12조원 규모 사회주택 신용공급책 아직 미판매

건설부 보고서에 따르면, 신규 사회주택 개발을 지원하기 위한 12조 VND 규모의 신용 패키지로 8개 프로젝트에 약 6,400억 VND가 지출되었습니다. 따라서 지금까지 12조 VND 신용 패키지 중 0.53%만 지급되었습니다.

구체적으로 BIDV은행은 푸토성, 탄호아성, 빈즈엉성의 3개 프로젝트 투자자에게 957억 VND를 지급했습니다. VietinBank는 안장성의 프로젝트 투자자에게 1,286억 VND를 지급했습니다. Agribank은 박닌성, 꽝닌성, 끼엔장성의 4개 프로젝트 투자자에게 4,157억 VND를 지급했습니다.

일러스트 사진. (출처:ST)

4개의 국유 상업은행(BIDV, VietinBank, Agribank, Vietcombank) 외에도 Tien Phong Bank(TPbank)는 부동산 시장의 장애물을 제거하고 안전하고 건강하며 지속 가능한 발전을 촉진하기 위한 여러 가지 솔루션에 관한 정부 결의안(2023년 3월 11일자 33/NQ-CP호)에 따라 약 5,000억 VND 규모의 지원 프로그램에 참여할 책임을 맡았습니다. 이에 따라 신용 패키지는 125,000억 VND로 확대됩니다.

건설부는 120조 VND 규모의 신용 패키지가 여전히 어려움과 문제에 직면해 있다고 밝혔는데, 여기에는 대출 대상 사회주택 목록이 제한적으로 발표되는 것도 포함되어 있습니다. 현재까지 114,900여 가구 규모로 129개 사회주택 사업이 착공됐습니다.

그러나 이 프로그램에 따른 대출 자격이 있는 68개 프로젝트 목록을 발표한 지자체는 겨우 28곳에 불과하며, 대출 수요는 3조 VND가 넘습니다. 아직 건설이 시작되었지만 적격 지역 대출 목록에 포함되지 않은 프로젝트가 59개 있습니다.

일부 투자자는 신용잔액 조건을 보장하지 않는 등 신용 조건을 충족하지 못합니다. 동시에 대출을 담보할 수 있는 다른 자산이 없습니다(사회주택 사업은 토지 이용 수수료가 면제되므로 모기지 대출 대상이 아닙니다).

국가은행이 투자자에게는 8%, 주택 구매자에게는 7.5%로 이자율을 두 번이나 인하했지만, 건설부는 이러한 이자율이 여전히 높고 우대 기간이 3~5년으로 짧기 때문에 실질적인 차용자 유치에 실패했다고 생각합니다.

이러한 현실에 직면하여 건설부는 4월 말 우대대출 대상사업, 대상과 조건, 기준 등을 정하는 지침을 내렸습니다.

이에 따라 현장 정리 보상 조건, 건설 허가 조건 등 일부 조건이 해제돼 어려움이 해소됐습니다. 프로젝트 투자자들은 이제 은행에 대출 포트폴리오를 공개할 수 있게 됩니다.

출처: https://www.congluan.vn/goi-tin-dung-120000-ty-dong-nha-o-xa-hoi-van-e-post296330.html