사회주택을 위한 120조원 규모의 신용 패키지, 하노이는 아직 어떤 프로젝트도 대출받지 못함

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경제부문 신용부 부국장인 응우옌 쑤언 박(Nguyen Xuan Bac) 씨에 따르면, 베트남 국가은행은 정부 결의안 33에 따라 사회주택, 근로자 주택을 개발하고, 노후 아파트를 리노베이션하고 수리하는 120조 VND 규모의 프로그램을 시행하기 위한 대출 이자율 내용과 우대 기간을 안내하는 문서를 발행했습니다.

현재까지 BIDV와 Agribank은 푸토성, 꽝닌성, 박닌성의 3개 사회주택 프로젝트에 자금을 지원하기 위한 신용 계약을 체결했습니다. 지출금액은 827억 VND에 달했다.

따라서 현재는 단지 2개 은행과 3개 지방자치단체만이 12조 VND 신용 패키지를 시행하고 있습니다.

한편, 아그리뱅크, 비엣콤뱅크, 비엣틴뱅크, BIDV 등 4대 국유은행은 각 은행이 우대 금리로 3조 VND를 대출하겠다고 약속했습니다.

w 하우스 소셜 vietnamnet 2 1186.jpeg — 하노이에서 사회주택 프로젝트가 건설 중이다. (사진: 홍칸)

Agribank 신용 정책 부서의 레 반 투안 부장은 Agribank가 방금 광닌 지점에 사회주택 프로젝트를 승인했으며, 신용 한도는 9,500억 동(대출 한도는 7,500억 동)이라고 밝혔습니다.

하지만 광닌성은 아직 사회주택 목록을 발표하지 않아 고객들은 12조 VND 규모의 프로그램에 참여할 수 있는 자격이 있는지에 대한 성의 결정을 기다리고 있습니다.

또한, Agribank은 롱쯔엉구 사회주택 지역, 투덕시(Dien Phuc Thanh Construction and Housing Trading Company Limited가 투자) 등 다수의 사회주택 프로젝트에 접근하고 있습니다. Quy Nhon시, Tran Quang Dieu 구역, Long Van 도시 지역 CC-09 지역의 사회주택 지역(IEC 회사 투자) 주택도시개발공사(HUD)의 하남성 사회주택 사업 람동성, 덕트롱구, 푸호이 산업단지의 근로자와 노동자를 위한 사회적 주택 프로젝트(안빈 주택 투자 주식회사 투자),...

VietNamNet과의 인터뷰에서 Agribank의 부사장인 Phung Thi Binh 여사는 은행이 많은 프로젝트에 접근하고 있지만 구현 과정에서 법적 절차를 해결하는 데 많은 어려움을 겪고 있어 기업들이 구현 과정에서 많은 시간을 낭비하고 있다고 말했습니다.

빈 여사는 기업들이 이 신용 패키지에 따른 프로젝트에 참여하는 데 관심이 없다고 말했습니다. 왜냐하면 이익 마진이 최대 10%로 제한되기 때문입니다. 게다가, 판매 가격과 주택 구매자는 프로젝트가 위치한 지방/시의 부서와 기관에서 선정합니다. "프로젝트가 일정보다 약간 뒤처지면 투자자는 수익을 낼 수 없기 때문에 이런 프로젝트에 참여하는 데 관심이 없습니다."라고 빈 여사는 말했습니다.

이전에 BIDV는 2023년 7월에 N02 부지(비엣찌 시, 푸토 시, 민프엉 주택 및 상업 서비스 지역에 속함)의 저층 사회주택 프로젝트에 대한 신용 자금 조달을 발표했습니다. BIDV는 이 프로젝트에 990억 VND를 자금 지원하고 있으며, 그 중 950억 VND는 신용으로 제공되고 40억 VND는 향후 주택 매매 및 임대 매수에 대한 보증으로 제공됩니다.

일부 신용 기관이 사회주택 사업, 근로자 주택, 노후 아파트 리노베이션, 녹색 신용 등에 대한 우선 신용을 부여할 때 위험 계수를 조정하자는 의견을 제시하자, 은행 검사 감독 기관(SBV) 대표가 SBV가 최근 신용 기관의 자본 안전 비율을 규정하는 통지문 41/2016의 여러 사항을 수정 및 보완하는 통지문을 초안했다고 밝혔습니다.

여기에는 사회주택과 정부 프로그램에 따른 주택을 구입하기 위한 대출의 위험 계수를 200%에서 160%로 낮추는 규정이 포함됩니다. 이 통지문은 국립은행에서 폭넓게 검토되고 있으며, 다음 12월에 발행될 예정입니다.

건설부가 8월 초에 발표한 자료에 따르면, 건설 허가를 받고 현재 공사 중인 프로젝트는 약 108개로, 120조 VND 규모의 대출 패키지를 받을 수 있는 자격이 있습니다.

전국의 15/63 건설부는 문서를 검토하고 적격 프로젝트 목록을 편집하여 성 인민위원회에 제출하여 심의 및 공표를 실시했습니다. 여기에는 총 투자액이 43조 7,072억 8,000만 동인 40개 프로젝트와 대출 요구액이 18조 104억 8,000만 동인 프로젝트가 포함됩니다.

이 중 11개 성 인민위원회는 총 투자 자본이 31조 6,731억 VND이고 대출 수요는 12조 4,427억 VND인 120,000억 VND 신용 프로그램에 따라 대출을 받을 수 있는 24개 프로젝트 목록을 발표했습니다.