3.5 순환도로를 따라 부동산 개발이 활발하게 진행되고 있습니다.
하노이 순환도로 3.5는 하노이의 중요한 도로 교통로로, 하노이 시의 동안, 박뚜리엠, 호아이득, 하동, 탄찌, 자람 현과 흥옌성의 반장 현을 통과합니다.
이 노선은 하노이에서 가장 기대되는 미래 교통 인프라 프로젝트 중 하나로, 홍강 유역의 북부와 남부를 연결하여 하노이 서부를 순환하는 도로를 형성할 것입니다. 3.5 순환 도로는 특히 기존 3번 순환 도로(고가 구간 포함)와 4번 순환 도로의 교통 체증을 완화하는 데 도움이 될 것입니다.
현재 3호선은 메린(Me Linh) 및 동안(Dong Anh) 지구를 통과하는 구간, 32번 도로에서 트엉괹(Thuong Cat) 다리까지의 구간, 탕롱 대로에서 32번 도로까지의 구간, 레쫑탄(Le Trong Tan)-하동 도로, 그리고 남부 간선 도로 등 여러 구간으로 계획되어 있습니다.
이 도로를 따라 부동산 시장은 매우 활발하며, 특히 32번 도로 - 탕롱 대로 - 하동 구간은 반깐 도시권, 박안칸 도시권, 남안칸 도시권, 빈홈 스마트 시티 도시권, 겔렉심코 도시권, 즈엉노이 도시권 등과 같은 대규모 도시 지역이 연이어 개발되어 있어 빌라와 타운하우스의 토지 가격이 평방미터당 1억~2억 VND에 달합니다.
저층 건물들과 더불어 3.5 순환도로를 따라 아파트 건물들이 개발되고 있으며, 가격은 평방미터당 6천만 동에 달해 하노이 도심 지역의 고급 아파트 프로젝트들과 비슷한 수준입니다.
예를 들어, 반깐(Van Canh) 도심 지역의 안락 그린 심포니(An Lac Green Symphony)와 같은 아파트 단지는 평방미터당 4,500만~5,000만 VND에 달하는 가격대를 형성하고 있으며, 임페리아 스마트 시티(Imperia Smart City)와 마스테리 웨스트 하이츠(Masteri West Heights, 빈홈 스마트 시티(Vinhomes Smart City)의 일부)와 같은 고급 아파트 역시 평방미터당 5,000만~6,000만 VND라는 새로운 가격대를 형성하고 있습니다.
하노이 순환도로 3.5
3.5 순환도로 남쪽 구간의 주택 가격이 가장 낮은 지점입니다.
호아이득과 하동 지역을 통과하는 3.5 순환도로를 따라 부동산 가격이 높은 수준을 유지해 왔지만, 현재 3.5 순환도로를 따라 부동산 가격이 최저점을 기록한 곳은 하노이 남쪽 관문인 남부 간선도로 지역입니다.
탄하-므엉탄 도심 지역을 관통하는 남부 간선 도로는 푸크라-반푸 교차로에서 시작하여 팝반-까우지에 고속도로와의 연결 지점에서 끝납니다. 현재 탄하 도심 지역 내에서 이 도로와 연결되는 교차로들은 모두 완공되었습니다.
하노이 교통국 관계자들에 따르면, 이 도로 구간은 하노이 남부 지역의 핵심 간선도로로서 특히 중요합니다. 이는 이 도로가 싸라-응우옌시엔 구간을 지나 3번 순환도로와 연결되고, 푸크라-반푸 교차로를 지나 3.5번 순환도로와 연결되며, 더 나아가 3.5번 순환도로와 4번 순환도로, 그리고 팝반-까우지에 고속도로를 연결하기 때문입니다.
향후 남부 간선도로 전체가 개통되면 하노이 서부 지역 주민들은 자이퐁-파프반 인터체인지를 거치지 않고도 파프반-까우지에 고속도로에 빠르게 진입할 수 있게 될 것입니다.
이 노선의 개발을 예상하여 탄하(Thanh Ha)와 탄찌(Thanh Tri) 지역에서는 비교적 저렴한 가격대의 프로젝트들이 등장했습니다. 예를 들어, 팝반-뚜히엡(Phap Van-Tu Hiep) 신도시 지역의 아파트 거래 가격은 평방미터당 약 2,500만~3,000만 동에 불과합니다. 마찬가지로, 테코 가든(Tecco Garden) 프로젝트는 평방미터당 2,700만 동이라는 낮은 분양가를 유지하고 있어 현재 하노이 시장에서 가장 저렴한 아파트 프로젝트 중 하나입니다.
특히, 테코 가든은 2023년 부동산 시장에서 큰 화제를 불러일으켰는데, 당시 테코 가든 프로젝트의 독점 판매사인 닷 산 미엔 박(Dat Xanh Mien Bac)은 고객이 은행 이자를 지불할 수 없거나 아파트에 거주해보고 싶어하는 경우, 18개월 후 원래 가격으로 아파트를 되사주고 모든 이전 비용을 부담하겠다고 약속했습니다.
현재 시장에는 테코 가든처럼 주택 구매자의 기준을 완벽하게 충족하는 프로젝트가 많지 않습니다.
응우옌 반 딘 부동산중개인협회 회장은 남부 지역 부동산 전망에 대해 " 경제 특구 개발 및 도시 기반 시설 관련 프로젝트가 활발히 진행되면서 이 지역의 개발 속도가 현재 가속화되고 있어 잠재력이 매우 크다"고 평가했습니다. 또한, 과거 투자 유치가 미흡했고 개발 가능한 토지가 많아 향후 개발 가능성이 무궁무진하다고 덧붙였습니다.
"저는 하노이 남부 지역이 향후 상당한 성장을 경험하고 많은 고품질 투자 프로젝트를 유치할 것이라고 믿습니다. 특히 이 지역 전체를 연결하는 3.5 고속도로가 하노이 남부 관문의 핵심 개발 거점이 될 것이기 때문입니다."라고 딘 씨는 논평했습니다.
세빌스 하노이의 리서치 책임자인 도 티 투 항 씨는 남부 지역에 대해 상당히 낙관적인 전망을 내놓으며 다음과 같이 말했습니다. "예로부터 도로가 건설되는 곳에는 부동산 개발 프로젝트가 들어서는 것이 필연적인 법칙입니다. 남쪽 관문이라는 지리적 이점을 고려할 때, 이 지역은 앞으로 크게 발전할 것입니다. 특히 현재 남부 지역의 토지와 주택 가격은 다른 지역에 비해 낮습니다. 따라서 미래에 이 지역은 가격 상승 잠재력이 매우 클 것입니다."
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