부동산 거래는 여전히 부진한 상태입니다.

Dat Xanh Services(DXS - FERI) 경제 ·금융·부동산 연구소가 최근 발표한 보고서에 따르면, 2023년 3분기에 약 3만 8천 건의 신규 주거용 부동산 상품이 시장에 공급되었으며, 이 중 90%는 기존 프로젝트로, 주로 북부(약 1만 4천 건)와 남부(약 1만 7천 5백 건)에 집중되어 있었습니다. 그러나 흡수율은 전체 공급량의 10~20%에 그치는 매우 낮은 수준을 기록했습니다.

토지 분양 부문에서 단코이 그룹은 2023년 3분기 호치민시 및 주변 지역에서 약 271필지의 6개 프로젝트만 분양되었으며, 이는 전년 동기 대비 21%에 불과하다고 밝혔습니다. 분양률은 25%로, 전년 동기 대비 12%에 그쳤습니다.

이번 분기 신규 타운하우스 및 빌라 공급량은 4개 프로젝트에서 총 144채에 불과해 전년 동기 대비 5% 감소했습니다. 판매율은 약 28%에 그쳐 40채 정도만 거래되었습니다. 대부분의 거래는 100억 VND 미만 가격대의 상품에 집중되었습니다. 단코이 그룹은 전반적인 시장 어려움과 거시경제 변동이 소비자 심리에 영향을 미쳐 판매 실적이 기대에 미치지 못했다고 분석했습니다.

단코이 그룹 관계자는 최근 개발업체들이 시장 수요를 촉진하기 위해 신규 프로젝트 예약 기간을 평균 3~5개월 연장하고, 조기 결제 할인, 지불 기한 연장, 출시 기념 선물 등을 지속적으로 제공하고 있다고 밝혔습니다.

현재 호치민시의 신규 프로젝트에서 이루어지는 토지 및 타운하우스 거래는 주로 기존 프로젝트 내의 2차 거래입니다.

부동산 시장의 낮은 흡수율에 대해 더 자세히 설명하면서, 세빌스 베트남의 닐 맥그리거 총괄 이사는 어려운 시장 상황 속에서 개발업체들이 신중한 접근 방식을 유지하며 마케팅 활동을 제한하고 신규 프로젝트 출시를 내년으로 연기하고 있다고 밝혔습니다. 프로젝트 출시를 앞둔 일부 개발업체들은 구매자 유치를 위해 다양한 우대 판매 정책과 대출 옵션, 그리고 새로운 임대 계약 등을 시행할 수밖에 없는 상황입니다.

반대로, 금리가 2020년 이후 최저 수준으로 떨어졌음에도 불구하고 부동산 구매자들은 더욱 신중한 태도를 보이고 있습니다. 닷산 서비스(Dat Xanh Services)가 금리가 더 떨어질 경우 부동산 구매를 고려할 의향이 있는지 묻는 설문조사에서 "예"라고 답한 응답자는 26%에 불과했고, "아니오"라고 답한 응답자는 31%, "미정"이라고 답한 응답자는 43%였습니다.

DXS-FERI의 팜 안 코이 소장은 현재 모든 시장 참여자들이 "딜레마"에 빠져 있다고 분석했습니다. 정부는 생산과 경제 활성화를 위해 금리를 인하해야 하지만, 환율과 시스템 안전성에 악영향을 미치지 않도록 균형을 맞춰야 합니다. 제조업, 기업, 서비스업 종사자들도 차입 여부를 놓고 고민하고 있습니다. 부동산 업계는 자금 부족과 아직 완전히 회복되지 않은 시장의 불확실성이라는 두 가지 어려움에 직면해 있습니다. 따라서 이들은 관망세를 유지하고 있으며, 이로 인해 유동성 확보가 어려워지고 있습니다. 코이 소장은 "부동산 시장에서 구매자들은 일반적으로 시장이 활성화되기를 기다렸다가 매수하지만, 현재는 투자 심리가 위축된 상태입니다. 부동산 투자는 자본 회전율이 낮고 주식처럼 쉽게 매도할 수 없기 때문에 투자자들은 정책 조정의 효과를 지켜보기 위해 관망하는 경향이 있습니다. 이러한 정책의 효과는 2023년 말까지는 뚜렷하게 나타나지 않을 것으로 예상합니다."라고 밝혔습니다.

현금 흐름이 "정체"되었습니다.

호치민 경제대학교 기업금융학과 학과장인 레 닷 치 박사에 따르면, 부동산 수요 부진에는 여러 가지 이유가 있는데, 그중 하나는 많은 투자자들의 자금이 미완성 부동산 프로젝트에 묶여 있다는 점입니다. 즉, 투자금은 지불되었지만 주택이 아직 건설되지 않았다는 것입니다. 또한 많은 사람들이 회사채에 얽매여 빠져나갈 방법을 찾지 못하고 있습니다. 따라서 부동산 시장이 회복되려면 현금 흐름과 투자자 신뢰 문제를 해결해야 합니다.

출처: https://nld.com.vn/kinh-te/giao-dich-bat-dong-san-van-i-ach-20231016212642082.htm