니다. 토지, 주택, 부동산 사업, 신용 기관에 관한 법률은 효과적이며, 사회주택을 포함한 주택 사업과 부동산 시장을 촉진하는 데 매우 중요한 기반이기 때문입니다."라고 말했습니다.

건설부 차관 응우옌 반 신이 워크숍에서 다음과 같이 말했습니다. 사진: Thanh Son

구체적으로, 당과 국가의 주택 정책, 특히 저소득층을 위한 주택 정책이 제도화되었습니다. 둘째, 법률은 일부 중복되고 일관성이 없는 모순을 극복했습니다. 세 번째는 프로젝트 실행의 분산화를 강화하는 것입니다. 넷째, 사업 추진 및 전개에 있어서 행정절차 개혁이다. 다섯째, 규정이 더 명확해졌습니다. 특히 프로젝트 투자 절차에 많은 혁신이 도입되어 지방자치단체가 승인하고 기업이 실행할 수 있는 환경이 조성되었습니다.

이와 함께 사회주택 개발에 대한 일부 정책이 명확성을 확보하기 위해 고려되고 조정되고 있습니다. 이에 따라 지방 인민위원회는 사회주택 개발을 위한 충분한 토지를 확보하기 위해 수요에 따라 토지를 할당하는 임무를 맡았습니다. 사회적 주택을 개발하기 위한 상업 프로젝트에서 토지 자금을 할당하는 데 있어 유연성이 있으며, 교환 가능하고 지불 가능합니다. 주택법은 사회주택에 대한 투자 단계와 투자 절차를 명확하게 정의하고 있습니다. 투자자 선정에 관한 규정은 매우 명확하고, 일관성이 있으며, 입찰법과도 일치하여 정책 승인과 투자자 인정이라는 두 가지 방향으로 많은 정책을 허용하고 있습니다.

투자자 인센티브 정책을 통해 더욱 매력적인 조건과 명확한 인센티브를 마련합니다. 사회주택 사업에 대한 투자는 토지 이용료가 면제되고 토지 평가 절차가 필요하지 않아 절차가 6개월~1년 단축되는 데 도움이 됩니다. 사회주택 구매자를 위한 조건이 간소화되었습니다. 사회주택의 매매가격과 임대가격은 기업의 건설비용을 정확하고 완전하게 산정하는 방향으로 산정되었습니다.

베트남 부동산 중개업 협회 회장인 응우옌 반 딘 씨는 다음과 같이 단언했습니다. 정부와 각 부처의 노력으로 8월 1일부터 시행된 3개 법률은 사회 주택 프로젝트에 큰 영향을 미칠 것입니다. 이는 지방인민위원회가 승인된 지방 주택 개발 프로그램 및 계획에 따라 사회주택 개발을 위해 충분한 토지를 할당해야 한다는 명확한 규정입니다. 이렇게 하여 개발할 토지 부족 문제를 극복했습니다. 프로젝트 개발 기업이 개발된 상업용 주택 프로젝트 또는 다른 지역에 기술 인프라를 구축한 토지 자금을 마련하거나 동일한 금액을 지불하도록 허용합니다.

베트남 부동산 중개업 협회 회장인 응우옌 반 딘 씨는 개정된 새로운 규정이 사회 주택 부문의 현재 주택 부족 및 미분양 문제를 해결하는 데 기여할 것으로 예상했으며, 특히 수요가 많은 선진 지방과 도시에서 이러한 문제가 해결될 것으로 기대했습니다. 사진: Thanh Son

또한, 3개 법안의 새로운 사항은 사회주택이 필요한 사람들에게도 영향을 미칩니다. 거주 조건에 대한 규제를 폐지하는 것입니다. 사람들이 더 쉽게 참여할 수 있으면 시장 생산량이 늘어납니다. 시장은 더 많은 기회를 열어줍니다. 최소소득을 월 1,100만 달러에서 1,500만 달러로 늘립니다. 현재 사회주택 지원정책 수혜대상을 도시지역의 빈곤·차빈곤층 가구와 산업단지의 기업·협동조합·협동조합연합 등 2개 집단으로 늘린다.

또한 소유권 조건 제한도 변경됩니다. 법률에서 주택을 소유할 수 있는지 여부를 명시하고 있나요? 주택은 있지만 1인당 면적이 15m2 미만입니다. 근로자와 인민군을 위한 주거시설 개발 형태를 보완합니다.

"하이퐁은 사회주택 개발의 전형적인 사례입니다. 건설부가 하이퐁을 모델로 삼아 다른 지역 주민들에게 교훈을 주기를 바랍니다. 규정과 절차는 비슷하지만, 하이퐁은 할 수 있는데 다른 지역도 못할 이유가 있을까요? 이는 100만 호 사회주택 프로젝트의 효과를 높이는 데 도움이 될 것입니다."라고 딘 씨는 제안했습니다.

워크숍에서 국회 문화교육위원회 부위원장인 타 반 하 씨는 하이퐁의 시행을 높이 평가했습니다. 하이퐁은 국회에서 통과된 법률에 따라 부동산 법률 시행을 5개월 앞당겨 진행할 수 있었습니다. 하이퐁은 사회주택 개발의 밝은 미래를 약속하는 목표를 달성한 최초의 지역입니다. 당연히 그러한 결과를 달성하기 위해 우리는 투자를 유치하기 위한 많은 메커니즘과 많은 우대 정책을 철폐했습니다. 하이퐁의 우수하고 효과적인 사례를 요약하고 평가할 필요가 있습니다. 한편으로는 하이퐁이 앞으로 도시의 사회주택 목표를 어떻게 성공적으로 달성할 수 있을까요? 다른 한편으로는 다른 지방으로 연구, 컨설팅, 학습을 확대하여 많은 투자자를 유치하고 더 많은 사회주택을 공급하여 사람들의 시급한 요구를 충족시킬 수 있을까요?

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/hai-phong-di-dau-ve-phat-trien-nha-o-xa-hoi-d222575.html