(단트리) - 수도의 종합계획은 2024년 12월에 승인되었으며, 일련의 대규모 교통 인프라 프로젝트도 이에 따라 진행되어 하노이 서부 지역이 현재 투자의 초점이 되었습니다.
수도 부동산 시장의 일부
2024년 12월 27일, 부총리는 하노이 수도 마스터 플랜을 2045년으로 조정하고 2065년 비전을 제시하는 결정 제1668/QD-TTg에 서명했습니다. 이 계획에 따르면 하노이는 5개 도시 지역으로 구성된 다극, 다중심 도시 구조를 개발합니다. 서부 도시 지역은 새로운 도시를 형성하고, 서호-바비 축을 통해 도심과 연결됩니다.
서부에 새로운 도시를 개발한다는 계획으로 인해 해당 지역의 부동산 시장은 이미 활기를 띠고 있었지만 더욱 활성화되었습니다. 이곳은 서부의 새로운 국가 정치 및 행정 중심지 계획과 눈에 띄는 인프라 개선으로 인한 혜택 덕분에 수년간 수도 부동산 시장의 일부로 여겨져 왔습니다.
특히 최근 몇 년 동안 서방에는 현대적이고 동기적인 인프라 시스템에 대한 우선 투자가 이루어졌습니다. 탕롱 대로, 32번 도로, 카트린-하동 고가철도, 토후-레반르엉 방사형 축 등 주요 교통 노선이 지속적으로 운행되고 있으며, 이를 통해 이 지역과 도심의 연결성이 향상되고 있습니다.
또한, 10차선 타이탕롱 노선은 현재 약 80% 완료되었습니다. 마지막 2km는 빈홈 원더 시티 프로젝트(단프엉)와 직접 연결되며, 2025년에 완공되어 교통이 개방될 예정입니다. 이를 통해 타이호 지구와 보치콩, 응오아이자오도안 등의 번화한 개발 지역으로 가는 연결이 열리게 되며, 이동 시간은 불과 15분입니다.
타이탕롱 노선은 수도 서부 지역을 연결하고 개발하는 데 중요한 역할을 한다(사진: 투자자).
링로드 3.5 프로젝트(2023년 2분기에 공사 시작)는 하노이시 토목 건설 투자 프로젝트 관리위원회가 탕롱 대로와 교차하는 남부 구간의 공사를 조만간 시작하기 위해 노력하고 있다고 말하면서 좋은 소식을 받았습니다. 이는 도시의 투옹캣 교량 공사 시작과 일치합니다. 2015년부터 2030년까지 홍강을 가로지르는 10개의 다리 중 하나인 투옹캣 다리는 완공되면 홍강 남쪽에서 북쪽까지 순환도로 3.5호선을 연결하게 됩니다.
링로드 4는 건설에 있어서 큰 진전을 이루었으며 2027년부터 운영될 예정입니다. 이것은 하노이를 통과하는 핵심 프로젝트로, 서부 지역 전체의 모습을 바꾸고 남북 노선을 연결하는 데 기여합니다.
서부 지역의 사회 기반 시설에는 동기식 교통 시스템이 있을 뿐만 아니라 수백 개의 학교, 병원, 문화-스포츠 센터, 현대식 공원 등이 들어서고 있습니다. 이와 함께 정부 부처와 지부가 서부 지역으로 이전하면서 수천 개의 국내외 대기업과 중소기업을 위한 새로운 수도가 생겨났습니다.
빈홈 원더시티의 매력
Batdongsan.com.vn의 데이터에 따르면, 2021년부터 현재까지 하노이 서부 지역의 부동산 가격 상승률은 아파트 부문은 다른 지역에 비해 평균 7~15%, 저층 부문은 5~10% 높습니다. 베트남 부동산협회(VARS)의 보고서에 따르면, 여러 분기 연속으로 수도 서부 지역이 공급과 거래 면에서 우위를 점했다고 기록되어 있습니다. 단프엉, 호아이덕 등 일부 지역은 지구로 지정될 예정이며, 시장이 활성화되고 있습니다.
링로드 3.5호선과 링로드 4호선을 따라 있는 저층 구간이 관심 대상입니다. 2024년 말 현재 호아이덕, 단프엉, 하동 등 일부 지역의 빌라와 타운하우스 가격은 1년 전보다 30~50% 상승할 것으로 전망된다. m2당 3억 VND에 달하는 저층 프로젝트도 있습니다.
CBRE 하노이 지점의 응우옌 호아이 안(Nguyen Hoai An) 상무는 지난 10~15년 동안 수도 서부의 부동산 시장이 큰 변화를 겪었다고 평가했습니다. 매력적인 가격과 점점 완벽해지는 인프라가 결합되어, 이 지역은 향후 3~5년 동안 개발 및 가격 상승의 잠재력이 큰 지역입니다.
같은 견해를 공유하는 Savills Hanoi의 연구 및 컨설팅 부서의 수석 이사인 Do Thu Hang 여사는 서부 지역이 앞으로도 개발의 초점이 될 것이라고 말했습니다.
"공급 부족으로 인해 빌라와 타운하우스 가격이 상승했습니다. 시장은 이전 기간보다 훨씬 더 활기차게 움직이고 있습니다. 많은 프로젝트가 시장에서 이용 가능한 수요를 유치하여 좋은 유동성을 달성했습니다."라고 Hang 씨가 말했습니다.
2025년 초, 많은 투자자가 Vinhomes 브랜드에 관심을 보이고 있습니다. 이 투자자의 단프엉에 있는 신규 프로젝트인 Vinhomes Wonder City가 출시될 것이라는 징후가 많기 때문입니다.
ACB증권(ACBS)은 최신 보고서에서 Wonder City가 Vinhomes가 올해 매각을 시작할 수 있는 4대 주요 프로젝트 중 하나라고 예측했습니다. 이는 Vietcap Securities가 2025년 초부터 브로커들이 이 프로젝트를 광고하기 시작했다고 말한 실제 기록과 일치합니다. 서구에서 가장 인기 있는 럭셔리 브랜드가 2025년 상반기에 출시될 것으로 예상된다.
빈홈 원더시티 도시 지역은 탄호이, 리엔중, 탄랍, 리엔하, 단프엉 구의 4개 구역에 위치하고 있습니다. 이 프로젝트의 건축 면적은 약 133.4헥타르에 달하며, 2017년 6월 하노이 인민위원회로부터 투자가 승인되었습니다. 이 계획에 따르면, 이 프로젝트에는 아파트, 빌라, 타운하우스가 포함됩니다.
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출처: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/ha-tang-chap-canh-thi-truong-bat-dong-san-phia-tay-thu-do-20250219221133027.htm
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